Jag är intresserad av ett hus från 1909. Läget är precis vad vi letar efter, och tomten är i bra storlek. Det handlar ett hus på landsbygd. Hus i området i liknande storlek (strax under 100 kvadrat) värderas till ca 1,1-1,3 miljoner. Huset har stått obebott under ca 2 år. Taxeringsvärde kring miljonen (ca 300 mark och 700 byggnad).
Sammanfattning av husets skick:
Djupa torrsprickor på ytterpanel.
Tegelpannor är trasiga och saknas på ett ställe. Taket har inte besiktigats inifrån då lucka till vind saknades.
Vindskiva rötskadad
Fuktig panel pga genomrostade och skräpfyllda hängrännor.
Torpargrund, avfuktare trasig. Synlig mikrobiell tillväxt och fuktkvot 28% i trä. (se bild)
Badrum: gammalt, antagligen 60-tal. Gjutjärnsbrunnen har rostat sönder. tydlig vattenskada, mattan har rest sig. Badrummet på ovanvåning men skada ses på innertaket på våningen under. (bild)
Egen brunn: oklar status. Fanns vatten för två år sedan men tillgång och kvalitet är okänd.
Eget avlopp: ej godkänt.
Energiklass G
Huset är annonserat för 800, alltså under taxeringsvärde. Är det överhuvud taget värt att renovera med tanke på tillväxten i grunden, eller är det bara att riva och bygga nytt? Och hur bör man i så fall värdera ett potentiellt rivningsobjekt?
