Byggahus.se

Värdera vs Taxeringsvärde

  1. loffes
    Medlem Nivå 6
    Det en del här, även jag, som har planer på att begära en värdering av huset men vad innebär det?

    +
    Det som är bra är att om man har topplån så ryms detta troligen i bottenlånet vilket ger lägre ränta på lånet.
    Det ger också ett utrymme om man har renoveringsplaner

    -
    Men hur blir det med ett eventuellt framtida taxeringsvärde, hur påverkas fastighetsskatten.
    Idag är inte detta något att tänka på eftersom avgiften är 6 000kr/år men vad kommer hända om inte
    alliansen vinner valet 2010.
     
  2. H
    Moderator · Nivå 25
    Taxeringsvärdet har ingen som helst koppling till gjorda värderingar.
     
  3. loffes
    Medlem Nivå 6
    Vid närmare eftertanke så är det nog så ja.

    Är det "bara" så att byggnadsår, tomt och strannära mm som påverkar.

    Varför säger man då att tax värdet brukar var 75% av försäljningspriset?
     
  4. A
    Medlem · Nivå 16
    Det är bara en tumregel, ingen lag. Det kan variera.
     
  5. A
    Medlem Nivå 4
    Längesen det var så.
    Kan nog påstå att numera ät taxeringsvärdet cirka 50% av försäljningspriset. Om inte tom ännu mindre.
     
  6. P
    Medlem Nivå 1
    Kan hålla med dej där. Vårat tax.värde är på 440.000kr Och vi köpte huset för 1175000kr
     
  7. Hemmakatten
    Medlem · Nivå 19
    Det är nog fortfarande så att taxeringsvärdet skall vara 75% av marknadsvärdet 2 kalenderår tillbaka. Dvs. ett taxeringsvärde idag motsvarar 75% av marknadsvärdet den 1 januari 2005.

    Men taxeringsvärdena har varit frysta ett tag, vilket gör att det utgör en mindre del av marknadsvärdet. det är dessutom så förstås att taxeringsvärdet är ett generellt värde baserat på bl.a. försäljningspriser i ett helt område. Har få försäljningar skett eller om värdeområdena är små blir tax.värdet lägre.

    Bor man i ett område med äldre husoch om man (och alla andra i området) inte meddelar skatteverket vid utbyggnader, renoveringar o.dyl. så blir tax.värdet förstås lägre. samma sak om man inte är ärlig i sin fastighetsdeklaration.

    Från år 2008 är frysningen borttagen och taxeringsvärdet kommer att justeras varje år, varför taxeringsvärdena bättre kommer att spegla 75% av marknadsvärdet 2år tillbaka.
     
  8. Faidros
    Medlem Nivå 10
    Jo, så är det nog. Man kan se det där i SCB:s småhusbarometer. Där kallar de det för "K/T-tal" (kvoten mellan priset och taxeringsvärdet). Om man inverterar det (1/ "K/T-talet") så får man taxeringsvärdets andel av försäljningspriset. Om K/T-talet är t.ex. 2, så är taxeringsvärdets andel av priset 50%.

    http://www.scb.se/templates/pressinfo____217125.asp