Byggaren lämnar inte huset
Besvarad 9 jun 2025 av Martin Wiklundh
Vi skrev avtal med en med en liten byggfirma om att bygga ut vårt hus. Det var en utländsk hantverkare via en hantverkarförmedling (tror de är rumäner). Enligt avtalet skulle de ha varit klara för två månader sedan, men de är fortfarande inte färdiga. Det har varit många förseningar och dåligt utfört jobb och vi har reklamerat flera fel.
När vi nu meddelade (både muntligt och i SMS) att vi kommer att hålla inne med slutbetalningen tills de har åtgärdat alla felen, låste byggaren in sina verktyg i vårt garage, vägrar lämna arbetsplatsen och säger att han har rätt att stanna kvar tills han fått betalt för allt som han själv tycker. Han dök till och med upp i helgen och började jobba utan förvarning, trots att vi bett honom sluta tills vi har kommit överens. Så kan han väl inte ha rätt att göra? Vi vet inte hur vi ska lösa detta.
När vi nu meddelade (både muntligt och i SMS) att vi kommer att hålla inne med slutbetalningen tills de har åtgärdat alla felen, låste byggaren in sina verktyg i vårt garage, vägrar lämna arbetsplatsen och säger att han har rätt att stanna kvar tills han fått betalt för allt som han själv tycker. Han dök till och med upp i helgen och började jobba utan förvarning, trots att vi bett honom sluta tills vi har kommit överens. Så kan han väl inte ha rätt att göra? Vi vet inte hur vi ska lösa detta.
Svar
Hej,
Jag skulle behöva lite mer information för att kunna svara på denna fråga mer specifikt men ni som fastighetsägare kan neka entreprenören att komma in i huset. Ni har dock ett avtal med entreprenören och jag tycker att ni skall anlita en advokat för att gå igenom förutsättningarna för att häva kontraktet med entreprenören. Om det finns grund för att häva kontraktet så kommer ni att "bli av" med entreprenören och sedan får man göra en värdering av det utförda arbetet med beaktande av de fel som finns.
Jag skulle behöva lite mer information för att kunna svara på denna fråga mer specifikt men ni som fastighetsägare kan neka entreprenören att komma in i huset. Ni har dock ett avtal med entreprenören och jag tycker att ni skall anlita en advokat för att gå igenom förutsättningarna för att häva kontraktet med entreprenören. Om det finns grund för att häva kontraktet så kommer ni att "bli av" med entreprenören och sedan får man göra en värdering av det utförda arbetet med beaktande av de fel som finns.
Kommentarer
Appendix ·
Var de billigast?
Dvs. Man får ofta vad man betalar för…
Dvs. Man får ofta vad man betalar för…
Att inte folk lär sig.
Låst ert garage? Bryt låset till ert garage, inget avtal ger dem rätten att barrikadera er fastighet. Sätt dit ett eget lås, och montera en kamera (med tillhörande skyltning). Var beredda att ringa snuten för pågående inbrott (då de inte längre har nyckel blir försök att ta sig in inbrott istället för hemfridsbrott.)
Kräv betalning för magasinering av verktyg om de vill ha tillbaka dem, alternativt kan möjligheten att hämta sina verktyg utanför garaget SNARAST ges... På villkoret att de tar sina grejer, glömmer allt vad som heter skuld och betalning, samt drar åt fanders (detta bör tas skriftligt).
Kräv betalning för magasinering av verktyg om de vill ha tillbaka dem, alternativt kan möjligheten att hämta sina verktyg utanför garaget SNARAST ges... På villkoret att de tar sina grejer, glömmer allt vad som heter skuld och betalning, samt drar åt fanders (detta bör tas skriftligt).
Mekstr ·
Ofta samma problem med svenska hantverkare om man inte har en gemensam punkt. Typ om man är grannar eller gemensamma vänner.
Övriga försöker oftast smita från det sista. Blir alltid utdraget.Då kan man lika gärna ta det billigaste om man ändå ska skiljas oänse
Övriga försöker oftast smita från det sista. Blir alltid utdraget.Då kan man lika gärna ta det billigaste om man ändå ska skiljas oänse
Mekstr ·
Om man betalar direkt i hand utan mellanhänder och per timme så får man bästa resultat.
Lovan83 ·
Har hantverkaren den enda nyckeln till garaget?
Jag tror inte P-Å’s tanke är helt korrekt då ni kanske hamnar i kläm på egenmäktigt förfarande (tror jag). Jag tror att ni kanske behöver gå via Kronofogden för att få bort sakerna korrekt.
Dock kanske det står något i kontraktet att de behöver få möjlighet att förvara verktyg för att slutföra arbetet så det kanske inte heller går.
Sen vad gäller att de bygger vidare kan jag inte svara på.
Jag tror inte P-Å’s tanke är helt korrekt då ni kanske hamnar i kläm på egenmäktigt förfarande (tror jag). Jag tror att ni kanske behöver gå via Kronofogden för att få bort sakerna korrekt.
Dock kanske det står något i kontraktet att de behöver få möjlighet att förvara verktyg för att slutföra arbetet så det kanske inte heller går.
Sen vad gäller att de bygger vidare kan jag inte svara på.
har haft byggentreprenader i hela livet. är 70 nu och nej,svenska byggfirmor håller inte på så. Man har kontrakt m.m som skyddar båda parter vid problem. Och under mitt långa hantverksliv har det varit någon enstaka kund som krånglat. Däremot är det ofta problem med utländska firmor då de tror att det är som hemma.Kunnandet gällande byggnormer och kvalitet saknas ofta. Du fick offert,skrivit kontrakt m.m ?
Mekstr ·
Om du själv är i branchen så har du inte problemet. Ni har en gemensam punkt och då fungerar det bättre.
Det blir ju inte så illa som i detta fallet,
Men slutfört är det inte om man inte ligger i som en terier.
Det blir ju inte så illa som i detta fallet,
Men slutfört är det inte om man inte ligger i som en terier.
Jag förstår problemet men har du giltiga kontrakt är det relativt lätt att lösa. Kan inte byggaren leverera avseende tidsplan finns klausuler som reglerar detta. Det går även att avbryta entreprenaden om inte byggaren uppfyller de krav som ställs på kvalitet m.m. Samma för byggaren,uppfyller inte kunden det som avtalats kan bygget pausas eller avbrytas. Som jag förstår är firman rekryterad genom en förmedling. Det brukar inte vara det bästa då kännedom om företaget lär vara minimalt.Anlitar man ett lokalt företag brukar de flesta känna till det och lämna recensioner. Går man bara på plånboken brukar det kosta .....
De senast besvarade frågorna
Byggaren lämnar inte huset
15 jun 2025
Vi skrev avtal med en med en liten byggfirma om att bygga ut vårt hus. Det var en utländsk hantverkare via en hantverkarförmedling (tror de är rumäner). Enligt avtalet skulle de ha varit klara för...
Ingen ersättning av byggnadsteknisk problematik pga missad 2-årskoll
9 jun 2025
Min kompis har fått problem med fukt och påväxt i vindsutrymme i hus som byggdes 2017. Flera andra på samma gata (samma typ av hus) har fått samma problem och lyckats få byggherren att stå för...
Sprickor i putsfasad byggaren i KK
16 maj 2025
Hej Martin, Hoppas du har möjlighet att svara mig. Det är så att jag byggde nytt hus i lösvirke på totalentreprenad (ABT06) som blev klart 2023, med bygglov för fritidshus. Nu har det blivit stora...
Fråga experten
Advokat Martin Wiklundh vid Advokatfirman Fylgia svarar på frågor om entreprenad- och konsulträtt.