Vem bär ansvaret och kan vi få ersättning?

Registerkartan går inte att lita på.

Ja, ni borde ha tittat på tomtkartan/förrättningskartan.

Mäklaren skall känna till detta.

Nej, ni kommer inte undan en förrättning (om den går igenom...)

Kan ni få ersättning från säljaren? Kanske, beroende på vad säljaren lovat.

 

Och är det strandskydd vid å kanske ni inte heller kan föra över den marken till er fastighet (utan att veta alls hur det ser ut eller hänger ihop).

 

Nej, man kan inte lita på att det som mäklare och säljare säger stämmer utan man måste kontrollera, om man inte får en specifik utfästelse. Som köpare får man nog antas vara mer påläst då man ska köpa en fastighet man inget vet om, än en säljare som har bott där hela livet och kanske till och med ärvt fastigheten och inte har en aning om fastighetsköp. Mäklaren lär kunna det och därför står det ofta i det finstilta att boytor, tomtkartor osv osv inte kan antas stämma till 100% utan ofta är säljarens utsago (och därmed förhoppningsvis bästa gissning).

Dessutom är detta något som är väldigt enkelt att kontrollera och om man som köpare inte har kunskap att fullfölja sin undersökningsplikt får man betala någon som gör det åt en.

Det är väl inte ovanligt dessutom att den tomt både säljare och grannar tror ingår inte gör det. Väldigt ofta har gränser magiskt flyttats, gärna in på allmänningar eller mot baksidan på grannens tomt. Det är alltså en av väldigt få punkter man bör kolla när det gäller köp av en fastighet, var går egentligen gränsen, finns servitut, vad säger detaljplanen? Alla väldigt enkla saker att kontrollera.

 

Det finns flera olika sorters kartor. När och hur fick ni en karta över tomten? I prospektet brukar det vara registerkartan, eftersom den ger bäst överblick.

KOllade runt ltei, och en nyavstyciogn som säljs ser kartan ut såhär, så det är ju bra.

 

Alla online-kartor med fastighetsgräsner (hitta, eniro, etc) bygger på Lantmäteriets registerkarta som inte är avsedd att visa exakt gränser, utan det ungefärliga läget.

 

Om tomten avviker kraftigt från det utlovade, så skall det kunna gå att få lite ersättning. Frågan är då om det är kraftigt, vad säljaren/mäklaren faktiskt har utlovat och om det är värt pengarna även om du skulle få rätt.

Eftersom tomtstorleken är densamma, så är det lite motlut för dig.

 

Ta hjälp av villaägarnas jurist om ni är medlemmar där, eller kanske lawline på nätet.

 

Detta är anledningen till att jag gick runt och letade gränspinnar när jag var på visningar (och identifierade dessa när jag köpte mitt nuvarande hus)

Om marken eller delar är viktig för köpet skall man säkerställa med en giltig tomtkarta/utsättning. Alt skriftlig utfästelse "å-jäveln ingår i köpet"

Det skulle vara kul att se prospekt och kartor jämfört med vad det var som ingick.

 

Jag har lärt mig att det inte går att lita på varken säljare eller mäklare. En fastighet vi tittade på så stod halva carporten och hela vedboden på grannes tomt fast både säljare och mäklare hävdade att den inte gjorde det. Det var en tomt som gränsade till en skog som säljaren inte ägde. Jag vet inte allt dumt mäklare har hävt ur sig som inte stämmer så jag litar inte ett dugg på att dom har rätt info.