Byggahus.se

Vem äger sjön?

  1. F
    Medlem · Jämtland · 406 inlägg

    folkeorg

    Medlem
    Har en sjötomt. Hur våran fastighetsgräns ligger är fastslaget men vem äger sjön dvs marken (nu under vatten) utanför våran tomtgräns?
    Dvs om sjön drar sig tillbaka, vem äger då marken som kommer i dagen då? Stamfastigheten eller de som gränsar mot sjön?
    Har försökt forska i det men gått bet..
     
  2. Jonatan79
    Hobbysnickare · Stockholm · 9 816 inlägg

    Jonatan79

    Hobbysnickare
    Din tomtarea kan aldrig öka, däremot kommer du ha tillgång till marken om du skall ta dig till sjön eller har en brygga tex.
     
  3. Nötegårdsgubben
    Skogsägare · Stockholm och Smålands inland · 9 981 inlägg

    Nötegårdsgubben

    Skogsägare
    Vattnet är uppdelat på de omkringliggande fastigheterna. En avstyckad tomt har normalt inte en tårtbit ut i vattnet, men kan ha.

    Kolla på en fastighetskarta så ser du hur gränserna går, i vattnet såväl som på land.
     
  4. T
    Medlem · Blekinge · 7 621 inlägg

    Thomas_Blekinge

    Medlem
    Det finns en anna tråd kring detta, jag tror inte det är så enkelt.
     
  5. T
    Medlem · Blekinge · 7 621 inlägg

    Thomas_Blekinge

    Medlem
    En sådan karta finns inte alltid. För min sjötomt har det fastställts vid en förrättning på 50-talet att sjön tillhör fastigheten (alltså tortbiten) men LM's karta visar inte det. De påstår att avstyckningsprotokoll går över kartor, och att de inte alltid uppdaterar kartor enligt avstyckningsprotokollen.
    Kontentan är att LM's kartor inte är tillförlitliga.
     
  6. Nötegårdsgubben
    Skogsägare · Stockholm och Smålands inland · 9 981 inlägg

    Nötegårdsgubben

    Skogsägare
    Så är det förvisso, att det skrivna går före det ritade alltså, men det måste ju vara tämligen ovanligt att man ritar in tårtbitar när det är avstyckat i strandkanten, eller? Men visst, det finns tyvärr många fall där kartan inte stämmer riktigt med de faktiska fastigheterna enligt LMs underliggande skriftliga bevis.
     
  7. S
    Medlem · Stockholm · 46 inlägg

    stekv

    Medlem
    Jag har tillsammans med Lantmäteriet i en kommun rotat runt i denna fråga då det visade sig att jag var ägare av ett markområde under vatten som folk (eller snarare hen som hade gjort en avstyckning) trodde var en "allmänning".

    All mark ägs av någon, det är grundregeln. I jobbiga fall så är marken samfällt ägd utav flera markägare. Det gäller oftast mark som byalag eller föreningar förfogar över. Dessa ska finnas registrerade hos Lantmäteriet. Om det inte är registrerat gör Lantmäteriet en utredning (löpande timkostnad debiteras) och det finns inget säkert avslutsdatum när utredningen ska vara klar. Kan bli väldigt utdraget och dyrt.....

    Utredningen utgår från historiska kartor, avstyckningshandlingar och fastighetsbildningar. Har man som i mitt fall lite tur så kan Jordabalken 1:5 komma till användning, den säger ungefär såhär, stamfastighet som har utsatts för uppgrundning har rätt till det uppgrundade området. Det är ju inte så konstigt då man redan från början äger området under vattnet fram till nästa fastighet.

    Om inte Jordabalken kan tillämpas så är marken tillhörande någon annan och då får man förhandla med markägaren och förvärva marken.

    Lantmäteriet har koll (oftast) på vem som äger vad, även om det kan finnas registrerat på lite olika ställen. Vilket tex kan innebära att laster på en stomfastigheten felaktigt kan återfinnas på en från marken avknoppad fastighet.
     
  8. L
    Bannad · 6 737 inlägg
    Har för mig att man kan ha sjötomt men inte vattenrätt , och ha brygga , vattenrätten ligger då på stamfastigheten
     
  9. D
    Besserwisser · E · 17 960 inlägg

    Daniel 109

    Besserwisser
    Vad menar du med vattenrätt?
     
  10. A
    Husägare · Kalmar Län · 13 318 inlägg

    AndersS

    Husägare
    Stämmer bra, där vi har fritidshuset så förekommer både de med vattenrätt och de som slutar vid vattnet.
     
    • Laddar…
  11. A
    Husägare · Kalmar Län · 13 318 inlägg

    AndersS

    Husägare
    Oftast rätten till fiske och det som intresserar många kan vara kräftor, dvs du äger del av vatten.
     
  12. D
    Besserwisser · E · 17 960 inlägg

    Daniel 109

    Besserwisser
    Ägandet av vattnet behöver inte vara kopplat till fiskerätten.
     
    • Laddar…
  13. F
    Medlem · Jämtland · 406 inlägg

    folkeorg

    Medlem
    Vill minnas att en granne tidigare sa att det var stamfastigheterna/skiftena som ägde sjön. Att om sjön torkade ut så fortsätter skiftena ut i "sjön". Men en ålderman i området sa att sjömarken blir gemensamhetsmark för alla berörda.

    Varför jag undrar är för att jag vill göra en stenpir och jag vet inte vem jag ska fråga om lov. Man vill ju göra rätt för sig.

    Så i praktiken kan vi förlora våran sjötomt ifall sjön drar sig tillbaka men vi får nyttjanderätt på den "nya" markytan eller iaf rätt att komma åt sjön igen. Kollar man på kartan och jämför med förrättningen anno 1968 så ser man att sjölinjen är förändrad men det är knappast någon stamfastighetsägare som kommer granska och hävda äganderätt..
     
  14. D
    Besserwisser · E · 17 960 inlägg

    Daniel 109

    Besserwisser
    Det är fastighetsgränsen som gäller även i sjön. Om din gräns är i strandkanten så ligger den kvar även om sjön flyttar på sig.
     
  15. A
    Husägare · Kalmar Län · 13 318 inlägg

    AndersS

    Husägare
    Det var därför jag skrev "oftast". Om vi tar Sveriges alla sjöar så följer det i merparten ägandet, men i vissa sjöar finns det reglerat via rätten till "husbehovsfisket", fiskevårdsföreningar, etc.
    Så i de flesta fall innebär det rätten att också få fiska. Och, Ja, det finns sedan undantag.
    Jag får t.ex. fiska och även ta kräftor.;)
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.