Vad är en omfattande renovering?
Hejsan!
Man inte kan genomföra en omfattande värdering av bostaden tidigare än 5 år efter senaste värdering förutom när det skett en avsevärd värdeförändring genom en stor renovering. Var går då den exakta gränsen för den renoveringen? Är det så fort man renoverar mer än ett badrum/kök eller krävs större förändringar av planlösning eller tillbyggnader?
Har någon av er varit i situationen jag beskriver? Vad har ni haft för erfarenheter med banker vid omläggning av lån efter renovering? Något specifikt ni rekommenderar eller har tips kring? Svårare med lägenhet än villa?
Bästa hälsningar
Jacob
Man inte kan genomföra en omfattande värdering av bostaden tidigare än 5 år efter senaste värdering förutom när det skett en avsevärd värdeförändring genom en stor renovering. Var går då den exakta gränsen för den renoveringen? Är det så fort man renoverar mer än ett badrum/kök eller krävs större förändringar av planlösning eller tillbyggnader?
Har någon av er varit i situationen jag beskriver? Vad har ni haft för erfarenheter med banker vid omläggning av lån efter renovering? Något specifikt ni rekommenderar eller har tips kring? Svårare med lägenhet än villa?
Bästa hälsningar
Jacob
Bästa svaret
Det är upp till banken och skiljer sig från bank till bank. Anledningen till 5 års ”frysning” av värderingen har banken däremot inget att göra med. Det är ett instrument för att hålla tillbaka värderingen och motverka bostadsbubbla. Man vill begränsa upplåning från statligt håll, och det är vettigt kan jag tycka. Om det har någon reell effekt kan dock diskuteras.
Vi har själva renoverat båda badrum, kök, bytt alla fönster etc. Vi fick besked från en bank att det inte räckte. Hos en annan bank tyckte man annorlunda. Det som sker om man omvärderar bostaden är att värderingen låses på ytterligare 5år. Planerar man som vi gjorde, att bygga till med omfattande insatser som påverkar värderingen, så vill man inte ha en värdering innan åtgärden är genomförd. Den slutliga värderingen efter alla åtgärder är genomförda blir högre än om vi skulle göra en värdering innan. Då får man snällt vänta 5 år innan man kan värdera korrekt. Det kan alltså vara smart att tänka igenom när man gör värderingen
Vi har själva renoverat båda badrum, kök, bytt alla fönster etc. Vi fick besked från en bank att det inte räckte. Hos en annan bank tyckte man annorlunda. Det som sker om man omvärderar bostaden är att värderingen låses på ytterligare 5år. Planerar man som vi gjorde, att bygga till med omfattande insatser som påverkar värderingen, så vill man inte ha en värdering innan åtgärden är genomförd. Den slutliga värderingen efter alla åtgärder är genomförda blir högre än om vi skulle göra en värdering innan. Då får man snällt vänta 5 år innan man kan värdera korrekt. Det kan alltså vara smart att tänka igenom när man gör värderingen
