Kraftigt träd hos grannen vars grenar växer in över vårt hus
Besvarad 2 jun 2022 av Claes Blåe
Hejsan!
Som framgår av rubriken gäller det här en tjurig granne som har ett större lövträd med mycket kraftiga grenar vilka hänger in över vårt hus.
Det här är långa grenar med en diameter på > 15 cm. Huset en enplansvilla så fallhöjden blir rejäl.
Så min fråga är, vem är skyldig att betala ev. reparation ? Speciellt som vi uppmärksammat honom på riskerna.
Vad tycker försäkringsbolag m.m.
MVH
Stefan.
Som framgår av rubriken gäller det här en tjurig granne som har ett större lövträd med mycket kraftiga grenar vilka hänger in över vårt hus.
Det här är långa grenar med en diameter på > 15 cm. Huset en enplansvilla så fallhöjden blir rejäl.
Så min fråga är, vem är skyldig att betala ev. reparation ? Speciellt som vi uppmärksammat honom på riskerna.
Vad tycker försäkringsbolag m.m.
MVH
Stefan.
Svar
Er fråga gäller inträngande grenar från grannen.
Eftersom saken rör rättsförhållandet mellan grannar är bland annat Jordabalkens (JB:s) 3 kapitel tillämplig. Den kloke lagstiftaren har tidigt förutsett denna situation. 1§ föreskriver att man inte får använda sin fastighet så att det stör andra. Jag anser att nedfallande löv och risken för skador på ert hus är ett besvär. Om grannen inte efter skriftliga anmaningar själv sågar ner grenarna så har ni rätt att själva såga ner dem, till den del de tränger in över er mark, enligt JB 3:2.
Om ni själva inte vill ta till grovsågen kan alternativt plan- och bygglagen (PBL) användas. 8 kap 15§ innebär att en fastighet inte får användas så att olägenheter uppkommer för omgivningen. Ni kan då skriva en anmälan till kommunens byggnadsnämnd och bilägga fotodokumentation, så kan grannen komma att vid vite föreläggas att såga ner grenarna.
I det fall en gren faller ner och skadar ert hus så gäller i första hand er egen villa- hemförsäkring. Om en storm, det vill säga vindar över 20, 8 m/s drabbat er, så ersätter alla bolag skadorna, med avräkning för åldersavdrag och självrisk, såvitt jag vet. Vid vindar under storm kräver en del bolag ett allrisktillägg för att utge ersättning. Vid tveksamheter kan SMHI upplysa om vindförhållandena vid viss tidpunkt.
Om grannen kan anses ha handlat vårdslöst, till exempel genom att trädet varit ruttet, lutat över ert hus eller att blotta tyngden av grenen utgjort en klar risk, så belastar skadorna grannens försäkring. I ert fall skulle jag bedöma att grannen underlåtit att åtgärda risken trots skriftliga påpekanden, och i så fall får grannens försäkringsbolag ersätta skadorna, med avräkning för åldersavdrag.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Eftersom saken rör rättsförhållandet mellan grannar är bland annat Jordabalkens (JB:s) 3 kapitel tillämplig. Den kloke lagstiftaren har tidigt förutsett denna situation. 1§ föreskriver att man inte får använda sin fastighet så att det stör andra. Jag anser att nedfallande löv och risken för skador på ert hus är ett besvär. Om grannen inte efter skriftliga anmaningar själv sågar ner grenarna så har ni rätt att själva såga ner dem, till den del de tränger in över er mark, enligt JB 3:2.
Om ni själva inte vill ta till grovsågen kan alternativt plan- och bygglagen (PBL) användas. 8 kap 15§ innebär att en fastighet inte får användas så att olägenheter uppkommer för omgivningen. Ni kan då skriva en anmälan till kommunens byggnadsnämnd och bilägga fotodokumentation, så kan grannen komma att vid vite föreläggas att såga ner grenarna.
I det fall en gren faller ner och skadar ert hus så gäller i första hand er egen villa- hemförsäkring. Om en storm, det vill säga vindar över 20, 8 m/s drabbat er, så ersätter alla bolag skadorna, med avräkning för åldersavdrag och självrisk, såvitt jag vet. Vid vindar under storm kräver en del bolag ett allrisktillägg för att utge ersättning. Vid tveksamheter kan SMHI upplysa om vindförhållandena vid viss tidpunkt.
Om grannen kan anses ha handlat vårdslöst, till exempel genom att trädet varit ruttet, lutat över ert hus eller att blotta tyngden av grenen utgjort en klar risk, så belastar skadorna grannens försäkring. I ert fall skulle jag bedöma att grannen underlåtit att åtgärda risken trots skriftliga påpekanden, och i så fall får grannens försäkringsbolag ersätta skadorna, med avräkning för åldersavdrag.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
Ola1 ·
Gäller det även stora grenar från en ek som enligt kommunen är så gammal/stor att den måste bevaras?
Med åldersavdrag, innebär det att ett 1800-talshus inte skulle ersättas?
De senast besvarade frågorna
Grannens björk skapar olägenhet
3 sep 2024
Hej, Vi har en granne där en väldigt hög och bred björk står vid tomtgränsen mellan oss. Men björken är grannens. Där vi får all björk frön in till oss, i ventilation, på vår altan vilket gör att...
Vad förstås med fullvärdesförsäkring
6 jul 2024
Hej Det är så att vi nyligen har sålt vårt hus med Fastighetsbyråns mäklare, och enligt köpekontraktet så står det: "Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är...
Vad är oskäligt lågt vite i kontrakt?
14 aug 2024
Hej. Ett oskäligt högt vite kan jämkas, men kan ett tillika oskäligt lågt vite jämkas? Vi är förstagångsbyggare och har skrivit under ett entreprenadavtal (ABS18) som vi blev sagt skulle vara...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.