Fuskbygge? Besiktningsmannen mätte fukt i huset
Besvarad 5 jun 2023 av Claes Blåe
Hej!
Jag köpte en bostadsrätt med tillträdesdagen den 2020-03-01. Sedan vi fel anmäld ett fönster i vardagsrummet för fukt i feb 2021. När besiktningsmannen var på plats för det, han mätte även fukt i badrummet också. Då han upptäckte han att badrummet är fuskbygge och fuktskadad.
Vi har pratat med säljare och mäklaren också, men de nekar fuskbyggen i badrummet. Jag har varit på mäklarensbyrån Erik Olsson och pratade med mäklarens ansvariga om det. Han skulle återkomma till mig, dock hört aldrig av sig. Jag försökte komma i kontakt med mäklarens ansvariga, men lyckades inte. Jag har lämnat fler gånger meddelande till mäklarens ansvariga men ingen hört av sig.
Hur kan jag få hjälp med det?
Jag köpte en bostadsrätt med tillträdesdagen den 2020-03-01. Sedan vi fel anmäld ett fönster i vardagsrummet för fukt i feb 2021. När besiktningsmannen var på plats för det, han mätte även fukt i badrummet också. Då han upptäckte han att badrummet är fuskbygge och fuktskadad.
Vi har pratat med säljare och mäklaren också, men de nekar fuskbyggen i badrummet. Jag har varit på mäklarensbyrån Erik Olsson och pratade med mäklarens ansvariga om det. Han skulle återkomma till mig, dock hört aldrig av sig. Jag försökte komma i kontakt med mäklarens ansvariga, men lyckades inte. Jag har lämnat fler gånger meddelande till mäklarens ansvariga men ingen hört av sig.
Hur kan jag få hjälp med det?
Svar
En besiktningsman har tydligen funnit att badrummet avviker från gällande regler eller praxis.
Det framgår inte i frågan vad som är fel, men i många fall har felen med bakfall, tätskikt, elinstallationer eller golvbrunnar att göra. Problemet med tätskikt i badrum är bland annat att om tätskiktet bryts så måste hela badrummet göras om. Det är svårt att lappa och laga på ett säkert sätt. Jag förutsätter att felen är reklamerade till säljaren. Besiktningsmannens protokoll bör åtminstone visa
-Vad som är fel
-Varför det är fel (Strider mot regel eller branschpraxis)
-Nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader
En bostadsrättssäljare ansvarar normalt för ett badrums kakel- och klinker samt bakomliggande tätskikt. Bostadsrättsföreningen svarar vanligen för konstruktioner bakom vägg och under golv. En bostadsrätt anses juridiskt vara en form av lös egendom, som regleras av Köplagen (1990:931).
Om badrummet avviker från avtalet och/eller från det som köparen med fog kunde förutsätta vid köpet rör det sig om ett gångbart fel. Det är möjligt att inhämta anbud på kostnaden för att erhålla ett korrekt badrum. Den kostnaden kan man sedan försöka kräva säljaren på, om övriga förutsättningar finns.
Man bör vara redo för att säljaren kan invända att delar av, eller hela badrummet, är värdemässigt avskrivet. För att undvika den fällan kan man få viss ledning av försäkringsbolagens tabeller för tekniska livslängder avseende byggnadsdelar. Så anger till exempel Länsförsäkringar Stockholm att ett tätskikt bakom kakel- och klinker har en livslängd till 25 - 30 år.
Tänk också på att ett fel i bostadsrätt måste reklameras till säljaren inom två år från tillträdet för att kunna göras gällande. Därefter är kravet preskriberat.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Det framgår inte i frågan vad som är fel, men i många fall har felen med bakfall, tätskikt, elinstallationer eller golvbrunnar att göra. Problemet med tätskikt i badrum är bland annat att om tätskiktet bryts så måste hela badrummet göras om. Det är svårt att lappa och laga på ett säkert sätt. Jag förutsätter att felen är reklamerade till säljaren. Besiktningsmannens protokoll bör åtminstone visa
-Vad som är fel
-Varför det är fel (Strider mot regel eller branschpraxis)
-Nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader
En bostadsrättssäljare ansvarar normalt för ett badrums kakel- och klinker samt bakomliggande tätskikt. Bostadsrättsföreningen svarar vanligen för konstruktioner bakom vägg och under golv. En bostadsrätt anses juridiskt vara en form av lös egendom, som regleras av Köplagen (1990:931).
Om badrummet avviker från avtalet och/eller från det som köparen med fog kunde förutsätta vid köpet rör det sig om ett gångbart fel. Det är möjligt att inhämta anbud på kostnaden för att erhålla ett korrekt badrum. Den kostnaden kan man sedan försöka kräva säljaren på, om övriga förutsättningar finns.
Man bör vara redo för att säljaren kan invända att delar av, eller hela badrummet, är värdemässigt avskrivet. För att undvika den fällan kan man få viss ledning av försäkringsbolagens tabeller för tekniska livslängder avseende byggnadsdelar. Så anger till exempel Länsförsäkringar Stockholm att ett tätskikt bakom kakel- och klinker har en livslängd till 25 - 30 år.
Tänk också på att ett fel i bostadsrätt måste reklameras till säljaren inom två år från tillträdet för att kunna göras gällande. Därefter är kravet preskriberat.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Redigerat:
Kommentarer
hempularen ·
Man skulle ju behöva veta mer om exakt vad bes. mannen har anmärkt på. Om han bara mätt fukt i badrummet, så är det med stor sannolikhet felaktigt att mäta så.
Det finns helt normalt "alltid" fukt bakom kakelplattor, men på utsidan av tätskiktet som finns under kakelplatoorna. Det går att se fukt i mätningar minst en månad efter en dusch.
Oftast går det inte att med mätinstrument se skillnad på om fukten finns på rätt sida tätskiktet.
Och dte är förvånansvärt ofta som fuktmätande bes. män kommer med tvärsäkra utlåtanden om fuktskada som visar sig vara falskt alarm.
Men som sagt det kan ju finnas fler indikationer på felbyggt badrum, än en tveksam mätning.
Det finns helt normalt "alltid" fukt bakom kakelplattor, men på utsidan av tätskiktet som finns under kakelplatoorna. Det går att se fukt i mätningar minst en månad efter en dusch.
Oftast går det inte att med mätinstrument se skillnad på om fukten finns på rätt sida tätskiktet.
Och dte är förvånansvärt ofta som fuktmätande bes. män kommer med tvärsäkra utlåtanden om fuktskada som visar sig vara falskt alarm.
Men som sagt det kan ju finnas fler indikationer på felbyggt badrum, än en tveksam mätning.
useless ·
Skit i mäklaren. Det är säljaren som ansvarar för eventuella fel.
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
