Vårt hus är felplacerat på tomten!

[Milla75]

Vi har upptäckt att vårt nybyggda hus (som ska vara klart för inflyttning om en månad) är felplacerat på tomten. Huset skulle enligt våra önskemål och enligt nybyggnadskartan placeras 6 meter från den vänstra tomtgränsen. Huset står nu 8,5 meter ifrån denna gräns, alltså felmarginal med 2,5 meter! Detta innebär att utrymmet på höger sida där vi ska placera ett framtida garage, är för litet för att rymma ett dubbelgarage - vilket vi ju vill ha. Endast ett enkelgarage kommer få plats där. Vi har pratat med husförsäljaren som självklart lägger över ansvaret på oss; "har vi skrivit under nybyggnadskartan så har vi godkänt den". Till saken hör att på nybyggnadskartan står det att huset ska placeras 6 meter från vänster tomtgräns, däremot stämmer inte siffrorna på höger sida om huset, vilket vi inte uppmärksammat då vi fokuserat på de 6 metrarna till vänster. Vi förutsatte att husförsäljaren även ändrade sifforna på höger sida när vi bestämde att huset skulle ligga 6 meter från vänster sida, från början hade vi tänkt 8 meter men ändrade oss alltså innan vi ansökte om bygglov. Husförsäljaren säger att de som gjort grunden antagligen har mätt endast från höger sida. Men så slarvigt kan de väl inte mäta? Måste de inte mäta alla sidor vid utstakningen?! Inte heller han på kommunen som beviljade bygglovet har upptäckt att siffrorna inte stämmer.

Vad ska vi ta oss till? Vi kan ju inte bara acceptera det här...
Nån som känner till nåt liknande?

 

[Swetrot]

Om huset redan står där, så lär det bli svårt att få igenom att det skall flyttas. Kostnaden för det står inte i proportion till skadan. Istället kan det handla om en ekonomisk kompensation som är svår att beräkna och bedöma.

Det handlar mycket om vilka avtal ni har, hur bygglov ser ut, vilka kontroller som gjorts under resans gång. (En KA borde kanske ha kontrollerat att huset står rätt).

Ni kommer förmodligen att behöva en jurist förr eller senare för att kunna klargöra rättsläget. Jag föreslår förr, så sparar du en del tid.

 

[Johan Gunverth]

Nybyggnadskartan kan vara fel med över 2 meter. Sånt händer när saker och ting utgår från flygfoton. Lantmätarna har utgått en sida när de stakade ut huset, men så här i efterhand kanske de borde ha börjar från andra hållet. Inget fel i utförandet av tjänsten, men resultatet passar inte er så bra.
När du "inte får plats"; betyder det att det fysiskt inte får plats eller bara att det hamnar lite för nära grannens tomt?

Mitt hus hamnade också rejält fel, men detta innebar inte några problem. Dock är den sidan av hörnet som vetter mot en "riktig" granne 3,5 m istf 4,5 enligt nybyggnadskartan. Detta skulle rent teoretiskt kunna utnyttjas av en gnällig granne. Granntomten är dock en samfällighet med byggförbud, så det är inga praktiska problem.

 

[Milla75]

Tack för svaren! Själva nybyggnadskartan i sig är rätt utformad, tomtens gränser och mått är korrekta. Det är husförsäljaren som skrivit fel siffror när han ritat in själva huset. De stämde från början, sålänge vi skulle ha huset 8 meter från vänster sida. Men när vi sedan ändrade oss till 6 meter så missade husförsäljaren att ändra siffrorna på höger sida, där vi ju hade förväntat oss att avståndet skulle öka.
Jo, det innebär att ett dubbelgarage inte får plats fysiskt för då skulle vi bara få 50 cm mellan huset och garaget... Vi känner att vår valfrihet har förstörts då vi nu är bundna till att bygga ett enkelgarage...

 

[kalle26]

Tack för svaren! Själva nybyggnadskartan i sig är rätt utformad, tomtens gränser och mått är korrekta. Det är husförsäljaren som skrivit fel siffror när han ritat in själva huset. De stämde från början, sålänge vi skulle ha huset 8 meter från vänster sida. Men när vi sedan ändrade oss till 6 meter så missade husförsäljaren att ändra siffrorna på höger sida, där vi ju hade förväntat oss att avståndet skulle öka.
Jo, det innebär att ett dubbelgarage inte får plats fysiskt för då skulle vi bara få 50 cm mellan huset och garaget... Vi känner att vår valfrihet har förstörts då vi nu är bundna till att bygga ett enkelgarage...

Husförsäljaren ritar inga kartor. Han har bara kladdat ner nya mått på en befintlig tomtkarta och lämnat den vidare för revidering av ritningen. Dvs. lämnar över dem till en konstruktör/ritare som i detta fall varit alltför oerfaren för att uppmärksamma felet. En erfaren konstruktör hade kollat påverkan på andra mått direkt.

Det är sällan erfarna konstruktörer som sitter och ritar bygglovshandlingar....

Husleverantören har gjort fel (dvs. den som ritat in husplacering på tomtkartan)

Hur är det med utsättning? har det utförts någon sådan (av kommunen etc.)?