Värdering råvind - bygga etage i lägenhet
Hej!
Vi har precis fått beviljat bygglov för att konvertera råvind (som använts som förråd) till varmförråd och sätta in en trappa från lägenhet under vind upp till vindsutrymmet.
Varmförrådet får inte användas som t.ex. sovrum enligt bygglovet och det kommer enbart finnas två små fönster, 60x80cm, ett per takfall.
Den totala ytan är ca 20-25 kvm och kommer räknas som bi-yta vid framtida försäljning. Hur ska man tänka kring försäljning av denna yta till en enskild BRF-medlem? Medlemmarna som köper utrymmet kommer själva stå för samtliga kostnader kopplat till inredning av vind.
Vi har precis fått beviljat bygglov för att konvertera råvind (som använts som förråd) till varmförråd och sätta in en trappa från lägenhet under vind upp till vindsutrymmet.
Varmförrådet får inte användas som t.ex. sovrum enligt bygglovet och det kommer enbart finnas två små fönster, 60x80cm, ett per takfall.
Den totala ytan är ca 20-25 kvm och kommer räknas som bi-yta vid framtida försäljning. Hur ska man tänka kring försäljning av denna yta till en enskild BRF-medlem? Medlemmarna som köper utrymmet kommer själva stå för samtliga kostnader kopplat till inredning av vind.
Vad gäller det juridiska, tänk på att det som formellt sker är inte att föreningen säljer vindarna utan att ni ändrar på lägenhetens upplåtna yta så att den utökas med vinden. Jag antar att ni ändrar insatsen eftersom lägenheten utökas och föreningen vill ha ersättning för vindarna. Det krävs stämmobeslut enligt regelverket i 9 kap. 16 § bostadsrättslagen.
Ni kan sluta avtal med den medlem som är bostadsrättshavare att ställa vinden i ordning på ett visst sätt inom en viss tid. Avtalet måste vara supertydligt vad gäller t ex uppvärmning, isolering och ventilation, annars riskerar föreningen att det görs på ett billigt sätt eller inte alls och då sitter sen föreningen med underhållsansvaret. Se HD-fallet Knoppens golvvärmesystem som berör just detta och hur föreningen mot sin vilja fick ansvar för golvvärme som hade installerats av bostadrättshavaren just vid inredning av en vind.
Avtalet gäller mot den personen (eller juridiska personen om det är en sån) som man sluter det med. Säljer den personen lägenheten så gäller avtalet inte automatiskt mot den nya bostadsrättshavaren. Det krävs alltså en vaken styrelse under flera år som ser till att bevaka detta.
En annan grej är att sådana här upplägg drar till sig lyckosökande män som tror sig kunna tjäna pengar på tillfället men som tyvärr inte kan planera och är stora risktagare. En risk som föreningen lätt blir indragen i av dessa individer.
Ni kan sluta avtal med den medlem som är bostadsrättshavare att ställa vinden i ordning på ett visst sätt inom en viss tid. Avtalet måste vara supertydligt vad gäller t ex uppvärmning, isolering och ventilation, annars riskerar föreningen att det görs på ett billigt sätt eller inte alls och då sitter sen föreningen med underhållsansvaret. Se HD-fallet Knoppens golvvärmesystem som berör just detta och hur föreningen mot sin vilja fick ansvar för golvvärme som hade installerats av bostadrättshavaren just vid inredning av en vind.
Avtalet gäller mot den personen (eller juridiska personen om det är en sån) som man sluter det med. Säljer den personen lägenheten så gäller avtalet inte automatiskt mot den nya bostadsrättshavaren. Det krävs alltså en vaken styrelse under flera år som ser till att bevaka detta.
En annan grej är att sådana här upplägg drar till sig lyckosökande män som tror sig kunna tjäna pengar på tillfället men som tyvärr inte kan planera och är stora risktagare. En risk som föreningen lätt blir indragen i av dessa individer.