Byggahus.se

Vad är den största anledningen till att kalkylen på ett nyckelfärdigt hus spricker ?

  1. M
    Medlem Nivå 2
    då med totalentreprenad, är det markarbeten som kan krångla till det ?
     
  2. J
    Medlem · Nivå 5
    Ja.
     
  3. Darling McFluff
    Trädgårdsfixare · Nivå 9
    Den största orsaken är den som bygger, som ofta inte kan hålla sig från alla tillval.
     
  4. C
    Nybyggare · Nivå 3
    I vårt fall så var det extra markarbete (mer krossmaterial och grävande än beräknat), extra tillval för el, omlastning av huset och återställande av vägen. Som var kostnader som blev högre eller inte var med i kalkylen från början.
     
    • Laddar…
  5. M
    Medlem Nivå 2
    Har en spec på 2.5 miljon för ett Älvsbyhus
    Vad tror ni? Kan man i värsta fall åka på typ 100k i extra markarbeten ? Markarbeten är specade som 338 tusen i nuläget i deras kalkyl
     
  6. M
    Medlem Nivå 2

    Hur mycket i runda slängar rörde det sig om i procent ?
     
  7. Buford
    Husägare Nivå 7
    Det beror ju helt på markförhållanden. Vi hade bara sand och behövde köpa till krossmaterial för 6.000 utöver det som ingick när vi byggde en enplansvilla, eksjöhus prio2.

    En vän som byggde likadant hus fick betala 150.000 för krossmaterial då det var mer lera där de byggde.

    Visserligen så borde ju säljaren, om hen varit ute o tittat på tomten kunna ha en viss uppskattning (som inte tvunget behöver stämma överens med verkligheten) gällande markförhållandena.
     
  8. 13th Marine
    Renoverare · Nivå 21
    Just markarbeten är en glädjesiffra som är till för att få dig att tro att husköpet kommer bli billigare än du först trodde och lägga mer på tillvalen.
    Sedan finns det en fin klausul som gör att de inte behöver stå för sin kalkyl.

    Uppskattade markarbeten är för den perfekta tomten som i princip inte kommer kräva något arbete alls.
     
  9. M
    Medlem Nivå 2

    Ska ändå fråga säljaren om han har kunskap kring detta då han satte priset

    Så ser platsen ut https://f.nordiskemedier.dk/24jofr4zo85qbngb.jpg

    Kanske borde ta en geoteknisk undersökning ?
     
  10. M
    Medlem Nivå 2

    Sanningen är
    Hård ibland
     
  11. Claes Sörmland
    Medlem · Nivå 20
    Lita inte på vad han säger utan på vad han skriver (eller snarare på vad han och du skriver under.)
     
    • Laddar…
  12. 13th Marine
    Renoverare · Nivå 21
    Det är bra att veta hur det ligger till innan man skriver på.

    Jag anser att det är bedrägligt beteende.
     
  13. R
    Ingenjör & spadjon · Nivå 18
    Beror väl på vad markarbeten innebär.

    Är det grovplanerat som ingår så har du säkert +100k innan gräset är grönt och uppfarten annat än fyllnadsmaterial.
     
    • Laddar…
  14. M
    Medlem Nivå 2
    Det är jag med på! Men jag menar sånt som kommer därtill innan jag kan flytta in
     
  15. M
    Medlem Nivå 2

    Något annat man ska se upp med ?


    Här är kalkylen https://media.fastighetsbyran.se/Fil/3123127