NEJ - det är inte vettigt! Men det är ju oftast säljaren själv som skapar denna situation, genom att välja den mäklare som ger den högsta värderingen.H Hugo7 skrev:
De mäklare som oftast ger de högsta värderingen, har det som strategi för att "få in affären", väl medvetna om att de sedan sänker priset för att få objektet sålt.
Därför vill mäklaren sänka sin egen värdering. Hög värdering krävs för att få in uppdraget, lägre värdering krävs för att få det sålt.
Medvetna kunder ser då till att det skrivs in i avtalet att X% lägre pris än värderingen ger Y% avdrag på arvodet och omvänt X% högre pris ger Y% påslag.
När jag anlitar mäklare är timpengen oväsentlig, utan det är resultatet som styr. Värdet ligger i det pris de kan leverera. Om de kan sälja innan visning till ett pris som överstiger både värdering och förhoppning har de förtjänat sin provision med råge.Clarken37 skrev:
I Stockholm går alla bostäder 15-20% över boolis ”värdering” såvida de inte är katastrofobjekt.I InsidersUnited skrev:
Nej, det kanske stämmer för ett väldigt begränsat urval, men inte generellt.Clarken37 skrev:
Min personliga erfarenhet har alltid varit att Boolis värderingar ligger en bra bit över marknadsvärdet. Och husen som säljs här nu går ganska konsekvent för 500 000-1 000 000 under Boolis värdering.
Har aldrig sett något sådant i Stockholm. Vart är detta?Kilrain skrev:
Å fan. Tittar själv mycket på norrort och alla objekt går för 1-2 msek mer än boolis värdering
Boolis värdering är verkligen inget att bry sig om. De får in lite statistik och sen *poff ”så här mycket är ditt hus värt”.
Här på gatan är tantens orenoverade hus värt mer än vårt. Vårt är dock både renoverat och större, annars lika.
Här på gatan är tantens orenoverade hus värt mer än vårt. Vårt är dock både renoverat och större, annars lika.
Kanske just därför mera värt, originalskick?O Ossian K Olsson skrev:
Nej!Bror Irgens skrev:
nja försäljningspriserAppendix skrev:
Nja, dom har väl många års statistik. Vilket gör att dom kan ge ganska god prediktioner.O Ossian K Olsson skrev:
Tja, tantens hus kanske har större boyta eller någon annan fördel.O Ossian K Olsson skrev:
Vilket renoveringsbehov som föreligger vet dom ju inte. Och kan därför inte ta hänsyn till. Så man får ju acceptera ett "brus" i värderingarna.
Vad folk betalar för området kan dom enkelt få fram. Så avvikelsen från faktiskt försäljningspris blir då skicket och vilka köpare som råkade vara aktiva den veckan.
Tycker booli ibland tar med ”senast bud” vilket inte behöver betyda en försäljningClarken37 skrev:
Nu har vi ett hus i området ute för 20%över boolis pris iaf
Så ska bli intressant hur det går
Säljs typ ett hus var tredje år här så är alltid lika intressant…
Om jag begripit Boolis förklaring av hur deras slutpriser funkar gäller det endast bostadsrätter, där det inte finns någon officiell källa.