Byggherre tog in obehörig elektriker
Besvarad 3 feb 2021 av Claes Blåe
Jag har renoverat två toaletter, bastu och dusch i en fritidsfastighet (brf). Byggherren har tagit in snickare, rörmokare osv på eget bevåg. Tyvärr har de tagit in en elektriker som inte gjorde ett bra jobb. När jag kollade upp honom visade det sig att han inte har egen behörighet. Han har inför byggherren hävdat att han går under sin fars behörighet men pappans firma konkade innan vår renovering startade och, om jag förstår det hela rätt så kan elektrikern inte nyttja pappans behörighet. Inga kvalitetsdokument har presenterats.
Byggherren åtgärdar alla felaktigheter utan kostnad för mig med behörig elektriker så det känns ändå ok.
Men vi vet inte om golvvärmen är lagd enligt tillverkarens instruktioner (han har gjort flera andra misstag som kunnat undvikas om han läst instruktionerna till produkten, ex bastuaggregatet och belysning så trenden är inte bra). Detaljbilder har vi fått på golven men inget som visar någon av de tre zonerna av golvvärme som helhet. Isolations och impedansmätning är dokumenterade men inte komplett dvs före, under och efter montering. Tillverkaren erbjuder 25 års garanti på värmegolven under förutsättning att det är installerat och monterat enligt instruktion av behörig elektriker, vilket inte är fallet. Tillverkaren säger att de inte kommer acceptera ett garantiärende pga att kraven inte är uppfyllda.
Varken vi eller byggherren vill riva upp allt och börja om med ytterligare 3 månaders renovering men jag har ju inte fått det jag beställt så nu håller jag på slutfakturan och väntar på att byggherren ska bli klar med övriga elfel innan nästa steg. Jag kommer självklart inte betala men hur ska jag agera i övrigt? Att byggherren skulle ta över garantiåtagandet tror jag inte är värt något då firman knappast finns om 25 år. Antar att det handlar om en ekonomisk kompensation dvs att de köper sig fri men vad kan i så fall vara rimligt?
Troligen kommer det bli en polisanmälan mot elektrikern från byggherren men bör vi också agera rättsligt?
/Rätt ska vara rätt
Byggherren åtgärdar alla felaktigheter utan kostnad för mig med behörig elektriker så det känns ändå ok.
Men vi vet inte om golvvärmen är lagd enligt tillverkarens instruktioner (han har gjort flera andra misstag som kunnat undvikas om han läst instruktionerna till produkten, ex bastuaggregatet och belysning så trenden är inte bra). Detaljbilder har vi fått på golven men inget som visar någon av de tre zonerna av golvvärme som helhet. Isolations och impedansmätning är dokumenterade men inte komplett dvs före, under och efter montering. Tillverkaren erbjuder 25 års garanti på värmegolven under förutsättning att det är installerat och monterat enligt instruktion av behörig elektriker, vilket inte är fallet. Tillverkaren säger att de inte kommer acceptera ett garantiärende pga att kraven inte är uppfyllda.
Varken vi eller byggherren vill riva upp allt och börja om med ytterligare 3 månaders renovering men jag har ju inte fått det jag beställt så nu håller jag på slutfakturan och väntar på att byggherren ska bli klar med övriga elfel innan nästa steg. Jag kommer självklart inte betala men hur ska jag agera i övrigt? Att byggherren skulle ta över garantiåtagandet tror jag inte är värt något då firman knappast finns om 25 år. Antar att det handlar om en ekonomisk kompensation dvs att de köper sig fri men vad kan i så fall vara rimligt?
Troligen kommer det bli en polisanmälan mot elektrikern från byggherren men bör vi också agera rättsligt?
/Rätt ska vara rätt
Svar
Du skriver i din fråga att det rör sig om ett boende i en bostadsrättsförening. Normalt sett så ansvarar bostadsrättsföreningen för byggnadens funktion och konstruktion, det vill säga det som finns bakom vägg och under golv. Jag förutsätter att du informerat styrelsen om åtgärderna och att du då tagit på dig ett ansvar för ändringar och kompletteringar i bostadens funktion och konstruktion. För du är väl "Byggherren" här? Om föreningen är byggherre behöver jag inte gå vidare in i frågan...
Juridiskt sett har du tydligen som konsument ingått ett avtal med en näringsidkare om renoveringsarbeten och då är Konsumenttjänstlagen KtjL är tillämplig. Den hantverkaren ansvarar själv för sina eventuella underentreprenörer gentemot dig. Jag har svårt att tro att du i efterhand skulle kunna få elarbetena godkända av någon behörig elektriker, som bakefter skulle kunna besiktiga och garantera arbetena utan förstörande ingrepp. Inte minst försäkringsmässigt lär du stöta på problem.
Beställ en besiktning av en etablerad elfirma som på plats bedömer vilka golv och vilka väggar som måste angripas och vilka ledningar som måste dras om för att åstadkomma ett fackmässigt elarbete Begär sedan in ett anbud från den elfirman samt ett anbud från en Byggare, som lämnar anbud för att öppna upp och återsluta väggar och golv efter utförda elarbeten. Lägg ihop summan av dessa anbud och kräv därpå din avtalspart på den summan. Lagstöd är KTjL 4§, 9§, samt prisavdrag 16§. Såvida det inte rör sig om ett palatsliknande fritidshus, kan jag inte se att arbetena skulle ta 3 månader i anspråk; utan snarare högst 3 veckor.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Juridiskt sett har du tydligen som konsument ingått ett avtal med en näringsidkare om renoveringsarbeten och då är Konsumenttjänstlagen KtjL är tillämplig. Den hantverkaren ansvarar själv för sina eventuella underentreprenörer gentemot dig. Jag har svårt att tro att du i efterhand skulle kunna få elarbetena godkända av någon behörig elektriker, som bakefter skulle kunna besiktiga och garantera arbetena utan förstörande ingrepp. Inte minst försäkringsmässigt lär du stöta på problem.
Beställ en besiktning av en etablerad elfirma som på plats bedömer vilka golv och vilka väggar som måste angripas och vilka ledningar som måste dras om för att åstadkomma ett fackmässigt elarbete Begär sedan in ett anbud från den elfirman samt ett anbud från en Byggare, som lämnar anbud för att öppna upp och återsluta väggar och golv efter utförda elarbeten. Lägg ihop summan av dessa anbud och kräv därpå din avtalspart på den summan. Lagstöd är KTjL 4§, 9§, samt prisavdrag 16§. Såvida det inte rör sig om ett palatsliknande fritidshus, kan jag inte se att arbetena skulle ta 3 månader i anspråk; utan snarare högst 3 veckor.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
Eld ·
Jag har inget att kommentera i sakfrågan men frågeställaren har blandat ihop begreppen. Byggherre är den som beställt arbetet. Den som utför arbetet är entreprenör. Om entreprenören tagit på sig hela ansvaret för de olika discipliner som är inblandade så har byggherren beställt en totalentreprenad.
Hej
Byggherre är den person som är beställare till byggnationen och inte den som utför arbetet (byggfirma)
Byggherre är den person som är beställare till byggnationen och inte den som utför arbetet (byggfirma)
Detta visar på behovet av att elektrikern visar upp ett bevis på att han är behörig. Det ska han göra utan att man ber om det.
Den som anlitar en elektriker är ju ansvarig, som jag har fattat det.
Den som anlitar en elektriker är ju ansvarig, som jag har fattat det.
Varför så nojig. Om golvvärmen funkar så funkar den. Folk har gått och blivit bra skitnödiga när de renoverar numera. Elektriker har man blivit för att man inte gillar att läsa och skriva en massa dokumentation. Tycker synd om killen som dragit elen att bli jagad så här efteråt.
80- ·
Sedan 2017-07-01 då den nya elsäkerhetslagen trädde i kraft, finns det inga behöriga elektriker. Idag heter begreppet auktorisation.
Ett installationsföretag som utför elinstallationer åt andra ska vara registrerat hos elsäkerhetsverket. För att bli registrerat så måste det i ansökan finnas uppgift på en auktoriserad person för regelefterlevnad som är knuten till företaget. Personen behöver inte vara anställd i företaget men ska finnas angiven i det egenkontrollprogram som varje registrerat elinstallationsföretag måste ha.
Ansvaret för att utföra en elanläggning på ett säkert sätt ligger nu på det registrerade företaget, inte på den tidigare s k behöriga elektrikern.
Den som köper en elinstallationstjänst kan enkelt kontrollera om företaget är registrerat genom att gå in på elsäkerhetsverkets hemsida under rubriken Kolla elföretaget. Det går att söka på företagsnamn eller organisationsnummer.
Ett installationsföretag som utför elinstallationer åt andra ska vara registrerat hos elsäkerhetsverket. För att bli registrerat så måste det i ansökan finnas uppgift på en auktoriserad person för regelefterlevnad som är knuten till företaget. Personen behöver inte vara anställd i företaget men ska finnas angiven i det egenkontrollprogram som varje registrerat elinstallationsföretag måste ha.
Ansvaret för att utföra en elanläggning på ett säkert sätt ligger nu på det registrerade företaget, inte på den tidigare s k behöriga elektrikern.
Den som köper en elinstallationstjänst kan enkelt kontrollera om företaget är registrerat genom att gå in på elsäkerhetsverkets hemsida under rubriken Kolla elföretaget. Det går att söka på företagsnamn eller organisationsnummer.
Jamte ·
Tack för svar och kommentarer.
Uppenbarligen hade jag missuppfattat begreppet byggherre och hade ”elektrikern” som entreprenören tagit in gjort ett bra jobb hade det säkert varit lättare att hantera än nu. Det var tyvärr massor av fel som behöver åtgärdas för att nå upp till branschnorm. Inga kvalitetsdokument finns och varken elektrikern eller den han hävdade stod auktoriseringen fanns hos Elsäkerhetsverket. Entreprenören har köpt åtgärder och godkännande av anläggningen av en etablerad firma men golvvärmen kommer de troligen vilja friskriva sig från. Det finns bilder som visar att slingor troligen ligger under innervägg vilket inte är enligt tillverkarens instruktioner och som jag behöver råd hur jag ska komma vidare med. Är det en säkerhetsrisk eller minskar livslängden på värmegolvet? Andra synpunkter?
Uppenbarligen hade jag missuppfattat begreppet byggherre och hade ”elektrikern” som entreprenören tagit in gjort ett bra jobb hade det säkert varit lättare att hantera än nu. Det var tyvärr massor av fel som behöver åtgärdas för att nå upp till branschnorm. Inga kvalitetsdokument finns och varken elektrikern eller den han hävdade stod auktoriseringen fanns hos Elsäkerhetsverket. Entreprenören har köpt åtgärder och godkännande av anläggningen av en etablerad firma men golvvärmen kommer de troligen vilja friskriva sig från. Det finns bilder som visar att slingor troligen ligger under innervägg vilket inte är enligt tillverkarens instruktioner och som jag behöver råd hur jag ska komma vidare med. Är det en säkerhetsrisk eller minskar livslängden på värmegolvet? Andra synpunkter?
brozinic ·
Funkar golvvärmen? Isåfall lägg ner jagandet... 25 års garanti? Tror ditt badrum är avskrivet ifrån både försäkringsbolaget och produktleverantörerna efter 5år. Sen kan du få lägga ner en årslön på att jaga företagen rättsligt utan framgång förutom för din jurist som kommer skratta hela vägen till banken 
Välkommen till verkligheten!
Välkommen till verkligheten!
Låt det gamla ligga kvar men koppla ur den.
Ny golvvärme, flyt, nytt ytskikt.
Alla glada!
Ny golvvärme, flyt, nytt ytskikt.
Alla glada!
Eld ·
Det som riskeras är ju att golvvärmen lägger av och då är man utan golvvärme tills hela badrummet rivs ut och byggs upp igen. Försäkringsbolagen skriver av ett kaklat badrum på 30 år. Du borde antingen kräva att de gör om och gör rätt eller åtminstone se till att du inte betalar något alls för golvvärmen.
Hej
Är det byggherren som tagit in elektrikern så skyll dig själv.
Byggherre är den som låter uppföra eller renovera fastighet.
Anders
Är det byggherren som tagit in elektrikern så skyll dig själv.
Byggherre är den som låter uppföra eller renovera fastighet.
Anders
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
