Uthyrning av lägenheter!
Vi är spekulant på en villa bestående av 3st lägenheter.
2st lägenheter är uthyrda och den tredje avser vi att bo i permanent.
Vi trodde först att hyran från dessa två lägenheter kunde vi redovisa som inkomst av kapital, dvs 30% skatt på inkomst av kapital.
Läser med förskräckelse på skatteverkets hemsida att uthyrning av lägenhet i privatbostad endast gäller 2-familjsbostad.
Uthyrning av fler än en lägenhet skall betraktas som näringsverksamhet. Detta skulle, för oss, innebära 70-75% marginalbeskattning!
Vad gäller? Kan man få ett förhandsbesked från Skatteverket eller köper man grisen i säcken?
Skillnaden kan bli 80000:-/år!!!
Fan, marknadsvärdet skönk rejält på denna villa.....
2st lägenheter är uthyrda och den tredje avser vi att bo i permanent.
Vi trodde först att hyran från dessa två lägenheter kunde vi redovisa som inkomst av kapital, dvs 30% skatt på inkomst av kapital.
Läser med förskräckelse på skatteverkets hemsida att uthyrning av lägenhet i privatbostad endast gäller 2-familjsbostad.
Uthyrning av fler än en lägenhet skall betraktas som näringsverksamhet. Detta skulle, för oss, innebära 70-75% marginalbeskattning!
Vad gäller? Kan man få ett förhandsbesked från Skatteverket eller köper man grisen i säcken?
Skillnaden kan bli 80000:-/år!!!
Fan, marknadsvärdet skönk rejält på denna villa.....
Hej!
Jag har läst en kurs på universitetet beskattningsrätt och hade en jättebra kurslitteratur som tog upp lagrum "praktisk beskattningsrätt". Det finns särskilda regler bla för korrtidsuthyrning där inkomsterna tas upp till beskattning som inkomst av kapital.
Lycka till!
Jag har läst en kurs på universitetet beskattningsrätt och hade en jättebra kurslitteratur som tog upp lagrum "praktisk beskattningsrätt". Det finns särskilda regler bla för korrtidsuthyrning där inkomsterna tas upp till beskattning som inkomst av kapital.
Lycka till!
Hyreshus med 3lgh eller mer har typkod 320.
Villor med 1-2lgh har typkod 220.
Typkoden avgör vilket av följande alternativ som är tillämpligt för
redovisningen av hyrorna.
Har du en villa och hyr ut en lgh eller annat utrymme så ska detta
tas upp för beskattning under inkomst av kapital i deklarationen.
Hyresintäkterna beskattas med 30%, du får dra av 30% av hyres-
intäkterna som schablon-kostnad. Detta innebär att du betalar 30%
skatt på 70% av intäkterna, d v s 21% skatt på hela hyresintäkten.
Du får göra avdrag för ränteutgifter som vanligt i deklarationen.
Hyr du ut lägenheter i ett hyreshus så ska du bifoga en N-blankett
med deklarationen, i denna tar du upp hyresintäkter, drift- och UH-
kostnader, avskrivningar, räntor etc etc +VÄRDE AV FRI BOSTAD
om du själv bor i huset!
Du får INTE 30% RÄNTEAVDRAG! istället kvittas ränteutgifterna
mot intäkterna p N-blanketten. Du betalar egenavgifter och
skatt på resultatet.
Ex:
hyresintäkter: 124.000
Drift och UH: -32.000
Räntor: - 29.000
Avskrivning hus: - 18.000
Avskrivning tillbyggnad: -6.000
SUMMA: 39.000
Värde fri bostad: +62.000
SUMMA: + 101.000kr
Detta innebär att du ska betala egenavgifter om ca 25.000kr av ovanstående 101.000kr. Det som blir kvar av det (76.000kr) ska du betala skatt på, och den
skatten blir olika beroende på vad du har för inkomster/marginalskatt. Lite förenklat
kan man säga att din "lön" är 76.000kr brutto.
Det fina med detta är dock att varje liter målarfärg och det nya köket etc betalar du
med hyresintäkterna, så om du renoverar huset/lägenheterna så minskar resultatet
och skatten minskar. Observera dock att Ny- Om- och Till-byggnad samt Förbättringsåt
gärder skall skrivas av. Underhåll är dock direkt avdragsgillt första året. Givetvis så tar du även upp utgifter för dator och övriga kontorsprylar på N-blanketten.
Renoverar du väldigt mycket (och bedriver verksamheten aktivt >600 h/år)så att det uppstår ett underskott så får du kvitta det underskottet (max 100.000kr/år) mot inkomst av tjänst de första 5 åren (under förutsättning att du inte bedrivit annan näringsverksamhet/haft enskild firma tidigare). Vidare så slipper du skatta för
värdet av fri bostad om du renoverar mycket...
Får du ett stort underskott första året, så går det vidare till nästa år och nästa...vilket
gör att du slipper skatta för dina första intjänade 100.000kr i fem år!
Har du enskild firma utöver hyreshuset så får du kvitta vinsten från firman mot underskottet på huset (forever and ever). D v s har du ett överskott på 200.000kr
i firman och rustat huset ordentligt så att du får ett underskott på 300.000kr så
betalar du ingen skatt för firman, + att du startar nästa år med -100.000kr...
Allt ovan är väldigt enkelt, och är tyvärr väldigt okänt bland många fastighetsmäklare...
/Nisse
Villor med 1-2lgh har typkod 220.
Typkoden avgör vilket av följande alternativ som är tillämpligt för
redovisningen av hyrorna.
Har du en villa och hyr ut en lgh eller annat utrymme så ska detta
tas upp för beskattning under inkomst av kapital i deklarationen.
Hyresintäkterna beskattas med 30%, du får dra av 30% av hyres-
intäkterna som schablon-kostnad. Detta innebär att du betalar 30%
skatt på 70% av intäkterna, d v s 21% skatt på hela hyresintäkten.
Du får göra avdrag för ränteutgifter som vanligt i deklarationen.
Hyr du ut lägenheter i ett hyreshus så ska du bifoga en N-blankett
med deklarationen, i denna tar du upp hyresintäkter, drift- och UH-
kostnader, avskrivningar, räntor etc etc +VÄRDE AV FRI BOSTAD
om du själv bor i huset!
Du får INTE 30% RÄNTEAVDRAG! istället kvittas ränteutgifterna
mot intäkterna p N-blanketten. Du betalar egenavgifter och
skatt på resultatet.
Ex:
hyresintäkter: 124.000
Drift och UH: -32.000
Räntor: - 29.000
Avskrivning hus: - 18.000
Avskrivning tillbyggnad: -6.000
SUMMA: 39.000
Värde fri bostad: +62.000
SUMMA: + 101.000kr
Detta innebär att du ska betala egenavgifter om ca 25.000kr av ovanstående 101.000kr. Det som blir kvar av det (76.000kr) ska du betala skatt på, och den
skatten blir olika beroende på vad du har för inkomster/marginalskatt. Lite förenklat
kan man säga att din "lön" är 76.000kr brutto.
Det fina med detta är dock att varje liter målarfärg och det nya köket etc betalar du
med hyresintäkterna, så om du renoverar huset/lägenheterna så minskar resultatet
och skatten minskar. Observera dock att Ny- Om- och Till-byggnad samt Förbättringsåt
gärder skall skrivas av. Underhåll är dock direkt avdragsgillt första året. Givetvis så tar du även upp utgifter för dator och övriga kontorsprylar på N-blanketten.
Renoverar du väldigt mycket (och bedriver verksamheten aktivt >600 h/år)så att det uppstår ett underskott så får du kvitta det underskottet (max 100.000kr/år) mot inkomst av tjänst de första 5 åren (under förutsättning att du inte bedrivit annan näringsverksamhet/haft enskild firma tidigare). Vidare så slipper du skatta för
värdet av fri bostad om du renoverar mycket...
Får du ett stort underskott första året, så går det vidare till nästa år och nästa...vilket
gör att du slipper skatta för dina första intjänade 100.000kr i fem år!
Har du enskild firma utöver hyreshuset så får du kvitta vinsten från firman mot underskottet på huset (forever and ever). D v s har du ett överskott på 200.000kr
i firman och rustat huset ordentligt så att du får ett underskott på 300.000kr så
betalar du ingen skatt för firman, + att du startar nästa år med -100.000kr...
Allt ovan är väldigt enkelt, och är tyvärr väldigt okänt bland många fastighetsmäklare...
/Nisse
