Vad är tomt inom strandskydd värd?
Hej!
Jag vill ta över och rädda ett ödehus.
Jag håller på att försöka räkna på och förhandla med skogsbolag om priset för tomten huset står på. Tomten ligger inom strandskydd och på tomten finns alltså också ett hus (i dåligt skick men går att renovera) på ofri grund som jag fått möjlighet att köpa (av en annan person som äger huset).
Nu till min fråga. Hur ska man tänka angående kostnaden för marken? Jag har talat med skogsbolaget. De komme rinte att sälja marken som betesmark. Den kommer att säljas som en tomtmark. Skogsbolaget vill att jag köper huset och ordnar strandskyddsdispens innan jag kan få köpa marken.
Om jag tittar på tomtpriser kring området så verkar de ligga på ungefär 550 000kr/ha. Jag tycker att det här inte är någon "vanlig" tomt. Den är inte byggklar. Jag kommer att få lägga ner enormt med arbete på strandskyddsdispensansökan.
Hur ska man resonera kring detta? Det är väldigt svårt tycker jag. Det är inte som att jag går till en mäklare och betalar och får tomten. Jag kommer behöva lägga ner ett enormt arbete med att bearbeta myndigheter och studera lagar om jag ens ska fö möjlighet att köpa detta. Det är i princip ingen normal människa som skulle göra det. Borde inte det på något sätt återspeglas i priset? Dvs att den är "svårsåld" så att säga?
Samtidigt kan man köpa en skogsfastighet och få hus som detta "på köpet" eftersom det inte ens knappt har något värde i ved. Varför kan jag inte göra det?
Jag har läst på skogsforum: För att nybilda en lantbruksenhet brukar dock arealen uppgå till 2 ha. Om det finns åker- eller betesmark är det lämpligt att densamma minst utgörs av 4 ha för att ägaren ska kunna införskaffa stödrätter för marken och söka EU-stöd på densamma.
Varför kan jag inte bara köpa marken som en lantbruksenhet eller en hästgård?
Det känns som att något är fel här. Skogsbolaget har väl inget med huset som står där att göra egentligen? Varför kan jag inte bara köpa marken och göra vad jag vill där (förutsatt att Länsstyrelsen godkänner strandskyddsdispens).
Skog/Jordbruk/betesmark kostar ju en bråkdel av vad en tomt kostar. Känns som att det måste finnas något enklare sätt att komma åt huset.
Har ni några tips?
Jag vill ta över och rädda ett ödehus.
Jag håller på att försöka räkna på och förhandla med skogsbolag om priset för tomten huset står på. Tomten ligger inom strandskydd och på tomten finns alltså också ett hus (i dåligt skick men går att renovera) på ofri grund som jag fått möjlighet att köpa (av en annan person som äger huset).
Nu till min fråga. Hur ska man tänka angående kostnaden för marken? Jag har talat med skogsbolaget. De komme rinte att sälja marken som betesmark. Den kommer att säljas som en tomtmark. Skogsbolaget vill att jag köper huset och ordnar strandskyddsdispens innan jag kan få köpa marken.
Om jag tittar på tomtpriser kring området så verkar de ligga på ungefär 550 000kr/ha. Jag tycker att det här inte är någon "vanlig" tomt. Den är inte byggklar. Jag kommer att få lägga ner enormt med arbete på strandskyddsdispensansökan.
Hur ska man resonera kring detta? Det är väldigt svårt tycker jag. Det är inte som att jag går till en mäklare och betalar och får tomten. Jag kommer behöva lägga ner ett enormt arbete med att bearbeta myndigheter och studera lagar om jag ens ska fö möjlighet att köpa detta. Det är i princip ingen normal människa som skulle göra det. Borde inte det på något sätt återspeglas i priset? Dvs att den är "svårsåld" så att säga?
Samtidigt kan man köpa en skogsfastighet och få hus som detta "på köpet" eftersom det inte ens knappt har något värde i ved. Varför kan jag inte göra det?
Jag har läst på skogsforum: För att nybilda en lantbruksenhet brukar dock arealen uppgå till 2 ha. Om det finns åker- eller betesmark är det lämpligt att densamma minst utgörs av 4 ha för att ägaren ska kunna införskaffa stödrätter för marken och söka EU-stöd på densamma.
Varför kan jag inte bara köpa marken som en lantbruksenhet eller en hästgård?
Det känns som att något är fel här. Skogsbolaget har väl inget med huset som står där att göra egentligen? Varför kan jag inte bara köpa marken och göra vad jag vill där (förutsatt att Länsstyrelsen godkänner strandskyddsdispens).
Skog/Jordbruk/betesmark kostar ju en bråkdel av vad en tomt kostar. Känns som att det måste finnas något enklare sätt att komma åt huset.
Har ni några tips?
Problemet du har är att skogsbolaget vill få ut högsta möjliga pris och har kanske ingen brådska att sälja.
Så mycket av det du räknar upp är/blir dina problem att lösa om du verkligen vill köpa fastigheten.
Utifrån det du räknar upp, är du villig att göra arbetet för det är med största sannolikhet inget skogsbolaget vill sänka priset för.
Så mycket av det du räknar upp är/blir dina problem att lösa om du verkligen vill köpa fastigheten.
Utifrån det du räknar upp, är du villig att göra arbetet för det är med största sannolikhet inget skogsbolaget vill sänka priset för.
Vad ska du ha strsndskyddsdispens för? Huset är förmodligen äldre än strandskyddsbestämmelserna. Strandskyddsdispens behövs egentligen bara om du vill riva och bygga nytt, eller bygga till. Hör med kommunen om strandskyddet är hävt där pga att det står ett hus där.
Hur ska du kunna få markägaren att sälja en ändlig resurs som mark om du inte betalar vad som krävs för att nuvarande ägare ska vilja sälja?S Stigur-Olafur skrev:
Själv skulle jag aldrig avhända mig mark, hyra eller arrendera ut är en sak men att sälja nått som blir mer värt i framtiden verkar dumt.
Problemet ts har enligt #1 ärG guggen skrev:
"De komme rinte att sälja marken som betesmark. Den kommer att säljas som en tomtmark. Skogsbolaget vill att jag köper huset och ordnar strandskyddsdispens innan jag kan få köpa marken."
Skogsbolagets krav för att sälja och förutsättningarna ts har.. Och brukar vara svårt och även omöjligt att få stycka så lite som 4ha om du inte redan har en skogsfastighet i området, det bör vara mark där man kan tänkas använda den som t.ex. hästgård.
