Möjlighet att bo i gäststuga vid nybyggnation
Besvarad 3 feb 2020 av Claes Blåe
Hej Claes,
Vi planerar att bygga nytt hus på en fastighet som idag har ett befintligt bostadshus (som ska rivas i och med nybygget) samt en gäststuga. För att få bygga nytt behöver vi först riva det gamla huset enligt kommunen vilket låter vettigt i och med att det enbart får finnas en huvudbyggnad på fastigheten enligt detaljplanen. Nu till frågan, kan vi och är det lagligt att under nybyggnation då bo i den gäststuga som finns på fastigheten? Eller kommer gäststugan på något sätt bli "olovlig" att nyttja i perioden vi river det gamla huset tills att det nya huset stor redo med slutbesked? Stort tack på förhand!
//G
Vi planerar att bygga nytt hus på en fastighet som idag har ett befintligt bostadshus (som ska rivas i och med nybygget) samt en gäststuga. För att få bygga nytt behöver vi först riva det gamla huset enligt kommunen vilket låter vettigt i och med att det enbart får finnas en huvudbyggnad på fastigheten enligt detaljplanen. Nu till frågan, kan vi och är det lagligt att under nybyggnation då bo i den gäststuga som finns på fastigheten? Eller kommer gäststugan på något sätt bli "olovlig" att nyttja i perioden vi river det gamla huset tills att det nya huset stor redo med slutbesked? Stort tack på förhand!
//G
Svar
Din fråga är intressant och det saknas sannerligen inte regleringar på detta område, heller. Reglerna förefaller så oklara att Boverket den 1 juli 2019 utgivit ett så kallat förtydligande, om vad som egentligen gäller för en byggnad utom huvudbyggnad. Klart är att en gäststuga är en så kallad komplementbyggnad, medan en självständig bostad (förutom huvudbyggnad) är ettkomplementbostadshus. För att trassla till saken ytterligare kan en komplementbyggnad inredas för boende, så att det blir ett komplementbostadshus.
Då tillkommer kraven för en komplett bostad, det vill säga sanitet, matlagning, kapprum, förvaring, tillgång till förråd samt tillgång till tvättstuga med mera. I brist på ytterligare information rörande gäststugan, kan jag inte klassificera byggnaden närmare. Jag har dock inte funnit några uttryckliga förbud att temporärt bebo en gäststuga under byggtiden, under förutsättning att gäststugan är uppförd med nödvändiga tillstånd och följer Plan- och Bygglagen (PBL), Plan- och Byggförordningen (PBF), Boverktes Byggregler (BBR) samt Europeiska Konstruktionsstandarden (EKS).
Byggnadsnämnden i din kommun verkar ha ett tillsynsansvar så att byggnaden används enligt gällande bestämmelser. Med detta sagt, och utifrån givna förutsättningar, kan jag alltså säga att jag inte funnit något som direkt förbjuder att ni temporärt kan bebo gäststugan under en begränsad byggtid. Jag kan tänka mig att Byggnadsnämnden, om den verkligen ansträngde sig, skulle kunna utfärda något sorts föreläggande, till efterföljd av någon regel. Kommentarsfältet kommer troligen att fyllas efter detta...
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Då tillkommer kraven för en komplett bostad, det vill säga sanitet, matlagning, kapprum, förvaring, tillgång till förråd samt tillgång till tvättstuga med mera. I brist på ytterligare information rörande gäststugan, kan jag inte klassificera byggnaden närmare. Jag har dock inte funnit några uttryckliga förbud att temporärt bebo en gäststuga under byggtiden, under förutsättning att gäststugan är uppförd med nödvändiga tillstånd och följer Plan- och Bygglagen (PBL), Plan- och Byggförordningen (PBF), Boverktes Byggregler (BBR) samt Europeiska Konstruktionsstandarden (EKS).
Byggnadsnämnden i din kommun verkar ha ett tillsynsansvar så att byggnaden används enligt gällande bestämmelser. Med detta sagt, och utifrån givna förutsättningar, kan jag alltså säga att jag inte funnit något som direkt förbjuder att ni temporärt kan bebo gäststugan under en begränsad byggtid. Jag kan tänka mig att Byggnadsnämnden, om den verkligen ansträngde sig, skulle kunna utfärda något sorts föreläggande, till efterföljd av någon regel. Kommentarsfältet kommer troligen att fyllas efter detta...
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Redigerat av moderator:
Kommentarer
SidanKaos ·
Enligt Enköpings kommun får man inte ha någon som helst byggnad, som en människa kan gå in i, medan man bygger. Vi ville ha någonstans att förvara verktyg under tiden då vi byggde vårt fritidshus men fick nej. De sa att så länge det är fyra väggar och ett tak så måste man söka bygglov för det.
Om det skulle bli problem med att bo i gäststugan, kanske ni har möjlighet att låna en husvagn att bo i under byggtiden.
Det finns ett talesätt som heter väck inte den Björn som sover.
Jag tycker att ni skriver er under själva byggtiden hos någon vän .Jag kan aldrig tänka mig att någon bryr sig .Om någon frågar så har ni gäststugan som byggbarack för er i familjen .Men att ni har ett bra boende hos vänner och där går ni tvätt och ett bra boende med allt.//BYGGARE BOB
Jag tycker att ni skriver er under själva byggtiden hos någon vän .Jag kan aldrig tänka mig att någon bryr sig .Om någon frågar så har ni gäststugan som byggbarack för er i familjen .Men att ni har ett bra boende hos vänner och där går ni tvätt och ett bra boende med allt.//BYGGARE BOB
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
