Byggfel i ny bostadsrätt
Besvarad 3 jun 2019 av Claes Blåe
Hej!
2 år efter inflyttning i en nyproducerad bostadsrätt (byggår 2016) upptäcks massiva fel i takkonstruktions som gör att lägenheter högst upp får vattenskador samt att betongkonstruktionen i sig blir fuktskadad.
Felen är en kombination av byggfusk, byggslarv, dålig design och undermålig inspektion, kanske i kombination med fel materialval.
Fråga 1: Hur drabbar det föreningen och individuella bostadsrättsägare?
Fråga 2: Hur driver man en process på bästa sätt (vem betalar)?
Med vänlig hälsning,
John Holm
2 år efter inflyttning i en nyproducerad bostadsrätt (byggår 2016) upptäcks massiva fel i takkonstruktions som gör att lägenheter högst upp får vattenskador samt att betongkonstruktionen i sig blir fuktskadad.
Felen är en kombination av byggfusk, byggslarv, dålig design och undermålig inspektion, kanske i kombination med fel materialval.
Fråga 1: Hur drabbar det föreningen och individuella bostadsrättsägare?
Fråga 2: Hur driver man en process på bästa sätt (vem betalar)?
Med vänlig hälsning,
John Holm
Redigerat av moderator:
Svar
Bäste John. Det var ingen liten felkatalog du räknat upp avseende byggnadens takkonstruktion; nästan alla fel i boken. Som bekant äger bostadsrättsföreningen mark och byggnad (fastigheten), och medlemmarna i föreningen har förvärvat en rättighet att bebo viss identifierad lägenhet som föreningen upplåtit. Medlemmarna betalar för det en månatlig avgift baserad på andelstal över boareor. Enligt huvudregegeln ansvarar föreningen gentemot medlemmarna för byggnadens funktion och konstruktion, i och bakom vägg samt i och under golv, kan man förenklat säga. De nämnda felen verkar omfatta såväl funktion som konstruktion.
Föreningen har ofta ett entreprenadavtal med det byggbolag som uppfört fastigheten. I vart fall har medlemmarna enskilt inget direkt avtalsförhållande med byggbolaget. (Utom vid privat beställning av inredning m m). Medlemmarna har däremot ett avtalsförhållande med föreningen genom ett upplåtelseavtal och medlemskap i föreningen. Föreningen bör undersöka möjligheterna till ersättning via försäkringsbolag.
1. Det sagda innebär att föreningen har att driva ersättningskraven mot byggbolaget, och skulle föreningen inte få rätt fullt ut mot byggbolaget i felfrågan kan det drabba föreningens ekonomi, och faktiskt därmed medlemskollektivet i föreningen ekonomiskt. Föreningen skall ha rättsskyddsförsäkringar som täcker rättsprocesser.
2. Avseende byggfelen och dess följder så skall alltså föreningen driva den ersättningsfrågan mot byggbolaget.
De enskilt direkt drabbade bostadsrättsinnehavarna får vända sig till föreningen med sina respektive ersättningskrav, till exempel avseende skadade vägg- och golvskikt, och i vissa fall ersättning för hinder i brukande av viss boarea. (Möjlig försäkringsersättning skall snarast undersökas.) Medlemmarna bör främst försöka lösa saken genom överenskommelse med föreningen, men kan även låta pröva sina krav mot föreningen i domstol. Nu för tiden ingår oftast ett rättsskyddsmoment i hemförsäkringen för det.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Föreningen har ofta ett entreprenadavtal med det byggbolag som uppfört fastigheten. I vart fall har medlemmarna enskilt inget direkt avtalsförhållande med byggbolaget. (Utom vid privat beställning av inredning m m). Medlemmarna har däremot ett avtalsförhållande med föreningen genom ett upplåtelseavtal och medlemskap i föreningen. Föreningen bör undersöka möjligheterna till ersättning via försäkringsbolag.
1. Det sagda innebär att föreningen har att driva ersättningskraven mot byggbolaget, och skulle föreningen inte få rätt fullt ut mot byggbolaget i felfrågan kan det drabba föreningens ekonomi, och faktiskt därmed medlemskollektivet i föreningen ekonomiskt. Föreningen skall ha rättsskyddsförsäkringar som täcker rättsprocesser.
2. Avseende byggfelen och dess följder så skall alltså föreningen driva den ersättningsfrågan mot byggbolaget.
De enskilt direkt drabbade bostadsrättsinnehavarna får vända sig till föreningen med sina respektive ersättningskrav, till exempel avseende skadade vägg- och golvskikt, och i vissa fall ersättning för hinder i brukande av viss boarea. (Möjlig försäkringsersättning skall snarast undersökas.) Medlemmarna bör främst försöka lösa saken genom överenskommelse med föreningen, men kan även låta pröva sina krav mot föreningen i domstol. Nu för tiden ingår oftast ett rättsskyddsmoment i hemförsäkringen för det.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
LL2 ·
Hej Claes,
I vår förening som är idag lite över 3 år gammal, upptäcktes vattenläckage bakom kylskåp i fem lägenheter av 24. Efter besök av tekniker upptäcktes att det inte har varit tillräckligt stort utrymme mellan vägg och kylskåp vilket nu orsakat kondens och därmed blivit vattenläckage. Felet anmäldes till byggbolaget som sedan avvisar anmälan med anledning att ett slutbesiktningen var godkänt och att inga anmärkning just på detta i garantibesiktningen. Till min fråga:
1. Är det att anse som handhavande fel och inte konstruktionsfel?
2. Räknas inte det felet som ett dolt fel?
3. Vad gör vi nu?
//mvh
I vår förening som är idag lite över 3 år gammal, upptäcktes vattenläckage bakom kylskåp i fem lägenheter av 24. Efter besök av tekniker upptäcktes att det inte har varit tillräckligt stort utrymme mellan vägg och kylskåp vilket nu orsakat kondens och därmed blivit vattenläckage. Felet anmäldes till byggbolaget som sedan avvisar anmälan med anledning att ett slutbesiktningen var godkänt och att inga anmärkning just på detta i garantibesiktningen. Till min fråga:
1. Är det att anse som handhavande fel och inte konstruktionsfel?
2. Räknas inte det felet som ett dolt fel?
3. Vad gör vi nu?
//mvh
1. Prata inte mer med den tekniker. Den pratar i nattmössan
2. Nej. Dolt fel är inget som är aktuellt i ett nybygge.
3. Fixar skadan.
2. Nej. Dolt fel är inget som är aktuellt i ett nybygge.
3. Fixar skadan.
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
