Ja, betänk att styrelsen är "vanliga" medlemmar som jobbar för allas bästa. Man får försöka bjuda till lite i detta tycker jag. Det är väl av intresse att få fiber indraget och eluttag monterat.
En OVK görs kanske var 3:e år.
Vi vet inte hur stor föreningen är, men det minsta som företagen som ska utföra jobben bör kunna ge i tidplan, är vilken dag som de kommer. Sedan får man försöka ordna tillträde till sin lägenhet efter detta.
En OVK görs kanske var 3:e år.
Vi vet inte hur stor föreningen är, men det minsta som företagen som ska utföra jobben bör kunna ge i tidplan, är vilken dag som de kommer. Sedan får man försöka ordna tillträde till sin lägenhet efter detta.
När det gäller försäkringsdelen. Tanken är ju att OM hantverkaren skulle skada eller stjäla något i lägenheten, så går firmans ansvarsförsäkring in. problemet ligger i att bevisa att skadan uppstått just när hantverkaren var där.
Detta är ett vanligt dilemma. Å ena sidan en boende som är orolig över att något skall hända när hantverkaren är där. Å andra sidan föreningen/hantverkarfirman som måste kunna arbeta rationellt.
Och JO det är väääldigt dyrt om inte firman kan få arbeta med en relativt fri planering, som kan behöva ändras med väldigt kort varsel.
Vid arbeten som tar uppemot en timme per besök, så ligger mer än halva arbetstiden på att ta sig in och ut ur lägenheter, även där hantverkarna har total frihet att gå in och ut. Skulle man då få lägga en flerveckors avisering på det ä går kostnaden upp, kanske med faktor två.
Om alla underhållsåtgärder i föreningen skulle drabbas av en sådan kostnadsökning, så får du räkna med att månadsavgiften går upp med 25-30%.
Som exempel: En förening där en släkting är ordf. De bytte fönster i hela föreningen, total kostnad ca 8 milj. Där kostade tjänsten med medlemskontakt ca 0,5 milj. Och då var det ändå avisering av typ vecka X är det trappuppgång XX_A osv. Och samla in nycklar, detaljinformation till de som inte ville lämna in nyckel. Skulle man där ha haft en mer individuell planering för varje lägenhet, så hade den kontakttjänsten lätt gått upp i 1- 2 milj.
I samma fönsterbyte så fick ju givetvis styrelsen lägga ned en massa tid också på medlemskontakt, min släkting lade ned uppskattningsvis 500h. Av det gick hälften åt på kontakt med mindre än 10 medlemmar. Där handlade det om just vägran att lämna nyckel, i något fall vägran att släppa in överhuvudtaget, andra med reklamationsärenden osv.
Erfarenheten gör att min släkting kommer att avgå och aldrig någonsin sätta sig i en bostadsrättsstyrelse igen. Det är illa nog att behöva lägga massor med tid på de fall där det faktiskt behövs, typ att hantverkarna misslyckats. Men att bränna massor med tid på någon som absolut inte kan släppa in hantverkare under vecka x - y för "då är jag hundvakt".
Jag var själv ordf. för en massa år sedan, och har liknande upplevelse. Skillnaden var att vår förening var så stor (800 lgh) att jag med gott samvete kunde lägga över de besvärliga kontakterna på vår anställda förvaltare.
Så i just denna fråga anser jag att TS har fel.
Däremot detta att ändra andelstal, det är helt enkelt inte giltigt om det inte finns ett korrekt stämmobeslut om det. Du kan anmäla till hyresnämnden att föreningen inte tar ut avgifter enligt giltiga andelstal. Det är ganska allvarligt.
Detta är ett vanligt dilemma. Å ena sidan en boende som är orolig över att något skall hända när hantverkaren är där. Å andra sidan föreningen/hantverkarfirman som måste kunna arbeta rationellt.
Och JO det är väääldigt dyrt om inte firman kan få arbeta med en relativt fri planering, som kan behöva ändras med väldigt kort varsel.
Vid arbeten som tar uppemot en timme per besök, så ligger mer än halva arbetstiden på att ta sig in och ut ur lägenheter, även där hantverkarna har total frihet att gå in och ut. Skulle man då få lägga en flerveckors avisering på det ä går kostnaden upp, kanske med faktor två.
Om alla underhållsåtgärder i föreningen skulle drabbas av en sådan kostnadsökning, så får du räkna med att månadsavgiften går upp med 25-30%.
Som exempel: En förening där en släkting är ordf. De bytte fönster i hela föreningen, total kostnad ca 8 milj. Där kostade tjänsten med medlemskontakt ca 0,5 milj. Och då var det ändå avisering av typ vecka X är det trappuppgång XX_A osv. Och samla in nycklar, detaljinformation till de som inte ville lämna in nyckel. Skulle man där ha haft en mer individuell planering för varje lägenhet, så hade den kontakttjänsten lätt gått upp i 1- 2 milj.
I samma fönsterbyte så fick ju givetvis styrelsen lägga ned en massa tid också på medlemskontakt, min släkting lade ned uppskattningsvis 500h. Av det gick hälften åt på kontakt med mindre än 10 medlemmar. Där handlade det om just vägran att lämna nyckel, i något fall vägran att släppa in överhuvudtaget, andra med reklamationsärenden osv.
Erfarenheten gör att min släkting kommer att avgå och aldrig någonsin sätta sig i en bostadsrättsstyrelse igen. Det är illa nog att behöva lägga massor med tid på de fall där det faktiskt behövs, typ att hantverkarna misslyckats. Men att bränna massor med tid på någon som absolut inte kan släppa in hantverkare under vecka x - y för "då är jag hundvakt".
Jag var själv ordf. för en massa år sedan, och har liknande upplevelse. Skillnaden var att vår förening var så stor (800 lgh) att jag med gott samvete kunde lägga över de besvärliga kontakterna på vår anställda förvaltare.
Så i just denna fråga anser jag att TS har fel.
Däremot detta att ändra andelstal, det är helt enkelt inte giltigt om det inte finns ett korrekt stämmobeslut om det. Du kan anmäla till hyresnämnden att föreningen inte tar ut avgifter enligt giltiga andelstal. Det är ganska allvarligt.
Det här är ju en "no-brainer", du är ju hemma på dagarna eftersom du sover då, och behöver alltså inte lämna ifrån dig nyckeln. Du har lagen på din sida. Visst innebär det en extra kostnad om man ska göra sådan detaljplanering för alla, men nu gäller det ju bara ett fåtal och du har ju särskilda skäl.
Bäst vore om du kunde få kontaktuppgifter till hantverkarna och göra upp med dem. Men nu får du inte det.
Jag skulle sätta en lapp på dörren, med text ungefär så här:
"Bästa hantverkare
Jag är hemma, men jag sover eftersom jag har jobbat natt, och jag har därför inte lämnat någon nyckel. Lämna era kontaktuppgifter så ringer jag när jag vaknar, så kan vi göra upp en tid när jag kan släppa in er.
Mvh Daniel".
Bäst vore om du kunde få kontaktuppgifter till hantverkarna och göra upp med dem. Men nu får du inte det.
Jag skulle sätta en lapp på dörren, med text ungefär så här:
"Bästa hantverkare
Jag är hemma, men jag sover eftersom jag har jobbat natt, och jag har därför inte lämnat någon nyckel. Lämna era kontaktuppgifter så ringer jag när jag vaknar, så kan vi göra upp en tid när jag kan släppa in er.
Mvh Daniel".
Instämmer med det hempularen skriver ovan. Föreningens nödvändiga åtgärder fördyras rejält om varje innehavare ska ha särskild hänsyn för vilken tid som passar. Det är också vanligt att underhållsåtgärder utförs steg för steg. Då kan hantverkare behöva komma in flera gånger. Det är omöjligt att i förväg beräkna exakt när man kommer. Om man ska ange exakt tid uppstår en massa dötid som föreningen givetvis får betala för. Underhåll blir då väsentligt dyrare.
Jag vänder mig också mot TS rubrik att ge styrelsen tillträde. Det är föreningen som gör åtgärderna, inte styrelsen. Styrelsen gör i många fall omfattande insatser till begränsad ersättning. Om man är missnöjd med styrelsen får man föreslå andra personer till styrelsen, kanske själv åta sig detta uppdrag.
Bostadsrättslagen är tydlig. "
Tillträde till lägenheten
13 § Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra enligt 12 a §. När bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten enligt 4 kap. 11 § eller när bostadsrätten skall tvångsförsäljas enligt 8 kap., är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.
Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. I så fall tillämpas 5 §.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får Kronofogdemyndigheten besluta om särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning. Lag (2006:710).
Jag vänder mig också mot TS rubrik att ge styrelsen tillträde. Det är föreningen som gör åtgärderna, inte styrelsen. Styrelsen gör i många fall omfattande insatser till begränsad ersättning. Om man är missnöjd med styrelsen får man föreslå andra personer till styrelsen, kanske själv åta sig detta uppdrag.
Bostadsrättslagen är tydlig. "
Tillträde till lägenheten
13 § Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra enligt 12 a §. När bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten enligt 4 kap. 11 § eller när bostadsrätten skall tvångsförsäljas enligt 8 kap., är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.
Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. I så fall tillämpas 5 §.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får Kronofogdemyndigheten besluta om särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning. Lag (2006:710).
Så hur är det fördyrande när det gäller att hantverkare är här för ett arbete i bara en lägenhet?
Det har tidigare hänt de bokat upp i god tid veckor innan med hantverkare men struntar att ens nämna något till mig utan ringer på min dörr med hantverkare.
Jag har läst lagen om tillträde till lägenhet men som även står "Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.". De struntar i mitt mail när jag samma dag jag fick lappen att alla måste lämna in sin nyckel meddelar att jag inte tänker lämna nyckeln men kommer öppna för hantverkaren bara jag får veta innan. Inget svar så när det gått ca 2 veckor så ringer de på dörren och väcker mig när jag sover 2 dagar innan arbetet ska börjas.
Sedan ska arbetet starta i dag men ingen aning om de kommer i dag till min trapp. Sitter trött och drar mig för att lägga mig ifall de skulle komma men känner jag snart måste sova.
Det har tidigare hänt de bokat upp i god tid veckor innan med hantverkare men struntar att ens nämna något till mig utan ringer på min dörr med hantverkare.
Jag har läst lagen om tillträde till lägenhet men som även står "Föreningen skall se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.". De struntar i mitt mail när jag samma dag jag fick lappen att alla måste lämna in sin nyckel meddelar att jag inte tänker lämna nyckeln men kommer öppna för hantverkaren bara jag får veta innan. Inget svar så när det gått ca 2 veckor så ringer de på dörren och väcker mig när jag sover 2 dagar innan arbetet ska börjas.
Sedan ska arbetet starta i dag men ingen aning om de kommer i dag till min trapp. Sitter trött och drar mig för att lägga mig ifall de skulle komma men känner jag snart måste sova.
Men det är ju lite som så att de finns för och nackdelar med att bo i bostadsrätt. Fördelen är ju att någon annan bokar in arbeten i din lägenhet, nackdelen är att du inte kan bestämma när själv.D Daniel_82 skrev:
Skull skatta din olägenhet till ringa eller obefintlig. Hur många störda sovtider pga av hantverkare i din lägenhet har du i genomsnitt på fem år (1/år?)
Senaste månaden runt 5 st tillfällen.
Jag har inte problem jag inte kan bestämma när de ska komma jag har problem de inte kan meddela de ska komma.
Hur svårt hade de varit lägga en lapp i brevlådan att vi har bokat in hantverkare som kommer nästa vecka eller i alla fall dagen innan inte som nu komma oanmäld och ringa på dörren. När hantverkare kommer vill jag kunna öppna dörren påklädd och inte behöva öppna dörren i morgonrock för man inte visste om de ska komma och ringer på när man sover.
Känns även dumt ekonomiskt hur är det om jag just den dagen är bortrest eller liknande de kommer med hantverkare och ingen är hemma. Då menar jag jobb som de inte har gått ut med ens att de ska göras.
Jag har inte problem jag inte kan bestämma när de ska komma jag har problem de inte kan meddela de ska komma.
Hur svårt hade de varit lägga en lapp i brevlådan att vi har bokat in hantverkare som kommer nästa vecka eller i alla fall dagen innan inte som nu komma oanmäld och ringa på dörren. När hantverkare kommer vill jag kunna öppna dörren påklädd och inte behöva öppna dörren i morgonrock för man inte visste om de ska komma och ringer på när man sover.
Känns även dumt ekonomiskt hur är det om jag just den dagen är bortrest eller liknande de kommer med hantverkare och ingen är hemma. Då menar jag jobb som de inte har gått ut med ens att de ska göras.
Jag håller med dom som skriver att du borde engagera dig i styrelsenarbetet. Dina idéer kan ge frukt åt framtida förbättringar i föreningen. Det är alltför få som engagerar sig i arbetet. Speciellt nu när det inte kan vara så svårt att få till det.
Är du hemma varje dag? I så fall skulle jag försöka få tag i hantverkarna på plats, förhoppningsvis springer de kanske i trapphuset lite då och då? De kanske har någon arbetsbod uppställd för fika och omklädning, eller lånar någon övernattningslägenhet för samma ändamål? Prata med dem, förklara din situation och hoppas det går att komma överens om åtminstone en ungefärlig tid för just deras jobb hos dig. de kanske kan börja någon arbetsdag med just ditt eluttag o.s.v. Även om det är svårt att planera hur mycket tid alla småjobb tar så betyder ju inte det att man inte kan tidsbestämma några stycken.
Kommer styrelsen med krångel eller någon märklig faktura för att du inte lämnat in din nyckel så kan du ju visa upp det mejl du skickat samt visa på paragraf 13 och att den inte säger att du måste lämna in nyckel, samt vilken paragraf den nu var som nämner tider om förvarning vid tillträde.
Kommer styrelsen med krångel eller någon märklig faktura för att du inte lämnat in din nyckel så kan du ju visa upp det mejl du skickat samt visa på paragraf 13 och att den inte säger att du måste lämna in nyckel, samt vilken paragraf den nu var som nämner tider om förvarning vid tillträde.
Först skriver du mycket "Hyresgäst" du är ingen hyresgäst. Föreningen, styrelsen mm är inte DOM, det är du och dina grannar, ni har huset tillsammans och ska efter bästa förmåga sköta om det.
Det innebär tyvärr vissa intrång i den privata delen, nått man måste ta i beaktade när man köper en bostadsrätt. Vill man slippa alla besvär det kan medföra, kanske en hyresrät är lämpligare.
Varför skriver jag detta ?? Jo, jag bor själv i bostadsrätt, sitter med i styrelsen för att förvalta vårt område, och träffar på problem som detta. Du som verkar jobba natt har givetvis en viss anledning till din oro, men det finns alltid en liten klick folk som inte vill varken det ena eller det andra, vi vet i förväg att Xxx i 3an kommer protestera direkt oavsett vad som ska göras, X i 3an är bara sån helt enkelt.
Har även jobbat med OVK och fastighetsskötsel, och du skriver "Inte behöver göras i nån viss ordning" OVK är enligt mig man måste göra i ordning i hus med flera våningar, man behöver tillgång till alla lägenheter som har en gemensam kanal. Först går man igenom alla lägenheter och kollar hur det står till, med tex otillåtna köksfläktar, igensatta ventiler mm.
Sen kan man mäta flöden, det är ingen ide att mäta hos nån om 3 andra i samma uppgång proppat igen sin tilluft med tidningspapper.
Det innebär tyvärr vissa intrång i den privata delen, nått man måste ta i beaktade när man köper en bostadsrätt. Vill man slippa alla besvär det kan medföra, kanske en hyresrät är lämpligare.
Varför skriver jag detta ?? Jo, jag bor själv i bostadsrätt, sitter med i styrelsen för att förvalta vårt område, och träffar på problem som detta. Du som verkar jobba natt har givetvis en viss anledning till din oro, men det finns alltid en liten klick folk som inte vill varken det ena eller det andra, vi vet i förväg att Xxx i 3an kommer protestera direkt oavsett vad som ska göras, X i 3an är bara sån helt enkelt.
Har även jobbat med OVK och fastighetsskötsel, och du skriver "Inte behöver göras i nån viss ordning" OVK är enligt mig man måste göra i ordning i hus med flera våningar, man behöver tillgång till alla lägenheter som har en gemensam kanal. Först går man igenom alla lägenheter och kollar hur det står till, med tex otillåtna köksfläktar, igensatta ventiler mm.
Sen kan man mäta flöden, det är ingen ide att mäta hos nån om 3 andra i samma uppgång proppat igen sin tilluft med tidningspapper.
Nu låter det som det var totalt oaviserat, ett arbete som överhuvudtaget inte var föranmält? Sådant kan ju förekomma, men då är det givetvis lite tur om det funkar att komma in och göra åtgärden.D Daniel_82 skrev:
Men om du tänker dig detta med en lapp som du skriver.
Om vi tänker oss att den i princip oavlönade styrelsen inte har tid att göra detta själva. Då skall en anlitad förvaltare, skriva lappen, kanske köra genom hela staden för att lägga den i din brevlåda. Det skall prickas av i någon checklista att du blivit aviserad, klartecken till hantverkaren, den boende XX är nu aviserad.
Räkna med typ 2h arbete totalt för den lappen, vilket kan kosta ca 2 000 kr. Hantverkaren som skall komma och sätta upp uttag i ett helt gäng lägenheter, kanske räknar 15 minuter per lägenhet (varav 7 minuter är att hämta ut nyckeln till varje lägenhet). Aviseringen kommer att bli mycket dyrare än arbetet.
Och i värsta fall så är detta en liten förening som inte köper någon förvaltartjänst, utan försöker sköta allt sådant själv. Då blir varje åtgärd som skall göras där lägenheter påverkas, droppen som gör att man måste anlita en projektledare, som ordnar den här typen av detaljavisering. Och där kan man räkna med en startkostnad på typ 50 - 100 000 för varje gång en projektledare skall kopplas in.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 835 inlägg
Jag tycker att för många här främst ser saken ur styrelsens synvinkel och ur effektivitetssynpunkt. Jag säger inte emot de generella argumenten om det otacksamma ideella styrelsearbetet, jag har själv suttit där både i BRF och andra föreningar – och visst är det ett elände ibland, och ibland blir det fel även om man gör så gott man kan.
Men:
Sen sitter man i en rävsax om man är missnöjd med styrelsen i en förening. Visst kan det vara så att flera är missnöjda, men det kan också vara så att flertalet är jättenöjda över allt som sker och har förståelse för att det exempelvis blir lite si och så med förvarningarna. Och då sitter man där och svär. Rena olagligheter kan vara nog så svåra att komma åt då, medan konflikter över osmidigt bemötande blir hopplösa att reda ut. Visst kan man prata och lägga fram sin sak, men får man ovett snarare än gehör, vad gör man då?
Jag tycker TS har rätt i sin frustration, men jag har tyvärr inget bra tips på hur frågan ska lösas.
Men:
- I det här fallet anger TS goda skäl för viss särbehandling. Att han jobbar natt ska inte ses som att han alltid är hemma på dagarna, utan som att man bör ta extra hänsyn då han sover på dagarna.
- Att han misstror styrelsen då någon tidigare utnyttjat hans nycklar olämpligt/olovligt/olagligt är också skäl till att ta lite mer hänsyn till TS än andra medlemmar.
- Ett av tre jobb (OVK) är kanske lite struligt att ge en exakt tid till en specifik medlem, men de andra två borde man lätt kunna lova ett spann på några timmar en viss dag. Jag gissar att det hade gjort TS betydligt nöjdare.
Sen sitter man i en rävsax om man är missnöjd med styrelsen i en förening. Visst kan det vara så att flera är missnöjda, men det kan också vara så att flertalet är jättenöjda över allt som sker och har förståelse för att det exempelvis blir lite si och så med förvarningarna. Och då sitter man där och svär. Rena olagligheter kan vara nog så svåra att komma åt då, medan konflikter över osmidigt bemötande blir hopplösa att reda ut. Visst kan man prata och lägga fram sin sak, men får man ovett snarare än gehör, vad gör man då?
Jag tycker TS har rätt i sin frustration, men jag har tyvärr inget bra tips på hur frågan ska lösas.
