Köpte hus för 5 år sedan - saknas bygglov
Besvarad 3 dec 2020 av Claes Blåe
Hej,
Köpte huset för knappt 5 år sedan. I köpekontraktet signerade säljaren då att det inte fanns några tvister, bygglovsproblematik etc. och som jag självklart inte hade någon anledning att inte tro på!
Nu har byggnadsnämnden återkommit till mig (strax innan 5 år gräns) om att det finns ett ärende hos dem där grannen till den jag köpte av klagat över ett förråd de byggt för nära grannens hus!
Nu uppmanar byggnadsnämnden mig att ansöka om bygglov, och som de säkert kommer att avslå och jag får riva förrådet!
Jag ”ärver” ett problem från tidigare ägare av huset där de undanhållit sanningen genom att de signerat i köpekontrakt att det inte förelegat något ärende.
Hur kan jag få den tidigare ägaren att betala för rivningen av förrådet?
Jag kan ju självklart skicka en faktura men som de vägrar betala!
Mvh/Åke
Köpte huset för knappt 5 år sedan. I köpekontraktet signerade säljaren då att det inte fanns några tvister, bygglovsproblematik etc. och som jag självklart inte hade någon anledning att inte tro på!
Nu har byggnadsnämnden återkommit till mig (strax innan 5 år gräns) om att det finns ett ärende hos dem där grannen till den jag köpte av klagat över ett förråd de byggt för nära grannens hus!
Nu uppmanar byggnadsnämnden mig att ansöka om bygglov, och som de säkert kommer att avslå och jag får riva förrådet!
Jag ”ärver” ett problem från tidigare ägare av huset där de undanhållit sanningen genom att de signerat i köpekontrakt att det inte förelegat något ärende.
Hur kan jag få den tidigare ägaren att betala för rivningen av förrådet?
Jag kan ju självklart skicka en faktura men som de vägrar betala!
Mvh/Åke
Redigerat av moderator:
Svar
Hej Åke... Din fråga berör Jordabalken (JB), och Plan och Bygglagen (PBL). En normalt aktsam köpare ska kunna förvänta sig att det som kräver bygglov är uppfört med bygglov, om det inte är uppenbart att bygglov saknas. Det som komplicerar frågan är att du inte verkar ha mottagit något avslag för bygglov och rivningsbeslut från myndigheten ännu.
Något rivningsbeslut verkar i vart fall inte ha funnits vid köpet. Hade det funnits ett sådant myndighetsbeslut vid köpet hade 4:18 JB varit direkt tillämplig, och det hade då rört sig om ett så kallat rådighetsfel. (Att köparen inte kan bestämma över hela fastigheten). 4:18 JB hänvisar till 4:12 JB, och en tänkbar påföljd att rikta mot säljaren hade då varit att kräva ett prisavdrag, motsvarande skillnaden mellan det du betalt för fastigheten och det du skulle ha betalt om rivningsbeslutet varit känt för dig vid köpet. Normalt sett motsvarar det i detta fall kostnaden för rivning samt uppförande av ett nytt förråd efter bygglov. Du kunde ju vid köpet utgå ifrån att köpet innefattade ett förråd.
Eftersom rivningsbeslutet inte fanns vid köpet får du gå omvägen via 11:64 PBL, som hänvisar till just 4:12 JB, om du får ett rivningsbeslut. Den rimliga påföljden att plåga säljaren med i så fall blir då ett prisavdrag enligt ovan. En alternativ väg är att åberopa köpekontraktet där säljaren tydligen skrivit in att inga myndighetsärenden fanns vid köpet. Fastigheten avviker då från avtalet (kontraktet) och 4:19 JB samt 4:12 JB blir då tillämpliga.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Något rivningsbeslut verkar i vart fall inte ha funnits vid köpet. Hade det funnits ett sådant myndighetsbeslut vid köpet hade 4:18 JB varit direkt tillämplig, och det hade då rört sig om ett så kallat rådighetsfel. (Att köparen inte kan bestämma över hela fastigheten). 4:18 JB hänvisar till 4:12 JB, och en tänkbar påföljd att rikta mot säljaren hade då varit att kräva ett prisavdrag, motsvarande skillnaden mellan det du betalt för fastigheten och det du skulle ha betalt om rivningsbeslutet varit känt för dig vid köpet. Normalt sett motsvarar det i detta fall kostnaden för rivning samt uppförande av ett nytt förråd efter bygglov. Du kunde ju vid köpet utgå ifrån att köpet innefattade ett förråd.
Eftersom rivningsbeslutet inte fanns vid köpet får du gå omvägen via 11:64 PBL, som hänvisar till just 4:12 JB, om du får ett rivningsbeslut. Den rimliga påföljden att plåga säljaren med i så fall blir då ett prisavdrag enligt ovan. En alternativ väg är att åberopa köpekontraktet där säljaren tydligen skrivit in att inga myndighetsärenden fanns vid köpet. Fastigheten avviker då från avtalet (kontraktet) och 4:19 JB samt 4:12 JB blir då tillämpliga.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
Otsef ·
Jag tycker Claes ger bra svar, jag minns tidigare person som svarade kontakta en advokat för,svar på varje fråga.
Verkar ha lite humor också
Modig ·
Som frågan är ställd tycker jag att det är lite oklart om klagomålet från grannen fanns redan för fem år sedan, eller om det har lämnats in först nu.
Om det är först nu som grannen har klagat funderar jag på om det är en nyinflyttad granne som klagar? (I så fall fanns det kanske en överenskommelse med den förra grannen om att uppföra förrådet nära tomtgräns ... och oavsett om det fanns en sådan överenskommelse eller ej så kan man kanske tycka att de nya grannarna borde ha sett förrådet innan de köpte sin fastighet.)
Om det är först nu som grannen har klagat funderar jag på om det är en nyinflyttad granne som klagar? (I så fall fanns det kanske en överenskommelse med den förra grannen om att uppföra förrådet nära tomtgräns ... och oavsett om det fanns en sådan överenskommelse eller ej så kan man kanske tycka att de nya grannarna borde ha sett förrådet innan de köpte sin fastighet.)
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
