Vi ska separera, hur göra med gemensam fastighet?

Re: Vi ska separera, hur göra med gemensam fastigh

Står fritidshuset på egen fastighet?

Har ni lagfart med vardera 1/2?

Lycka till!  

 

Re: Vi ska separera, hur göra med gemensam fastigh

Köp en blankett i bokhandeln. Tror den heter Köpebrev.
Fyll i, var noga med att bevittna.

Sen fixar banken resten med att flytta lånen.

 

Re: Vi ska separera, hur göra med gemensam fastigh

Hej
Använd INTE "blanketten Köpebrev"!!! Då får du "förmånen" att betala lagfartskatten för halva fastigheten + hanteringsavgift.

Börja med att kolla med banken om du FÅR överta lånen ensam (såvida du inte har pengar att betala ut sambon kontant). När ni en gång lånade pengar på fastigheten så var det med förutsättning att ni var två personer/två inkomster. Ni, du och sambon, kan inte bestämma själv att förutsättningarna/låntagare ska ändras utan detta bestämmer banken dvs en ny kreditprövning görs av dig som ensam låntagare.  :-[ Sorry, men så är det.

Sedan när det är OK - du får överta lånen själv. Gör en enkel bodelning där ni i bodelningen förklarar att ni är överens om att fastigheten xx i fortsättningen ska ägas av dig till 100%. Skicka detta till tingsrätten, inskrivningsmyndigheten och betala liten registeringsavgift (gissningsvis 500 pix). Eller be banken hjälpa till.

 

Re: Vi ska separera, hur göra med gemensam fastigh

Stopp! Det är INTE så enkelt som att bara ta över lånen.Men det är förstås viktigt att, som KMH skriver, kolla med banken att det är ok.
Eftersom ni är överens och goda vänner så se till att göra det på rätt sätt så att ingen i efterhand känner sig förfördelad.
Fastigheten skall först värderas till marknadspris (av er båda godkänd oberoende värderingsman). Är ni överens kan ni ju ta dit 2-4 olika mäklare och låstsas att ni skall sälja det och på så sätt få ett marknadsvärde.
Från marknadsvärdet skall sedan dras beräknat mäklararvode, eventuell reavinstskatt (eller förlust) samt övriga försäljningsomkostnader.

Ett ex. Huset värderas till 1.000´. Mäklararvode 35´. Övriga försäljningskostnader (ex städning, home staging) 5´. Netto blir då 960´. Huset köptes för 700´. Reavinst 260´(inga reparationer gjorda). Skatten blir 52´.
960-52=908´. Ni skall ha hälften av detta värde vardera, dvs. 454´. Du skall betala din sambo 454´minus de lån du tar över från henne.

Tänk nu på att detta enbart är ett mycket enkelt exempel och att det i ert fall kan vara mer komplicerat (vilket det ofta är). Mitt råd blir nog ändå att ni betalar ett par tusenlappar för att få det rätt och riktigt gjort.

 

Re: Vi ska separera, hur göra med gemensam fastigh

Detta med vinsten och skatten var bakgrunden till mitt tidigare förslag.
Att lyfta bort den redan nu eksisterande vinsten på den ena delen.

 

Re: Vi ska separera, hur göra med gemensam fastigh

Min tanke var att du skulle betala halva marknadsvärdet.

Då faller den delen av vinsten som har uppkommit fram till nu ut och beskattas hos den som säljer.
Dvs senh äger du 50% med inbyggd vinst och 50% där vinsten redan fallit ut.