Två "bostäder" på en tomt - gammal byggnadsplan - Attefallstakkupor på båda?
Hej,
Detaljplanen för området, eller närmare bestämt byggnadsplanen (gammal plan), säger:
"Med F betecknat område får bebyggas endast med hus som uppföras fristående"
"Med B betecknat område får användas endast för bostadsändamål"
"På tomtplats som omfattar med BF betecknat område får endast en huvudbyggnad samt högst ett uthus uppföras med en sammanlagd yta av högst 120 kvadratmeter"
"På med I betecknat område får huvudbyggnad icke uppföras till större höjd än 4,5 meter och icke innehålla mer än en våning. Uthus må ej uppföras till större höjd än 3,0 meter"
Fråga 1: Får man numera, med alla attefallsregler osv, på en sådan tomt bygga två stycken hus om 60m2 BYA vardera som båda inreds till bostad så länge respektive hus uppfyller storlekskrav mm?
(Bygglov söks såklart, ett hus har BH < 4.5m och det andra har BH 3.0 meter).
Fråga 2: Om man bygger båda husen med bygglov och båda inreds till bostäder enligt ovan, får man då tillämpa attefallstakkupor på båda husen (dvs en på vardera)?
Vad säger du @MetteKson t ex?
Detaljplanen för området, eller närmare bestämt byggnadsplanen (gammal plan), säger:
"Med F betecknat område får bebyggas endast med hus som uppföras fristående"
"Med B betecknat område får användas endast för bostadsändamål"
"På tomtplats som omfattar med BF betecknat område får endast en huvudbyggnad samt högst ett uthus uppföras med en sammanlagd yta av högst 120 kvadratmeter"
"På med I betecknat område får huvudbyggnad icke uppföras till större höjd än 4,5 meter och icke innehålla mer än en våning. Uthus må ej uppföras till större höjd än 3,0 meter"
Fråga 1: Får man numera, med alla attefallsregler osv, på en sådan tomt bygga två stycken hus om 60m2 BYA vardera som båda inreds till bostad så länge respektive hus uppfyller storlekskrav mm?
(Bygglov söks såklart, ett hus har BH < 4.5m och det andra har BH 3.0 meter).
Fråga 2: Om man bygger båda husen med bygglov och båda inreds till bostäder enligt ovan, får man då tillämpa attefallstakkupor på båda husen (dvs en på vardera)?
Vad säger du @MetteKson t ex?
1. Det verkar som så. Din detaljplan tillåter detta oberoende av attefallsreglerna. Med attefallsreglerna kan du addera en tredje byggnad med 30 kvm BYA. För totalt 150 kvm.
2. Nej. Ett av husen kommer att bli huvudbyggnad och det andra kommer bli komplementbostadshus. Det är bara på huvudbyggnaden du får bygga attefallstakkupor. Går att läsa mer här: Bygglovsbefriade takkupor - Boverket.
2. Nej. Ett av husen kommer att bli huvudbyggnad och det andra kommer bli komplementbostadshus. Det är bara på huvudbyggnaden du får bygga attefallstakkupor. Går att läsa mer här: Bygglovsbefriade takkupor - Boverket.
Medlem
· Västernorrland
· 2 065 inlägg
Nej. Endast en huvudbyggnad och ett uthus. Ett andra bostadshus är inte att betrakta som uthus.
Bästa svaret
Ur DP;
"På tomtplats som omfattar med BF betecknat område får endast en huvudbyggnad samt högst ett uthus uppföras med en sammanlagd yta av högst 120 kvadratmeter"
Det står inget i om hur man ska fördela kvadraten, däremot får endast en huvudbyggnad finnas på fastigheten. Det du beskriver är två byggnader som kan fungera oberoende av varandra som självständiga enheter = båda är huvudbyggnader = inte tillåtet enligt detaljplanen.
Ett uthus, eller komplementbyggnad som det benämns i nyare planer, ska innehålla funktioner som kompletterar huvudbyggnaden, t ex garage, gästrum, snickarbod mm. Det finns rättsfall som prövat när en gästhus inte är gästhus längre utan en egen fristående enhet.
Vad gäller attefallsåtgärder så får takkupor uppföras på huvudbyggnaden och endast en gång på samma fastighet.
"På tomtplats som omfattar med BF betecknat område får endast en huvudbyggnad samt högst ett uthus uppföras med en sammanlagd yta av högst 120 kvadratmeter"
Det står inget i om hur man ska fördela kvadraten, däremot får endast en huvudbyggnad finnas på fastigheten. Det du beskriver är två byggnader som kan fungera oberoende av varandra som självständiga enheter = båda är huvudbyggnader = inte tillåtet enligt detaljplanen.
Ett uthus, eller komplementbyggnad som det benämns i nyare planer, ska innehålla funktioner som kompletterar huvudbyggnaden, t ex garage, gästrum, snickarbod mm. Det finns rättsfall som prövat när en gästhus inte är gästhus längre utan en egen fristående enhet.
Vad gäller attefallsåtgärder så får takkupor uppföras på huvudbyggnaden och endast en gång på samma fastighet.
Redigerat:
