Uppsägning förhandsavtal, tänker jag rätt?
Hej
OBS! Frågan gäller en bostadsrätt, hoppas det är OK ändå
Jag och tjejen har skrivit på ett förhandsavtal till en nyproducerad lägenhet, bostadsrätt, med inflyt sommaren 2023. Upplåtelseavtalet skulle egentligen skrivas på den här månaden men har blivit framflyttat till början av nästa år på grund av yttre omständigheter som stigande räntor, energikostnader osv. Den ekonomiska planen behöver helt enkelt skrivas om. Det för att se hur föreningen påverkas kortsiktigt och långsiktigt av de nya rådande omständigheterna.
Kostnadskalkylen ger "höjd" för ungefär 2,6% ränta. Som ni vet så har det hänt rätt mycket den senaste tiden och ser ut att fortsätta med rätt bra höjningar av räntan. Kostnadskalkylen skrevs i mitten av förra året.
Med detta i beaktande så kommer det säkerligen bli rätt stora förändringar i den kommande föreningens ekonomi. Avgifterna lär höjas en hel del. Att nu upplåtelseavtalet blev framflyttat eftersom de behöver göra om den ekonomiska planen tyder även på detta. Sen är det väl bara se på de snabba räntehöjningarna för att förstå att det händer/kommer påverka mycket.
Efter jag läst igenom avtalet riktigt noggrant så tycker jag mig som amatör att vi antagligen kommer ha ett väldigt bra case till att häva avtalet om vi vill. Det är detta jag vill ha synpunkter på! Ser ni det på samma sätt som mig? I min enkla värld så är det faktiskt väldigt fördelaktigt för oss.
Vad står det i avtalet, ja, det här:
Giltig grund för uppsägning enligt Bostadsrättslagen (SFS 1991:614)
De beräknade avgifterna för Lägenheten (insats och upplåtelseavgift) samt årsavgift, grundas på ovan angiven kalkyl över kostnaderna för projektet. Avgifterna kan komma att ändras. Om avgifterna blir väsentligt högre än vad som anges i förhandsavtalet har Förhandstecknaren enligt Bostadsrättslagen kap 5 § 8 första stycket p 3 rätt att säga upp avtalet inom tre månader från det att Förhandstecknaren fick reda på den högre avgiften.
Konsekvens av giltig uppsägning enligt Bostadsrättslagen (SFS 1991:614)
Upphör avtalet efter uppsägning från Förhandstecknaren på grund av omständighet som anges i Bostadsrättslagen enligt ovan, äger Förhandstecknaren rätt att av Föreningen få tillbaka belopp som betalts i förskott jämte ränta enligt 2 § räntelagen. Förhandstecknaren äger även rätt till skälig ersättning för sådana kostnader som Förhandstecknaren med Föreningens godkännande haft för Lägenhetens inredning och utformning och som blivit onyttiga för Förhandstecknaren samt ersättning för annan skada som Förhandstecknaren orsakats genom Föreningens försummelse.
Slutligen ska det sägas att vi har räknat med att avgiften ska höjas lite och vi är lyckligt lottade och har det gott ställt. Som det är nu så kommer vi nog fullfölja vårt köp. Men blir höjning av avgift och grejer till föreningen väldigt mycket högre så är det klart att jag och tjejen börjar fundera över hur vi ska göra. Därav den här tråden så vi har lite mer på fötterna. Sen OM det skulle bli aktuellt så kommer vi givetvis anlita jurist innan vi gör något.
Har även läst mig till att "väsentligt" högre kostnader inte är rättsligt utrett vad det exakt är utan det är lite av en tolkningsfråga. Men en del nämner lite över 10%.
OBS! Frågan gäller en bostadsrätt, hoppas det är OK ändå
Jag och tjejen har skrivit på ett förhandsavtal till en nyproducerad lägenhet, bostadsrätt, med inflyt sommaren 2023. Upplåtelseavtalet skulle egentligen skrivas på den här månaden men har blivit framflyttat till början av nästa år på grund av yttre omständigheter som stigande räntor, energikostnader osv. Den ekonomiska planen behöver helt enkelt skrivas om. Det för att se hur föreningen påverkas kortsiktigt och långsiktigt av de nya rådande omständigheterna.
Kostnadskalkylen ger "höjd" för ungefär 2,6% ränta. Som ni vet så har det hänt rätt mycket den senaste tiden och ser ut att fortsätta med rätt bra höjningar av räntan. Kostnadskalkylen skrevs i mitten av förra året.
Med detta i beaktande så kommer det säkerligen bli rätt stora förändringar i den kommande föreningens ekonomi. Avgifterna lär höjas en hel del. Att nu upplåtelseavtalet blev framflyttat eftersom de behöver göra om den ekonomiska planen tyder även på detta. Sen är det väl bara se på de snabba räntehöjningarna för att förstå att det händer/kommer påverka mycket.
Efter jag läst igenom avtalet riktigt noggrant så tycker jag mig som amatör att vi antagligen kommer ha ett väldigt bra case till att häva avtalet om vi vill. Det är detta jag vill ha synpunkter på! Ser ni det på samma sätt som mig? I min enkla värld så är det faktiskt väldigt fördelaktigt för oss.
Vad står det i avtalet, ja, det här:
Giltig grund för uppsägning enligt Bostadsrättslagen (SFS 1991:614)
De beräknade avgifterna för Lägenheten (insats och upplåtelseavgift) samt årsavgift, grundas på ovan angiven kalkyl över kostnaderna för projektet. Avgifterna kan komma att ändras. Om avgifterna blir väsentligt högre än vad som anges i förhandsavtalet har Förhandstecknaren enligt Bostadsrättslagen kap 5 § 8 första stycket p 3 rätt att säga upp avtalet inom tre månader från det att Förhandstecknaren fick reda på den högre avgiften.
Konsekvens av giltig uppsägning enligt Bostadsrättslagen (SFS 1991:614)
Upphör avtalet efter uppsägning från Förhandstecknaren på grund av omständighet som anges i Bostadsrättslagen enligt ovan, äger Förhandstecknaren rätt att av Föreningen få tillbaka belopp som betalts i förskott jämte ränta enligt 2 § räntelagen. Förhandstecknaren äger även rätt till skälig ersättning för sådana kostnader som Förhandstecknaren med Föreningens godkännande haft för Lägenhetens inredning och utformning och som blivit onyttiga för Förhandstecknaren samt ersättning för annan skada som Förhandstecknaren orsakats genom Föreningens försummelse.
Slutligen ska det sägas att vi har räknat med att avgiften ska höjas lite och vi är lyckligt lottade och har det gott ställt. Som det är nu så kommer vi nog fullfölja vårt köp. Men blir höjning av avgift och grejer till föreningen väldigt mycket högre så är det klart att jag och tjejen börjar fundera över hur vi ska göra. Därav den här tråden så vi har lite mer på fötterna. Sen OM det skulle bli aktuellt så kommer vi givetvis anlita jurist innan vi gör något.
Har även läst mig till att "väsentligt" högre kostnader inte är rättsligt utrett vad det exakt är utan det är lite av en tolkningsfråga. Men en del nämner lite över 10%.
Redigerat:
F FRS05 skrev:Hej
OBS! Frågan gäller en bostadsrätt, hoppas det är OK ändå
Jag och tjejen har skrivit på ett förhandsavtal till en nyproducerad lägenhet, bostadsrätt, med inflyt sommaren 2023. Upplåtelseavtalet skulle egentligen skrivas på den här månaden men har blivit framflyttat till början av nästa år på grund av yttre omständigheter som stigande räntor, energikostnader osv. Den ekonomiska planen behöver helt enkelt skrivas om. Det för att se hur föreningen påverkas kortsiktigt och långsiktigt av de nya rådande omständigheterna.
Kostnadskalkylen ger "höjd" för ungefär 2,6% ränta. Som ni vet så har det hänt rätt mycket den senaste tiden och ser ut att fortsätta med rätt bra höjningar av räntan. Kostnadskalkylen skrevs i mitten av förra året.
Med detta i beaktande så kommer det säkerligen bli rätt stora förändringar i den kommande föreningens ekonomi. Avgifterna lär höjas en hel del. Att nu upplåtelseavtalet blev framflyttat eftersom de behöver göra om den ekonomiska planen tyder även på detta. Sen är det väl bara se på de snabba räntehöjningarna för att förstå att det händer/kommer påverka mycket.
Efter jag läst igenom avtalet riktigt noggrant så tycker jag mig som amatör att vi antagligen kommer ha ett väldigt bra case till att häva avtalet om vi vill. Det är detta jag vill ha synpunkter på! Ser ni det på samma sätt som mig? I min enkla värld så är det faktiskt väldigt fördelaktigt för oss.
Vad står det i avtalet, ja, det här:
Giltig grund för uppsägning enligt Bostadsrättslagen (SFS 1991:614)
De beräknade avgifterna för Lägenheten (insats och upplåtelseavgift) samt årsavgift, grundas på ovan angiven kalkyl över kostnaderna för projektet. Avgifterna kan komma att ändras. Om avgifterna blir väsentligt högre än vad som anges i förhandsavtalet har Förhandstecknaren enligt Bostadsrättslagen kap 5 § 8 första stycket p 3 rätt att säga upp avtalet inom tre månader från det att Förhandstecknaren fick reda på den högre avgiften.
Konsekvens av giltig uppsägning enligt Bostadsrättslagen (SFS 1991:614)
Upphör avtalet efter uppsägning från Förhandstecknaren på grund av omständighet som anges i Bostadsrättslagen enligt ovan, äger Förhandstecknaren rätt att av Föreningen få tillbaka belopp som betalts i förskott jämte ränta enligt 2 § räntelagen. Förhandstecknaren äger även rätt till skälig ersättning för sådana kostnader som Förhandstecknaren med Föreningens godkännande haft för Lägenhetens inredning och utformning och som blivit onyttiga för Förhandstecknaren samt ersättning för annan skada som Förhandstecknaren orsakats genom Föreningens försummelse.
Slutligen ska det sägas att vi har räknat med att avgiften ska höjas lite och vi är lyckligt lottade och har det gott ställt. Som det är nu så kommer vi nog fullfölja vårt köp. Men blir höjning av avgift och grejer till föreningen väldigt mycket högre så är det klart att jag och tjejen börjar fundera över hur vi ska göra. Därav den här tråden så vi har lite mer på fötterna. Sen OM det skulle bli aktuellt så kommer vi givetvis anlita jurist innan vi gör något.
Har även läst mig till att "väsentligt" högre kostnader inte är rättsligt utrett vad det exakt är utan det är lite av en tolkningsfråga. Men en del nämner lite över 10%.
Hej,
Jag är också intresserad av ämnet, då jag är i liknande situation.
Årsavgiften som ni får när föreningen bildas kommer troligtvis öka 40-80% bereonde på hur belåningen i föreningeni ser ut.
Fanns ingen bilaga till förhandskontraktet med en ekonomisk prognos eller känslighetsanalys som tog upp ränteförändringar? Vore intressant att veta om man därmed accepterat en ökad avgift till följd av höjd ränta.
Har ni tagit gott vidare och skrivit upplåteselavtal eller vad är status?
Vore intressant om någon jurist ville ge sin utlåtelse
Har ni skrivit på Upplåtelseavtalet?F FRS05 skrev:Hej
OBS! Frågan gäller en bostadsrätt, hoppas det är OK ändå
Jag och tjejen har skrivit på ett förhandsavtal till en nyproducerad lägenhet, bostadsrätt, med inflyt sommaren 2023. Upplåtelseavtalet skulle egentligen skrivas på den här månaden men har blivit framflyttat till början av nästa år på grund av yttre omständigheter som stigande räntor, energikostnader osv. Den ekonomiska planen behöver helt enkelt skrivas om. Det för att se hur föreningen påverkas kortsiktigt och långsiktigt av de nya rådande omständigheterna.
Kostnadskalkylen ger "höjd" för ungefär 2,6% ränta. Som ni vet så har det hänt rätt mycket den senaste tiden och ser ut att fortsätta med rätt bra höjningar av räntan. Kostnadskalkylen skrevs i mitten av förra året.
Med detta i beaktande så kommer det säkerligen bli rätt stora förändringar i den kommande föreningens ekonomi. Avgifterna lär höjas en hel del. Att nu upplåtelseavtalet blev framflyttat eftersom de behöver göra om den ekonomiska planen tyder även på detta. Sen är det väl bara se på de snabba räntehöjningarna för att förstå att det händer/kommer påverka mycket.
Efter jag läst igenom avtalet riktigt noggrant så tycker jag mig som amatör att vi antagligen kommer ha ett väldigt bra case till att häva avtalet om vi vill. Det är detta jag vill ha synpunkter på! Ser ni det på samma sätt som mig? I min enkla värld så är det faktiskt väldigt fördelaktigt för oss.
Vad står det i avtalet, ja, det här:
Giltig grund för uppsägning enligt Bostadsrättslagen (SFS 1991:614)
De beräknade avgifterna för Lägenheten (insats och upplåtelseavgift) samt årsavgift, grundas på ovan angiven kalkyl över kostnaderna för projektet. Avgifterna kan komma att ändras. Om avgifterna blir väsentligt högre än vad som anges i förhandsavtalet har Förhandstecknaren enligt Bostadsrättslagen kap 5 § 8 första stycket p 3 rätt att säga upp avtalet inom tre månader från det att Förhandstecknaren fick reda på den högre avgiften.
Konsekvens av giltig uppsägning enligt Bostadsrättslagen (SFS 1991:614)
Upphör avtalet efter uppsägning från Förhandstecknaren på grund av omständighet som anges i Bostadsrättslagen enligt ovan, äger Förhandstecknaren rätt att av Föreningen få tillbaka belopp som betalts i förskott jämte ränta enligt 2 § räntelagen. Förhandstecknaren äger även rätt till skälig ersättning för sådana kostnader som Förhandstecknaren med Föreningens godkännande haft för Lägenhetens inredning och utformning och som blivit onyttiga för Förhandstecknaren samt ersättning för annan skada som Förhandstecknaren orsakats genom Föreningens försummelse.
Slutligen ska det sägas att vi har räknat med att avgiften ska höjas lite och vi är lyckligt lottade och har det gott ställt. Som det är nu så kommer vi nog fullfölja vårt köp. Men blir höjning av avgift och grejer till föreningen väldigt mycket högre så är det klart att jag och tjejen börjar fundera över hur vi ska göra. Därav den här tråden så vi har lite mer på fötterna. Sen OM det skulle bli aktuellt så kommer vi givetvis anlita jurist innan vi gör något.
Har även läst mig till att "väsentligt" högre kostnader inte är rättsligt utrett vad det exakt är utan det är lite av en tolkningsfråga. Men en del nämner lite över 10%.
Hur stor är höjningen av månadsavgiften?
Det man brukar peka på är känslighetsanalysen, även när det gäller höjningar som de flesta av oss anser är mer än "väsentliga". Dvs att känslighetsanalysen pekar på de faktorer som höjt kostnaderna, och att det därmed inte skulle vara något "okänt".
Jag vet inte om det finns något relevant rättsfall? De flesta av oss är kanske inte i läge att ta fighten i rätten, då man dessutom kan åka på juridiska kostnader vid förlust.
Jag vet inte om det finns något relevant rättsfall? De flesta av oss är kanske inte i läge att ta fighten i rätten, då man dessutom kan åka på juridiska kostnader vid förlust.
Nej det finns inga Rättsfall om Förhandsavtal och "väsentligt ökade avgifter".K kindvall skrev:
Finns ett pågående om Brf Sjöbris 1 i Västerås, Västmanlands tingsrätt.
Där försöker 8 personer som har Förhandsavtal med Grupptalan mot Föreningen som inte vill godkänna Grupptalan och inte heller att 37% höjning av månadsavgiften är "väsentlig".
Jag får kalla mig jurist!F FullForce skrev:Hej,
Jag är också intresserad av ämnet, då jag är i liknande situation.
Årsavgiften som ni får när föreningen bildas kommer troligtvis öka 40-80% bereonde på hur belåningen i föreningeni ser ut.
Fanns ingen bilaga till förhandskontraktet med en ekonomisk prognos eller känslighetsanalys som tog upp ränteförändringar? Vore intressant att veta om man därmed accepterat en ökad avgift till följd av höjd ränta.
Har ni tagit gott vidare och skrivit upplåteselavtal eller vad är status?
Vore intressant om någon jurist ville ge sin utlåtelse
Så jag svarar att Rättsläget är osäkert.
Finns inga avgörande från allmän domstol.
De som är säkra på svaret är helt okunniga om juridiskt frågor!
