Möjlighet att bo i gäststuga vid nybyggnation
Besvarad 3 feb 2020 av Claes Blåe
Hej Claes,
Vi planerar att bygga nytt hus på en fastighet som idag har ett befintligt bostadshus (som ska rivas i och med nybygget) samt en gäststuga. För att få bygga nytt behöver vi först riva det gamla huset enligt kommunen vilket låter vettigt i och med att det enbart får finnas en huvudbyggnad på fastigheten enligt detaljplanen. Nu till frågan, kan vi och är det lagligt att under nybyggnation då bo i den gäststuga som finns på fastigheten? Eller kommer gäststugan på något sätt bli "olovlig" att nyttja i perioden vi river det gamla huset tills att det nya huset stor redo med slutbesked? Stort tack på förhand!
//G
Vi planerar att bygga nytt hus på en fastighet som idag har ett befintligt bostadshus (som ska rivas i och med nybygget) samt en gäststuga. För att få bygga nytt behöver vi först riva det gamla huset enligt kommunen vilket låter vettigt i och med att det enbart får finnas en huvudbyggnad på fastigheten enligt detaljplanen. Nu till frågan, kan vi och är det lagligt att under nybyggnation då bo i den gäststuga som finns på fastigheten? Eller kommer gäststugan på något sätt bli "olovlig" att nyttja i perioden vi river det gamla huset tills att det nya huset stor redo med slutbesked? Stort tack på förhand!
//G
Svar
Din fråga är intressant och det saknas sannerligen inte regleringar på detta område, heller. Reglerna förefaller så oklara att Boverket den 1 juli 2019 utgivit ett så kallat förtydligande, om vad som egentligen gäller för en byggnad utom huvudbyggnad. Klart är att en gäststuga är en så kallad komplementbyggnad, medan en självständig bostad (förutom huvudbyggnad) är ettkomplementbostadshus. För att trassla till saken ytterligare kan en komplementbyggnad inredas för boende, så att det blir ett komplementbostadshus.
Då tillkommer kraven för en komplett bostad, det vill säga sanitet, matlagning, kapprum, förvaring, tillgång till förråd samt tillgång till tvättstuga med mera. I brist på ytterligare information rörande gäststugan, kan jag inte klassificera byggnaden närmare. Jag har dock inte funnit några uttryckliga förbud att temporärt bebo en gäststuga under byggtiden, under förutsättning att gäststugan är uppförd med nödvändiga tillstånd och följer Plan- och Bygglagen (PBL), Plan- och Byggförordningen (PBF), Boverktes Byggregler (BBR) samt Europeiska Konstruktionsstandarden (EKS).
Byggnadsnämnden i din kommun verkar ha ett tillsynsansvar så att byggnaden används enligt gällande bestämmelser. Med detta sagt, och utifrån givna förutsättningar, kan jag alltså säga att jag inte funnit något som direkt förbjuder att ni temporärt kan bebo gäststugan under en begränsad byggtid. Jag kan tänka mig att Byggnadsnämnden, om den verkligen ansträngde sig, skulle kunna utfärda något sorts föreläggande, till efterföljd av någon regel. Kommentarsfältet kommer troligen att fyllas efter detta...
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Då tillkommer kraven för en komplett bostad, det vill säga sanitet, matlagning, kapprum, förvaring, tillgång till förråd samt tillgång till tvättstuga med mera. I brist på ytterligare information rörande gäststugan, kan jag inte klassificera byggnaden närmare. Jag har dock inte funnit några uttryckliga förbud att temporärt bebo en gäststuga under byggtiden, under förutsättning att gäststugan är uppförd med nödvändiga tillstånd och följer Plan- och Bygglagen (PBL), Plan- och Byggförordningen (PBF), Boverktes Byggregler (BBR) samt Europeiska Konstruktionsstandarden (EKS).
Byggnadsnämnden i din kommun verkar ha ett tillsynsansvar så att byggnaden används enligt gällande bestämmelser. Med detta sagt, och utifrån givna förutsättningar, kan jag alltså säga att jag inte funnit något som direkt förbjuder att ni temporärt kan bebo gäststugan under en begränsad byggtid. Jag kan tänka mig att Byggnadsnämnden, om den verkligen ansträngde sig, skulle kunna utfärda något sorts föreläggande, till efterföljd av någon regel. Kommentarsfältet kommer troligen att fyllas efter detta...
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Redigerat av moderator:
Kommentarer
SidanKaos ·
Enligt Enköpings kommun får man inte ha någon som helst byggnad, som en människa kan gå in i, medan man bygger. Vi ville ha någonstans att förvara verktyg under tiden då vi byggde vårt fritidshus men fick nej. De sa att så länge det är fyra väggar och ett tak så måste man söka bygglov för det.
Om det skulle bli problem med att bo i gäststugan, kanske ni har möjlighet att låna en husvagn att bo i under byggtiden.
Det finns ett talesätt som heter väck inte den Björn som sover.
Jag tycker att ni skriver er under själva byggtiden hos någon vän .Jag kan aldrig tänka mig att någon bryr sig .Om någon frågar så har ni gäststugan som byggbarack för er i familjen .Men att ni har ett bra boende hos vänner och där går ni tvätt och ett bra boende med allt.//BYGGARE BOB
Jag tycker att ni skriver er under själva byggtiden hos någon vän .Jag kan aldrig tänka mig att någon bryr sig .Om någon frågar så har ni gäststugan som byggbarack för er i familjen .Men att ni har ett bra boende hos vänner och där går ni tvätt och ett bra boende med allt.//BYGGARE BOB
De senast besvarade frågorna
Byggaren förstörde tillgängligheten och kräver extra betalt
13 sep 2025
Hej Jag sitter med i en förening över en bygdegård som till vardags är en förskola men på helgerna finns det möjlighet att hyra huset. Vi har påbörjat en renovering med en byggare som har...
Gäller sms avtal?
4 sep 2025
Hej, Vi anlitade en snickare (på rekommendation från vänner) för att snickra ett trädäck. Kontaktade honom via sms och diskuterade där fram och tillbaka hur det skulle se ut. Skickade bilder och...
Var i Hantverkarformuläret ska garantitid skrivas?
28 aug 2025
Har förberett Hantverkarformuläret inför troligt gemensamt undertecknande med takläggningsföretag. Det här företaget har i sin offert inte angivit någon garantitid för uppdraget. Visst ska det...
Fråga experten
Advokat Martin Wiklundh vid Advokatfirman Fylgia svarar på frågor om entreprenad- och konsulträtt.