Villa under 3 miljoner möjligt?

Hej alla!

En fråga:

Om ett hus har ett katalogpris på låt säga 1,4 miljoner kronor. Går detta att uppföra till en totalkostnad av max 3 miljoner?

Jag tänker då inklusive allt så som tomt, anslutningsavgifter, entreprenad, tillstånd med mera.
Vad säger ni som köpt och byggt hus från någon av de husleverantörer som finns, är det möjligt?

I min kommun ligger dagens tomtpriser på nära miljonen nu vilket jag anser är helt befängt. Redan där är det ju nästintill omöjligt. Jag drömmer därför om att kunna komma över en bit tomtmark av en privat markägare. Om nu det ens godkänns av kommunen?

Jag har dålig koll på vilka utgifter och avgifter som ett husbygge är förenat med men anta till en början följande:

Tomt: 500 000 kr
Katalogpris hus: 1,400 000 kr
Anslutningsavgifter: 250 000 kr

Totalt 2 150 000 kr

Räcker 850 000 kr till markarbete, grundläggning och hantverkare, dvs att få ett färdigt hus på plats?

 

Både ja och nej. Läste lite grann men upplevde det som att det inte riktigt besvarade min fundering. Mest då andra forum-skribenter angivit belopp uppemot 4 miljoner etc. Men ska kolla runt lite mer!

 

Gävle kommun.
El och avlopp vill man ju ha. Därför drog jag till med 250 000 för det i exemplet för avgifter för detta. Men kanske inte är möjligt (inte tillåts) att ansluta till det kommunala avloppet om inte tomten är köpt av kommunen.

Det finns en del att sätta sig in i och kolla upp. Ursprungsfrågan är i grund och botten av lite mer teoretisk karaktär.

Frågan har uppkommit då priser för befintliga hus på bostadsmarknaden hamnar på 3 miljoner och uppåt. Är tveksam att köpa ett gammalt hus, låt säga ett hus från tidigt 70-tal, där takomläggning, fuktrelaterade åtgätder, rust av badrum etc alltsom oftast måste göras. OM det nu går att få ett nytt hus för samma peng.

 

Ja precis. Objekt som kommer ut till försäljning med utgångspris på runt 2,5 miljoner är nästintill alltid ”renoveringsobjekt”. Bortsett från riktigt små hus på ca 80-90 kvm. Jag tänker mig en boyta på någonstans 120-150 kvm.

Så 2,5 miljoner i utgångspris. Lägg till en budgivning där det i regel, trots stora renoveringsbehov, lätt drar iväg 300- 400 000 kr. Då är vi uppe på runt 2,9 miljoner. Därtill då nytt tak, nytt/nya badrum och kök, kanske åtgärda fukt i ev. källare. Rimlig totalkostnad minst ca 3,5 miljoner men med omaket att hela huset måste rustas och man ska bo på en byggarbetsplats.

Klart man funderar på möjligheten att bygga helt nytt istället.

Det lockar ju rätt mycket när man ser att ett nytt hus i katalog kan kosta mellan 1,2-1,5 miljoner beroende på antal kvm.

 

Ja jag antar att ju noggrannare man är med att kolla upp kostnader och begära in offerter för jämförelser med mera, finns det pengar att spara.

Är det möjligt att själv leta tomt och ändå få ansluta sig till kommunala el- och vattennätet ökar ju möjligheterna.

Att bygga ett ev. hus själv är dock inte aktuellt. Saknar tyvärr helt kompetens för det!

 

Tack för bra tips! Jag ska forska lite kring grundförutsättningarna till ett sådant här projekt.

Fortsätt gärna dela med er av med tips, synpunkter och erfarenheter!