Följer garantin fastigheten

Vi köpte ett hus i november 2020. Huset var då nybyggt och vi köpte det av firman som byggt det. I mars i år börjar det trycka upp vatten i fogarna i duschen mellan golv och vägg. Vi kopplade in vårt försäkringsbolag och efter många veckor var slutresultatet att det är fellut någon stans. Vi kontaktade då den golvfirma som byggherren anlitat till badrummet. De kom ut och fyllde igen några mindre håll som fanns i fogarna på väggen i duschen. Detta har inte gett något resultat utan nu har det blivit värre och vatten tränger fram vid avloppsröret till toaletten varje gång någon duschar. Vi har återigen kontaktat firman som gjort badrummet men nu verkar de inte ha något större intresse av att hjälpa oss. Frågan är följer garantin för urfört arbete med badrummet fastigheten så att vi kan hänvisa till den. Eller är det förra ägaren(byggherren) som vi ska jobba mot.

Ni har tydligen köpt en fastighet av en säljare som uppfört byggnaden. Jordabalkens 4 kapitel om fastighetsöverlåtelse är tillämplig.

Om det finns en nybyggnadsförsäkring tecknad så följer den byggnaden i 10 år, alltså även efter ägarbyte. En sådan försäkring av typen Gar-Bo tar främst sikte på att skydda konsumenter från stora ekonomiska smällar, som om Byggaren till exempel går i konkurs under pågående byggtid, och en del andra fall. Finns en sådan försäkring bör skadan i alla fall anmälas dit.

Andra byggarantier följer normalt inte byggnaden till en ny ägare, utan garantin gäller då bara mellan beställaren och hantverkarna. I detta fall har ju tydligen säljaren uppfört byggnaden, så det är ju tveksamt om någon sådan garanti alls är avtalad.

Då återstår för er del att påstå dolda fel rörande bakfallet med mera i badrummet. Det faktum att byggnaden är helt nyuppförd har väsentligen minskat er undersökningsplikt vid köpet. Det var ju knappast förväntat att en så pass ny byggnad skulle lida av allvarliga fel i badrummet. Grunden för kravet är alltså dolda fel för vilka säljaren ansvarar. Felen var varken upptäckbara eller förväntade vid köpet. Jordabalken (JB) 4:19.

Med vänlig hälsning

Claes Blåe