Husbeskrivning i köpeavtalet stämmer inte med verkligheten
Besvarad 24 maj 2020 av Claes Blåe
Hej,
Vi tillträde vårt hus en vecka sedan och det saknas fiber i huset, som enligt beskrivningen i avtalet skulle finnas i huset.
Har jag rätt att kräva att dem står för indragningen av fibernätet till huset?
Vi har haft besiktningsman som inte har anmärkt på detta.
Vi tillträde vårt hus en vecka sedan och det saknas fiber i huset, som enligt beskrivningen i avtalet skulle finnas i huset.
Har jag rätt att kräva att dem står för indragningen av fibernätet till huset?
Vi har haft besiktningsman som inte har anmärkt på detta.
Redigerat av moderator:
Svar
Säljarens ansvar. Om köpekontraktet föreskriver fiberuppkoppling och sådan inte finns strider det mot det som är avtalat, och det rör sig om ett fel enligt Jordabalken (JB) 4:19. Ni kan ha rätt till nedsättning av köpeskillingen och/eller skadestånd. En köpare skall kunna lita på säljarens lämnade uppgifter. Beloppet ni kan kräva motsvarar kostnaden för att fastigheten skall stämma överens med avtalet i den delen. Ni bör ta in ett par offerter från fiberleverantörer och kräva säljaren på beloppet. Det första ni skall göra är i alla fall att skriftligen reklamera felet till säljaren, och spara en daterad kopia av den skriften. Det medför ofta problem om en säljare släpps in för att åtgärda fel.
Besiktningsmannens ansvar. Ni bör läsa villkoren för den överlåtelsebesiktning ni betalt för. En del byggnadsfunktioner kan vara undantagna från besiktningen, och fiberuppkoppling kan vara en sådan del. Om den inte är undantagen bör även en besiktningsman kunna lita på säljarens uppgifter, om det inte är närmast uppenbart att uppgifterna är felaktiga. Det kan alltså bli svårt att beslå besiktningsmannen med vårdslöst utfört uppdrag, om han vid besiktningen tagit del av köpekontraktets uppgifter rörande fiberuppkopplingen.
Om uppkopplingen inte är undantagen från besiktningen och besiktningsmannen inte tagit del av köpekontraktet kan det röra sig om en vårdslös besiktningstjänst, som inte är fackmässigt utförd, utan felaktig i den delen. Ni får i så fall hävda att om han upplyst er om de rätta förhållandena, ni skulle ha försökt att pruta på priset, eller om inte det lyckats, helt avstått från köpet. Med den bakgrunden har besiktningsmannen genom sin vårdslösa besiktning orsakat er den ekonomiska skadan. Då gäller samma kravbelopp som mot säljaren. Det kan vara gynnsamt att vända sig mot besiktningsmannen eftersom han en försäkring som skall täcka ersättning efter en vårdslös besiktning. Det finns ännu ingen lag som reglerar just besiktningstjänster, utan då gäller allmänna kontraktsrättsliga principer.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Besiktningsmannens ansvar. Ni bör läsa villkoren för den överlåtelsebesiktning ni betalt för. En del byggnadsfunktioner kan vara undantagna från besiktningen, och fiberuppkoppling kan vara en sådan del. Om den inte är undantagen bör även en besiktningsman kunna lita på säljarens uppgifter, om det inte är närmast uppenbart att uppgifterna är felaktiga. Det kan alltså bli svårt att beslå besiktningsmannen med vårdslöst utfört uppdrag, om han vid besiktningen tagit del av köpekontraktets uppgifter rörande fiberuppkopplingen.
Om uppkopplingen inte är undantagen från besiktningen och besiktningsmannen inte tagit del av köpekontraktet kan det röra sig om en vårdslös besiktningstjänst, som inte är fackmässigt utförd, utan felaktig i den delen. Ni får i så fall hävda att om han upplyst er om de rätta förhållandena, ni skulle ha försökt att pruta på priset, eller om inte det lyckats, helt avstått från köpet. Med den bakgrunden har besiktningsmannen genom sin vårdslösa besiktning orsakat er den ekonomiska skadan. Då gäller samma kravbelopp som mot säljaren. Det kan vara gynnsamt att vända sig mot besiktningsmannen eftersom han en försäkring som skall täcka ersättning efter en vårdslös besiktning. Det finns ännu ingen lag som reglerar just besiktningstjänster, utan då gäller allmänna kontraktsrättsliga principer.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
nimhed ·
Claes Blåes svar brukar vara klanderfria, men i detta fall har jag svårt att se logiken i det tredje stycket. Om besiktningsmannen inte har sett objektsbeskrivningen så kan han väl inte lastas för att inte meddela att fiber saknas.
useless ·
Det är väl precis som det står? Dvs internetanslutningen ingår i besiktningen och besiktningsmannen är inte 'färgad' av vad som står i kontraktet. Då är det vederbörandes uppgift att kontrollera vilken typ av internetanslutning som finns.
nimhed ·
Det står ju att internetuppkoppling inte är undantagen. Det tolkar jag som att den kanske inte ens är nämnd. Känns hårt att då gå på besiktningsmannen om vårdslös besiktning
C
cpalm ·
Lite intressant frågeställning faktiskt.
Den allmänna uppfattningen är nog att juridiska delar, som kontrollera att uppgifter som lämnats i prospekt m.m. stämmer med verkligheten, inte ingår i en vanlig besiktningstjänst.
Den allmänna uppfattningen är nog att juridiska delar, som kontrollera att uppgifter som lämnats i prospekt m.m. stämmer med verkligheten, inte ingår i en vanlig besiktningstjänst.
Bokilito ·
Tack för hjälpen. Vi har fått det finansierat av säljaren.
nimhed ·
Tack för att du återkopplar 
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
