Vem är byggherre efter tomtöverlåtelsen?

[HybrisArne]

Hej! Ett företag har projekterat ett nyproducerat hus. De har sökt och erhållit bygglov och startbesked. Därefter ska avtal skrivas. Vi skriver på ett köpekontrakt för tomten och ett entreprenadavtal för totalentreprenaden. Vem är hädanefter att anse som byggherre i PBL:s mening?

 

[Rejäl]

Hej! Ett företag har projekterat ett nyproducerat hus. De har sökt och erhållit bygglov och startbesked. Därefter ska avtal skrivas. Vi skriver på ett köpekontrakt för tomten och ett entreprenadavtal för totalentreprenaden. Vem är hädanefter att anse som byggherre i PBL:s mening?

Den som äger det, företaget till det datumet som ni övertar tomten och tillträdet sker, därefter ni..

 

[HybrisArne]

Den som äger det, företaget till det datumet som ni övertar tomten och tillträdet sker, därefter ni..

Precis, dvs när tillträdet sker så övergår även byggherreansvaret? Vi tillträder tomten enligt avtalet innan entreprenaden påbörjas

 

[Rejäl]

Precis, dvs när tillträdet sker så övergår även byggherreansvaret? Vi tillträder tomten enligt avtalet innan entreprenaden påbörjas

Ja det stämmer, vad tänker du på?

 

[HybrisArne]

Ser att jag missade bisatsen ”därefter ni” så min följdfråga var överflödig Jag informerade byggnadsnämnden om överlåtelsen men handläggaren verkade väldigt ointresserad så hen har sannolikt inte koll på juridiken här

 

[Claes Sörmland]

Enligt 1 kap. 4 § PBL är "byggherre: den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten".

Borde inte då TS vara byggherre från köpet av fastigheten, alltså datumet för avtalsskrivningen, snarare än från tillträdesdatumet? TS äger ju fastigheten från att avtalet skrevs. Att sen tillträdet är framflyttat genom avtal handlar bara om vem som nyttjar fastigheten, inte vem som äger den.

Någon som kan förklara?

 

[hempularen]

Har det överhuvudtaget med köpet av fastoigheten att göra?

Enligt 1 kap. 4 § PBL är "byggherre: den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten".

Det tolkar jag som att du är byggherre för det som entreprenadavtalet gäller från att du skriver på avtalet.

Men detta är en lekmannatolkning från mig, jag vet inte. Nu låter det ju som avtalet om köp av fastigheten sker samtidigt som entrprenadsavtalet skrivs på. Men det är väl inte nödvändigtvis alltid så?

Sedan är det en annan femma att det vore väldigt olämpligt att beställa ett bygge på en fastighet man inte äger. I värsta fall får man sedan inte köpa fastigheten, och man blir ägare till ett hus på ofri grund som man låtit bygga.

 

[Rejäl]

Enligt 1 kap. 4 § PBL är "byggherre: den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten".

Borde inte då TS vara byggherre från köpet av fastigheten, alltså datumet för avtalsskrivningen, snarare än från tillträdesdatumet? TS äger ju fastigheten från att avtalet skrevs. Att sen tillträdet är framflyttat genom avtal handlar bara om vem som nyttjar fastigheten, inte vem som äger den.

Någon som kan förklara?

Ja du har rätt företaget har bara nyttjanderätt efter avtalet är signerat fram till tillträdet, alltså TS är byggherre från och med att avtalet signeras parterna emellan..

 

[Claes Sörmland]

Har det överhuvudtaget med köpet av fastoigheten att göra?

Det tolkar jag som att du är byggherre för det som entreprenadavtalet gäller från att du skriver på avtalet.

Men detta är en lekmannatolkning från mig, jag vet inte. Nu låter det ju som avtalet om köp av fastigheten sker samtidigt som entrprenadsavtalet skrivs på. Men det är väl inte nödvändigtvis alltid så?

Sedan är det en annan femma att det vore väldigt olämpligt att beställa ett bygge på en fastighet man inte äger. I värsta fall får man sedan inte köpa fastigheten, och man blir ägare till ett hus på ofri grund som man låtit bygga.

Sant, man kan ju vara byggherre för något byggnadsverk på mark man inte äger! Även om TS inte är det.