Ersättning för fel i en entreprenad
Besvarad 19 aug 2019 av Claes Blåe
Hej vårat nybyggda hus har fel som inte kommer att gå att åtgärda och som därför ska kompenseras ekonomiskt. Det jag undrar är vem är det som beslutar om hur stor kompensationen ska vara?
Svar
Eftersom det är ett nybygge gäller ABS 18 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader) tillsammans med KtjL (Konsumenttjänstlagen). Tidigare gällde ABS 09, men ABS 18 innebär inga större förändringar.
Jag förutsätter att slutbesiktningsprotokollet pekar ut entreprenören som anvarig för felen. Du har då rätt till ett prisavdrag normalt sett för åtgärdandekostnader (21§ KtjL), men du skriver att felen "inte kommer att kunna gå att åtgärda", vilket är ovanligt. Om inte annat är avtalat skulle jag inhämtat en offert från lämpligt byggföretag, täckande åtgärdandekostnaderna, vad det nu än må kosta. Om inte det är möjligt hade jag låtit en duktig Byggnadsingenjör kalkylberäkna åtgärdandekostnaderna.
Slutligen, om felen inte går att offertbelägga eller kalkylberäkna, bör det vara möjligt att låta en fastighetsmäklare/värderingsman värdera fastigheten med, och utan fel. Differansen skulle då motsvara prisavdraget du kan kräva, teoretikt sett.
Kommer du inte överens med entreprenören efter det kommer saken att få avgöras av tingsrätt, (31§ ABS 18) .
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Jag förutsätter att slutbesiktningsprotokollet pekar ut entreprenören som anvarig för felen. Du har då rätt till ett prisavdrag normalt sett för åtgärdandekostnader (21§ KtjL), men du skriver att felen "inte kommer att kunna gå att åtgärda", vilket är ovanligt. Om inte annat är avtalat skulle jag inhämtat en offert från lämpligt byggföretag, täckande åtgärdandekostnaderna, vad det nu än må kosta. Om inte det är möjligt hade jag låtit en duktig Byggnadsingenjör kalkylberäkna åtgärdandekostnaderna.
Slutligen, om felen inte går att offertbelägga eller kalkylberäkna, bör det vara möjligt att låta en fastighetsmäklare/värderingsman värdera fastigheten med, och utan fel. Differansen skulle då motsvara prisavdraget du kan kräva, teoretikt sett.
Kommer du inte överens med entreprenören efter det kommer saken att få avgöras av tingsrätt, (31§ ABS 18) .
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
De senast besvarade frågorna
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Grannens soptunna skadade vår bil, vad kan vi kräva?
28 mar 2024
Hej, Jag råkade ut för en tråkig incident för ett tag sedan. Under en av stormarna nu i januari blåste grannans soptunna in i min bil. Skadorna blev såpass omfattande att framskärmen ska bytas...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.
