Vem är formellt juridisk ägare av fastighet efter kontraktskrivning?
Hej
Vi sålde vårat hus i höstas och skrev kontrakt.
Efter 4 veckor så meddelar kommunen att en dagvattenbrunn ska grävas på granntomten. Det läggs en anslutning till våran tomtgräns där då kommunen vill att vi ska ansluta. Spill/dagvatten går idag i samma rör och ska följdaktligen då separeras, detta ska göras inom ett år.
Nu vill köparna att vi ska betala.
Vad säger lagen/juridiken om nya påfund från tex kommunen efter kontraktskrivning?
Inputs?
Vi sålde vårat hus i höstas och skrev kontrakt.
Efter 4 veckor så meddelar kommunen att en dagvattenbrunn ska grävas på granntomten. Det läggs en anslutning till våran tomtgräns där då kommunen vill att vi ska ansluta. Spill/dagvatten går idag i samma rör och ska följdaktligen då separeras, detta ska göras inom ett år.
Nu vill köparna att vi ska betala.
Vad säger lagen/juridiken om nya påfund från tex kommunen efter kontraktskrivning?
Inputs?
Köparen är juridisk ägare direkt efter kontraktet signeras.
Grundregeln är således att redan genom undertecknandet av köpeavtalet förlorar säljaren den rättsliga rådigheten och förfoganderätten över fastigheten och att dessa rättigheter därvid övergår fullt ut till köparen. Det är normalt inte parternas avsikt att så ska vara fallet och parterna har möjlighet att i köpeavtalet reglera sinsemellan vilken förfoganderätt som säljaren respektive köparen ska ha under perioden mellan köpeavtalets ingående och tillträdesdagen.
https://justly.se/artikelbank/aganderattsovergangen-vid-fastighetsoverlatelse-609
Grundregeln är således att redan genom undertecknandet av köpeavtalet förlorar säljaren den rättsliga rådigheten och förfoganderätten över fastigheten och att dessa rättigheter därvid övergår fullt ut till köparen. Det är normalt inte parternas avsikt att så ska vara fallet och parterna har möjlighet att i köpeavtalet reglera sinsemellan vilken förfoganderätt som säljaren respektive köparen ska ha under perioden mellan köpeavtalets ingående och tillträdesdagen.
https://justly.se/artikelbank/aganderattsovergangen-vid-fastighetsoverlatelse-609
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 27 091 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 27 091 inlägg
Det måste väl ändå vara rätt solklart köparna ansvarar för detta. De köpte fastigheten och vid köpet (avtalsskrivningen) fanns inget krav på er som dåvarande ägare av fastigheten att separera avloppen. Därmed uppstår kravet efter köpet och är köparnas ansvar. Det kan inte anses vara ett fel i fastigheten att avloppen inte är separerade om VA-huvudmannen inte har ställt detta krav förrän efter avtalet skrevs.
Att VA-huvudmannen kan kräva att man inte släpper ut dagvatten i spillvattenavloppet regleras i 21 § lagen om allmänna vattentjänster.
Köparen hade också kunna valt att lösa detta på andra sätt, t ex genom att lokalt ta hand om dagvattnet t ex med ett dike eller stenkista istället för att leda det till den allmänna anläggningen.
Att VA-huvudmannen kan kräva att man inte släpper ut dagvatten i spillvattenavloppet regleras i 21 § lagen om allmänna vattentjänster.
Köparen hade också kunna valt att lösa detta på andra sätt, t ex genom att lokalt ta hand om dagvattnet t ex med ett dike eller stenkista istället för att leda det till den allmänna anläggningen.
Det kan ju möjligen spela viss roll hur informationen om dett har sett ut. Om kravet är att den nya påkopplingen av dagvatten skall ske inom ett år, så bör det väl ha kommit någon form att info om detta tidigare.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 27 091 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 27 091 inlägg
Borde vara dyrare än att koppla in ledningarna hos kommunen. Men om det minskar grävsträckan så kan det ju bli billigare - lite beroende på var man gräver. I mjukmark är det billigt att gräva men finns det anläggningar, hus och hårdgjorda ytor, berg o s v emellan så drar det iväg.G GDE skrev:
Men gå inte i fällan att lösa detta åt köparna nu. Det är deras ansvar som du inte ska lösa åt dem.
Om det är så att detta dök upp utan förvarning efter köpet genomförts men tillträde inte skett så tycker jag som lekman att det känns som köparens ansvar. Om det är ett år som är tiden för åtgärd så är det ju ingen tvekan om att det är deras huvudbry vid deadline.
Detta kan vara snårigt gissar jag, Vattentjänstlagen är inte mitt starkaste område...men är fastigheten olovligt påkopplad på spillvattennätet kanske det kan vara det dolt fel.
Finns det dock bestämt i förutsättningen för verksamhetsområdet att förbindelsepunkten är för vatten och avlopp så torde den gamla servisen vara korrekt och då kan fastighetsägare ev få ersättning för förändringen då anslutningsavgiften tidigare är erlagd.
Finns det dock bestämt i förutsättningen för verksamhetsområdet att förbindelsepunkten är för vatten och avlopp så torde den gamla servisen vara korrekt och då kan fastighetsägare ev få ersättning för förändringen då anslutningsavgiften tidigare är erlagd.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 27 091 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 27 091 inlägg
Att spillvatten och dagvatten går till samma avlopp i äldre allmänna anläggningar är inget konstigt, det är standard. Men sedan länge arbetar många kommuner på detta separera dessa olika avlopp för att minska spillvattenvolymerna och minska risken för breddning. Så det är väl det troliga scenariot för tråden av trådstart att döma.H hempularen skrev: