Varför får vi inte huset sålt?

[Modig]

Som några har varit inne på kan det vara värt att undersöka möjligheterna till färdtjänst. Det behöver inte bara gälla sambon, barnen kan få färdtjänst till förskolan om det inte finns en förälder som kan ta dem dit (tror jag, så har det i alla fall varit). Det kan vara värt att kolla!
Annars kanske ni kan kolla om det finns en annan familj i området som har barn på samma förskola? Mot en slant i ersättning kan de kanske skjutsa era barn med?

Sen förstår jag om ni ändå vill bo någonstans där pendlingen funkar bättre, men OM ni inte får huset sålt till rimligt pris så ...

 

[Jonasdzm]

Hej behöver verkligen lite input på vad som är fel...

Vi köpte huset förra året i september, i ett populärt villa område i en mindre stad i Mellansverige. Vi köpte huset för 100 000 över utgångspriset förra året och har under året gjort en del renoveringar på huset. Vi har bytt kök, lagt nytt golv på hela nedre våningen, fixat till tvättstugan, tapetserat och målat väggarna i huset, ändrat om planlösningen nere, rivit en gammal rutten altan och byggt en ny altan på samma plats, vi har gått igenom elen i huset med elektriker, servat FTX systemet samt gjort vissa mindre underhåll. Alla vitvaror har vi bytt ut. Vi försöker nu sälja huset för 300 000 kr över vad vi köpte den för. Alla renoveringar vi har gjort motsvarar bara i material 250 000 kr sen tillkommer hantverkare och hyra av maskiner mm för 100 000 kr. Vi kommer alltså på bara renoveringen gå back.

Mäklaren har kommenterat att det ser jättefint ut och att han tycker att priset vi har gått ut med är definitivt i underkant. I besiktningsprotokollet finns inga större anmärkningar. Bara prisindex i området har gått upp under det här året så baserat på det så skulle huset säljas för 240 000 över inköpspriset (utan hänsyn till våra renoveringar). Huset är ca 115 kvadrat meter stort med 4 rum och kök. Tomten ligger bra till i området. Ett problem som har kommit upp på visningarna är att två sovrum är på övre plan och att det andra är nere. Men är det verkligen ett så stort problem? En annan sak är att det är ingen vägg in till det ena sovrummet. Det var tidigare husets vardagsrum. Det kanske kan avskräcka en del köpare. Är det värt att ta bort huset från marknaden och bygga två till sovrum uppe?

Det säljs fortfarande fastigheter och det är ett högt tryck på det här området. Vi har haft flera visningar nu med 15 spekulanter och inget händer.

(Kan tillägga att vi säljer för att min sambo inte kan ta sig fram och tillbaka lätt från jobbet (inget körkort) och han jobbar skift.)

Dåliga tider för husköp. Därför de flesta väntar med köp. Sälj nästa vår istället.

 

[heimlaga]

Som några har varit inne på kan det vara värt att undersöka möjligheterna till färdtjänst. Det behöver inte bara gälla sambon, barnen kan få färdtjänst till förskolan om det inte finns en förälder som kan ta dem dit (tror jag, så har det i alla fall varit). Det kan vara värt att kolla!
Annars kanske ni kan kolla om det finns en annan familj i området som har barn på samma förskola? Mot en slant i ersättning kan de kanske skjutsa era barn med?

Sen förstår jag om ni ändå vill bo någonstans där pendlingen funkar bättre, men OM ni inte får huset sålt till rimligt pris så ...

Bra tänkt. Vad säger trådstartaren om detta?

 

[Huddingebo]

Kan tänka mig att det har att göra med att många vill vara nära sina barn på natten så barnen slipper gå i trapporna när de är sömndruckna och har mardrömmar eller bara vill komma över till föräldrarnas säng. Allt fungerar givetvis, men beskriver bara vad som är vanligast ur försäljningsperspektiv.

Å andra sidan skriver du att ni har fyra sovrum på övervåningen. Det är ju precis det jag säger att folk vill ha. Minst tre sovrum på samma plan.

De fyra sovrummen uppe är på 11m² st så helt ok för ett barn.
Men knappast vad två vuxna drömmer om.
Vi har 17m² och skulle inte vilja ha mindre.

På 10år tror jag aldrig någonsin att något barn har ramlat i trappen.
Inte ens som mycket liten.

 

[Rollerolle22]

De fyra sovrummen uppe är på 11m² st så helt ok för ett barn.
Men knappast vad två vuxna drömmer om.
Vi har 17m² och skulle inte vilja ha mindre.

På 10år tror jag aldrig någonsin att något barn har ramlat i trappen.
Inte ens som mycket liten.

Lite osäker på vart den här diskussionen är på väg. Men kul att ni har ett bra hus som ni trivs med.

 

[Unikt namn]

Verkar ju dock som de alltid går ner vid maj så prisnedgången är kanske inte så stor som de ger sken av? Är det någon skillnad på vilka villor som säljs när? Har man inte panik så säljer man ju på sommaren så förmodligen finare fastigheter.

Ja grafen visar ju små dippar under sommaren, möjligen 2019 exkluderat. Men jag har spanat på vad Booli tycker mitt eget hus är värt och jag ser samma mönster som i kommunen i stort.
Dippen nu är absolut större än tidigare år.

 

[Jonasdzm]

Ja grafen visar ju små dippar under sommaren, möjligen 2019 exkluderat. Men jag har spanat på vad Booli tycker mitt eget hus är värt och jag ser samma mönster som i kommunen i stort.
Dippen nu är absolut större än tidigare år.

Stirra dig inte blind på booli's prisbild bara. Algoritmen är inte 100% då den jämför många olika adresser med flertalet olikheter mot den egna. Varje hus och tomt är unik och kräver sitt seperata pris.
Mitt hus är värt mellan 3 milj upp till 9 milj på booli, ingen bra jämförelsebild.

Men jag antar att man kan se stagnationen och fallet på marknaden om man har en mer stabil prisbild.

Jag kollar siffrorna på hemnet och jämför mot taxeringsvärdet.

Hursomhelst om man inte tvingas sälja pga att man inte har råd att bo kvar, då anser jag att man hellre ska bo kvar och bita ihop än att sälja till underpris och gå back på affären.
Att en affärsman går back på affärer det är en sak, han eller hon lär kunna tjäna igen pengarna igen. Att man själv går back och har skulder kvar när man säljer så kommer det vara otroligt svårt att komma in i marknaden igen.

 

[steve5432]

Vi bor i ett ordinärt hus 1 1/2 plan och hr två sovrum där nere(14 och 10 m2) och två där uppe (11 och 8 m2). Snedtak ställer till en del för kvadratmetrarna och möjligheterna att ställa garderober vart man vill men så är det ju för denna typ av hus. Givetvis hade man velat ha tre sovrum i plan, nu sover vi och minstingen där nere medan den äldre sover där uppe. Så kommer det nog att bli i framtiden med, då det lilla sovrummet på 8 m2 där uppe är för litet för nån att ha som sovrum, men det är perfekt som arbetsrum eller garderob. Idag använder jag det som kontor.

Vi ska bygga ut huset med ytterligare 30 m2 i vinkel så att vi får ett riktigt allrum/matrum ,och då kan en del av det gamla vardagsrummet byggas om till sovrum, vilket vi tror kan göra presumtiva köpare gladare. Om man så vill kan hela utbyggnaden göras till ett enormt master bedroom med utgång direkt till pool Att sätta upp innerväggar som enkelt kan plockas ner är ingen konst.

Idag är det ofta så i nyare hus som inte är jättestora att man har ett sovrum på nedervåningen (handikappkrav) och sen 2,3,4 sovrum där uppe.

Gällande varför ni inte får huset sålt tror jag det är en kombination av att vissa saker kan se amatörmässiga ut, som virke mot grunden, samt att alla snackar om prisnedgångar, höjda räntor osv, man väntar helt enkelt på att köpa tills priserna sätter sig. Alltid otur om man försöker sälja vid dessa tillfällen och har köpt dyrt och kanske renoverat dyrt, och sen går proppen ur marknaden. Bättre att försöka vänta några år.

/S

 

[OlssonX]

Att ett hus säljs så snart efter köp är en varningsflagg i sig.
Att dessutom sälja efter kort tid trots att marknaden faller rejält nu, energipriserna biter och det skiljer tiotusentals kronor för uppvärmning/varmvatten varje månad mellan snålt hus och det där värmen kostar skjortan, skulle jag ta som en riktig varningsflagg, oavsett vad orsaken till försäljningen sas vara.
Speciellt om begärt pris är samma som när det var rusning, dvs när ni köpte.
Om det bara handlar om att sambon har meckigt att ta sig till jobbet numera så kommer ni nog betydligt billigare undan genom att lösa transportproblemet.

Hej behöver verkligen lite input på vad som är fel...

Vi köpte huset förra året i september, i ett populärt villa område i en mindre stad i Mellansverige. Vi köpte huset för 100 000 över utgångspriset förra året och har under året gjort en del renoveringar på huset. Vi har bytt kök, lagt nytt golv på hela nedre våningen, fixat till tvättstugan, tapetserat och målat väggarna i huset, ändrat om planlösningen nere, rivit en gammal rutten altan och byggt en ny altan på samma plats, vi har gått igenom elen i huset med elektriker, servat FTX systemet samt gjort vissa mindre underhåll. Alla vitvaror har vi bytt ut. Vi försöker nu sälja huset för 300 000 kr över vad vi köpte den för. Alla renoveringar vi har gjort motsvarar bara i material 250 000 kr sen tillkommer hantverkare och hyra av maskiner mm för 100 000 kr. Vi kommer alltså på bara renoveringen gå back.

Mäklaren har kommenterat att det ser jättefint ut och att han tycker att priset vi har gått ut med är definitivt i underkant. I besiktningsprotokollet finns inga större anmärkningar. Bara prisindex i området har gått upp under det här året så baserat på det så skulle huset säljas för 240 000 över inköpspriset (utan hänsyn till våra renoveringar). Huset är ca 115 kvadrat meter stort med 4 rum och kök. Tomten ligger bra till i området. Ett problem som har kommit upp på visningarna är att två sovrum är på övre plan och att det andra är nere. Men är det verkligen ett så stort problem? En annan sak är att det är ingen vägg in till det ena sovrummet. Det var tidigare husets vardagsrum. Det kanske kan avskräcka en del köpare. Är det värt att ta bort huset från marknaden och bygga två till sovrum uppe?

Det säljs fortfarande fastigheter och det är ett högt tryck på det här området. Vi har haft flera visningar nu med 15 spekulanter och inget händer.

(Kan tillägga att vi säljer för att min sambo inte kan ta sig fram och tillbaka lätt från jobbet (inget körkort) och han jobbar skift.)

 

[Anders_Nilsson]

Visst det funkar när sambon ska bara själv fram och tillbaka till jobbet, men jag reser en del i jobbet och då kan inte han ta barnen på mopeden (2,5 år och 1 år) till förskola. Om han ska lämna på förskola och åka hem för att han jobbar eftermiddag så tar det honom 2 h fram och tillbaka med buss dörr till dörr.

Verkligen tråkigt det ni upplever. Men jag rekommenderar er starkt att bita ihop och lida ett tag, det är stora pengar vi talar om.

Själv flyttade vi för sonens skolgångs skull. Vi gick från 1 mil till 4.5 mil pendling enkel väg. När vi skrev kontrakt kostade dieseln 18 kr och räntan var 1.5% på 5 år. Elen kostade 60 öre momsat.

Idag är det ansträngt. Jag får antagligen ställa av bilen och busspendla med 2 timmar enkel väg. Bara att bita ihop.

Sådana här kriser varar inte för evigt. Om han nu får slösa bort 2 timmar så är det så. Kan du lägga dina resor så att han får lättare att pendla?

Eller kan han veckopendla och bo i husvagn på arbetet? Jag skämtar inte. Har själv veckopendlat mycket vissa perioder.

Får man fråga hur långt det är i kilomer till förskola respektive hans arbete?

 

[Klass0n]

Hej,
Det ser ut som att ni hade en topp just i januari när ni köpte, så kanske ni fick ge lite mycket för huset.
Det påverkar såklart era förväntningar vid försäljning, men marknaden är väldigt annorlunda nu.
För att förtydliga, jag har ingen åsikt om vad ert hus är värt utan det är bar ett försök att svara på din fråga om varför det inte blir sålt.

Såklart hoppas jag det löser sig för er och har inga andra råd att ge än att försöka bo kvar och fråga familj och vänner om de kan hjälpa med hämta/lämna. Få hjälp nån dag i veckan kan ju göra en enorm skillnad!

 

[Maledictus]

Är det bara ögonsjukdomen som gör att ni vill sälja? Det kanske i så fall går att byta jobb istället om nu körkort är uteslutet?

Jag tycker inte att huset ser dåligt ut i annonsen men jag om jag hade varit en potentiell köpare så hade jag nog undrat varför ni säljer så snart efter att ni köpte det.

 

[Skumpe]

Svaret är "priset är för högt".

Jag har inte läst din trådstart.

 

[Jonasdzm]

Svaret är "priset är för högt".

Jag har inte läst din trådstart.

Helt klart. För högt vid detta tillfälle. Men ska ni flytta till ett nytt boende så pruta även på det. Ni kanske inte får köpa det men ni har i alla fall försökt.

I USA tror de att husmarknaden ska krascha ner till 2009s nivå.

Så ni kanske får ännu mindre om några månader.

Jag hade väntat med att sälja i 2-3 år.

 

[EXD]

Lita aldrig på vad mäklare säger, speciellt inte i tider när det är ”köparens marknad”
Var precis så att sälja 2009-2010, tog 10 månader att sälja huset efter vår bortgångne far i fin förort till Stockholm, och till 25% under vad alla mäklare tutat i oss.