Steg ett är att koll om det är möjligt att köpa marken utifrån:
- Detaljplan. Finns det begränsningar för minsta/största fastighetsstorlek?
- Tomtindelning. Finns någon tomtindelning/fastighetsplan/fastighetsindelningsbestämmelser som kan hindra fastighetsreglering?
Hej,H Huruvida skrev:
Lite osäker på vad du menar med att köpa marken utifrån? Antar att du menar möjligheten för mig att köpa del av grannens tomt ? Jag kan inte se några hinder för detta.
- ingen detaljplan i området. (enligt stadsbyggnadskontorets hemsida)
- ingen fastighetsplan/fastighets indelningsbestämmelser. (enligt lantmäteriets hemsida och Göteborgs stads hemsida)
Som sagt kolla med kommunen i första hnd om det finns några uppenbara hinder för detta. Och kanske även om du kan räkna med att få bygglov för det du vill bygga efter köpet.
Vissa hävdar att man skall sätta "marknadspriset" för en sådan här bit mark, utifrån kvadratmeterpriset för en hel tomt. Det sättet att värdera slår helt fel. Om du betalar ex. 2 milj.- för en tomt, så är den största delen av priset för byggrätten. Alltså att man får bygga något överhuvudtaget på tomten. Om sedan en tomt är 10% större än en annan så blir inte priset 10% högre.
Utan ett sätt att få fram ett objektivt värde är att kolla med en värderingsman/mäklare, hur de bedömer att värdet på din fastighet ökar med den större tomten, och hur värdet minskar för din granne som får en mindre tomt. Då har man ett prisfönster för en objektiv värdering. Ett annat grövre sätt är att kolla med skatteverket hur de räknar. De brukar ha ett tax värde för en "normaltomt", som är normal för området. Sedan värden för tomter som är ex. 15%, 50%, 100% större/mindre osv. Dessa värden räknar de fram individuellt för varje taxeringsområde. Deras formler är grova, men förvånansvärt träffsäkra.
Sedan får man givetvis räkna med att betala lite mer än grannens värdeminskning. Det måste ju finnas någon uppsida för grannen att sälja överhuvudtaget.
Det finns situationer där ett litet tillägg av mark kan vara "ovärderligt". Om du ex. har en fastighet som är 50 kvm för liten för att få styckas i två. Så kan ju värdet av 50 kvm extra bli extremt högt. Om en fastighet som är värd 2 milj idag, kan styckas till två som är värda 1,8 milj stycket. Så blir de saknade 50 kvm värda över 1,5 milj.
Vissa hävdar att man skall sätta "marknadspriset" för en sådan här bit mark, utifrån kvadratmeterpriset för en hel tomt. Det sättet att värdera slår helt fel. Om du betalar ex. 2 milj.- för en tomt, så är den största delen av priset för byggrätten. Alltså att man får bygga något överhuvudtaget på tomten. Om sedan en tomt är 10% större än en annan så blir inte priset 10% högre.
Utan ett sätt att få fram ett objektivt värde är att kolla med en värderingsman/mäklare, hur de bedömer att värdet på din fastighet ökar med den större tomten, och hur värdet minskar för din granne som får en mindre tomt. Då har man ett prisfönster för en objektiv värdering. Ett annat grövre sätt är att kolla med skatteverket hur de räknar. De brukar ha ett tax värde för en "normaltomt", som är normal för området. Sedan värden för tomter som är ex. 15%, 50%, 100% större/mindre osv. Dessa värden räknar de fram individuellt för varje taxeringsområde. Deras formler är grova, men förvånansvärt träffsäkra.
Sedan får man givetvis räkna med att betala lite mer än grannens värdeminskning. Det måste ju finnas någon uppsida för grannen att sälja överhuvudtaget.
Det finns situationer där ett litet tillägg av mark kan vara "ovärderligt". Om du ex. har en fastighet som är 50 kvm för liten för att få styckas i två. Så kan ju värdet av 50 kvm extra bli extremt högt. Om en fastighet som är värd 2 milj idag, kan styckas till två som är värda 1,8 milj stycket. Så blir de saknade 50 kvm värda över 1,5 milj.
Den är värd det någon är villig att betala. Tycker du den är värd 3 millar, ja, då lägger du det budet.
Det torde väl ändå vara i säljarens intresse att värdera för att kunna ta ställning till eventuellt bud?
Det torde väl ändå vara i säljarens intresse att värdera för att kunna ta ställning till eventuellt bud?
Hur funkar sånt här? Tänker att grannen först måste stycka av en del och det är ju svårt om det inte finns bygglov på nya fastigheten. Eller är det kanske en typ av sammanslagning? 
Vi håller på att stycka av en tomt och det har hittills varit 5 mån handläggningstid (Stockholm) för oss som har beviljat bygglov. Kötiden utan bygglov är tydligen 11 mån. Kostnaden kommer landa på 55-75kkr.
Vi håller på att stycka av en tomt och det har hittills varit 5 mån handläggningstid (Stockholm) för oss som har beviljat bygglov. Kötiden utan bygglov är tydligen 11 mån. Kostnaden kommer landa på 55-75kkr.
Antal kvadratmeter blev oförändrad. Gränsen gick så dumt så att han var tvungen att bygga garaget bakom huset. Grannen hade knappt någon yta bakom huset så det var en win win så länge grannen slapp betala. Har ingen aning vad garaget kostade men det är ett vanligt kallgarage så det lär ju inte kostat någon anmärkningsvärd summa. Det var mer att han fick en chock när fakturan damp ned. 20 timmars jobb för att ändra en gräns. Det är inte så konstigt att handläggningstiderna är så långa.M -MH- skrev:
Varför vill grannen göra sig av med ytan? Ser på bilden ut som att deras tomt kommer vara bland de mindre efteråt en eventuell affär?
Tomtpriserna är ju höga i västra Göteborg, men om inga andra intilliggande grannar är intresserade borde ni ju kunna komma överens om en för dig fördelaktig affär?
Tomtpriserna är ju höga i västra Göteborg, men om inga andra intilliggande grannar är intresserade borde ni ju kunna komma överens om en för dig fördelaktig affär?
En byggbar tomt om ca 5-600 kvm ganska nära, men i min mening klart tråkigare läge, gick för dryga 3,5Mkr för ngt år sen.
Att grannen offrar ca 200kvm gör nog ganska lite på totalsumman totalt sett vid en ev försäljning. Och ingen av er bör rimligen kunna knö in en hel tomt till, oavsett hur ni delar mark mellan varandra. Men man skulle nog kunna argumentera för några hundralappar åtminstone, ca 200-400k möjligen.
//hobbyvärderare
Att grannen offrar ca 200kvm gör nog ganska lite på totalsumman totalt sett vid en ev försäljning. Och ingen av er bör rimligen kunna knö in en hel tomt till, oavsett hur ni delar mark mellan varandra. Men man skulle nog kunna argumentera för några hundralappar åtminstone, ca 200-400k möjligen.
//hobbyvärderare
Med tanke på tätheten på de byggnader och fastigheter som syns på bilden du bifogat känns det spontant som att det är detaljplanerat. Ring kommunen och fråga för att vara säker och kontrollera även din byggrätt. Du vill bygga garage etc, men lika bra att vara säker på att du får bygga innan du köper.
