Vad ska man tänka på vid uppdelning av tomt?

[Gert KTH]

Jag har en tomt i Stockholmstrakten som jag fått kommunens tillstånd att dela i två fastigheter i samband med att vatten och avlopp ska dras fram och hela området ska förnyas. Idag är det gamla fritidshus på tomten. Det är kommer att bli möjligt att bygga en mindre villa på varje tomt. Jag skulle tro att det blir enklast bäst att ta bort fritidshusen och bygga nya villor. Nu återstår bara att bestämma hur tomten ska delas. Det finns en brant på tomten där nederdelen är gräsmatta (lera) och överdelen mest berg.

Kommunen föreslår att dela vid branten och det verkar väl vettigt. Så man delar nedanför branten. Återstår bara var vägen till den övre fastigheten ska gå. Finns två val vänster eller höger på bilden? Vad ska man tänka på och hur stor yta ska man tänka sig för att ställa bilar och eventuellt carport eller liknande? Måste VA-servisen gå på resp. egen tomt eller spelar det ingen roll? Det blir väldigt svårt att åka bil upp på övre tomten om man delar som kommunen föreslår, i alla fall utan att spränga och gräva i branten. Eventuellt skulle det vara möjligt om man la vägen till höger i bilden. Det blir mindre brant. Samma resonemang kanske gäller VA-anslutningen till den övre tomten?

Borde man fråga någon expert? I så fall vilken typ av expert. Har inte lyckats diskutera med kommunen.

 

[yonna]

En duktig arkitekt kan lösa problemet optimalt.

Eftersom det gäller två byggbara tomter i sthlms-området rör det sig om tomtvärde för ganska många slantar.

(Tyvärr är inte alla arkitekter duktiga.)

 

[Abyaby]

Jag har en tomt i Stockholmstrakten som jag fått kommunens tillstånd att dela i två fastigheter i samband med att vatten och avlopp ska dras fram och hela området ska förnyas. Idag är det gamla fritidshus på tomten. Det är kommer att bli möjligt att bygga en mindre villa på varje tomt. Jag skulle tro att det blir enklast bäst att ta bort fritidshusen och bygga nya villor. Nu återstår bara att bestämma hur tomten ska delas. Det finns en brant på tomten där nederdelen är gräsmatta (lera) och överdelen mest berg.

Kommunen föreslår att dela vid branten och det verkar väl vettigt. Så man delar nedanför branten. Återstår bara var vägen till den övre fastigheten ska gå. Finns två val vänster eller höger på bilden? Vad ska man tänka på och hur stor yta ska man tänka sig för att ställa bilar och eventuellt carport eller liknande? Måste VA-servisen gå på resp. egen tomt eller spelar det ingen roll? Det blir väldigt svårt att åka bil upp på övre tomten om man delar som kommunen föreslår, i alla fall utan att spränga och gräva i branten. Eventuellt skulle det vara möjligt om man la vägen till höger i bilden. Det blir mindre brant. Samma resonemang kanske gäller VA-anslutningen till den övre tomten?

Borde man fråga någon expert? I så fall vilken typ av expert. Har inte lyckats diskutera med kommunen.

Tänk på att om du river och bygger nytt så måste du betala för rivningslov, göra allt dyrt pappersarbete som kommer med nybyggt hus, kontrollbesiktning, utstakning av hus placering, energi beräkning, handikappanpassning av toalett, inkoppling av el o ny elcentral osv … det tar aldrig slut, tro mig.
Bygger du bara till samt renoverar det gamla så blir det oändligt mycket billigare. Berätta bara inte att du ska göra totalrenoveringar för då säger de nog att det räknas som nybyggnation och då åker du på alla avgifter igen.
Om du fortsätter kalla det fritidshus blir det andra krav på handikapp anpassning och energideklaration.