Trasig luftvattenvärmepump och pelletsbrännare i nyköpt hus
22/11 tog jag över ett hus, vi sågs i huset innan vi skrev papperna och säljaren berättade då att det är golvvärme i hela huset och att det förra vintern va så milt att de bara använde luftvattenvärmepumpen för att värma huset, pelletspannan behövdes inte. Men när jag var där då så gick uppvärmningen på elpatron. Jag bad honom sätta igång luftvattenvärmepumpen och det gjorde han. Vi skrev papperna på huset och sen åkte jag tillbaka dit, såg då att "propellern" till luftvattenvämepumpen inte snurrade och att det va mycket is på den. Stängde av den för att låta den tina och några dagar senare när jag va där igen så satte jag igång den igen. Men jag upptäckte att "propellern" fortfarande inte funkade, ringde ägaren som sa att "fläkten går inte, luftvattenvärmepumpen låter bara". Tyckte det lät konstigt men har aldrig haft en luftvattenvärmepump tidigare så lät det vara
Sen har det varit diverse andra problem med fastigheten; köket va inte tillräckligt städat, jag har haft råttor I bostadshuset, det luktade kattkiss i ett av sovrummen, trädgården va skräpig med glassplitter, leksaker, rakblad och skräp.
I lördags flyttade jag grejer till fastigheten och då ringde jag säljaren för att erbjuda honom att hämta sina lampor han hade kvar i huset samt hjälpa mej få igång pelletspannan. Han kom, han satte igång mataren till pelletspannan och sen gick vi upp för att skriva några papper. Medan jag gör det så säger han att han går ned till pelletspannan för att kolla om den är klar. Efter en stund går jag ned efter honom, då står han och skyfflar upp pellets från golvet och säger att mataren hade funkat så bra att det hade runnit över till och med. Sen berättar han för mej att för att få igång pelletspannan behöver jag trycka av/på flera gånger tills den startar. Sen åker han hem. Jag är då mitt i ett flyttlass och kan inte stanna på plats, efter att startat om pelletsbrännaren tre gånger måste jag lämna fastigheten och hoppas på det bästa.
Två dagar senare, alltså igår, kommer jag till fastigheten och det är 7 grader i huset och svinkallt på golven. Luftvattenvärmepumpen felmeddelar "låg pressostat", pelletpannan är inte igång och elpatronen har inte heller gått igång. Ringer säljaren, han svarar inte, efter några sms ringer han upp. Han säger att en säkring måste gått, och att det nog är för mycket pellets i pelletsbrännare och det är därför den inte funkar (den har felmeddelat misslyckad start hela tiden men en gång felmeddelande den högt tryck I brännkammaren också). Jag kollar alla säkringar, ingen har gått. Jag pluggar i ett externt el-element för att ha någon värme. Jag drar ur kåpan på pelletsbrännaren men ser ingen pellets alls där. Sätter tillbaka kåpan och inspekterar slangen som matar pellets till brännaren, det är ett stort hål i den och hela slangen består typ bara av tejp. Klämmer lite på slangen och när det ramlar ned pellets till brännaren så börjar den funka, men pelletsen fortsätter inte ramla ned så ganska snart stannar pelletsbrännaren och felmeddelar "misslyckad start" igen.
Jag ringer säljaren och säger att han får komma och hjälpa mej, han säger att han är på jula och sen måste han hem och äta och det och det, jag hade ingen lust att vänta på honom i 7 graders värme, så jag lämnade nyckel och åker till mitt andra hus som ligger 7 mil bort.
Senare ringer säljaren, jag säger till honom att det är ett stort hål I slangen ned till pelletsbrännaren, han säger "jaså, är det???" Jag - "ja, det måste ju vart därifrån pelletsen ramlade ned som du sopade upp när du skulle starta pelletspannan i förrgår" han - "ja det är klart, det har du rätt i"
Sen sa han att det inte går att tejpa hålet, för det kommer inte hålla, men om jag köper en ny slang så kan han tänja sej att hjälpa mej byta den.
Han säger också att han råkat ställa in fel på något vis, så elpatronen inte gick igång i reserv. Ang luftvattenvärmepumpen så hade jag startat om den tre gånger med samma felmeddelande "låg pressostat" vilket enl manualen kan bero på att köldmediet är slut. Säljaren "tvångsstartade" luftvattenvärmepumpen och sa att den funkade sen, .en att det är en gammal pump och att han inte skulle vara förvånad om köldmediet behöver fyllas på.
Jag har inte klagat på råttor och kattpiss och glassplitter och allt vad det är innan, jag har själv hyrt en ozongenerator, tagit dit en skadedjurssanerare och städat efter säljaren, men nu va det nog.. så idag ringde jag mäklaren. Först pratade hon om att fel måste åberopas inom rimlig tid, jag tänker att jag inte visste att pelletspannan och luftvattenvärmepumpen inte funkade förrän igår. Jag visste visserligen att fläkten till luftvattenvärmepumpen inte snurrade innan, men mäklaren ringde mej för en vecka sedan och frågade hur allt hade gått, då berättade jag om fläkten och hennes svar va att vi skulle avvakta och se om luftvattenvärmepumpen funkar utan fläkt (som säljaren påstod, efter tillträdesdagen) eller om värmen går på elpatron. Idag har jag varit i kontakt med en kille som jobbar med sånt här, han sa att om fläkten inte snurrat så går värmen på elpatron. Jag vet inte hur jag skulle kunna åberopa det här felet tidigare än jag gjort.
Efter samråd med mäklaren hat jag idag mailat en skriftlig reklamation på fastigheten med alla fel jag upptäckt, när jag upptäckt dem och vad jag förväntar mej för åtgärder av säljaren. Mailet lyder så här;
Efter att idag varit i kontakt med mäklaren skickar jag härmed en skriftlig reklamation påfastigheten xxxxxxxx
Fel jag upptäckt på fastigheten
- 22/11 kattkisslukt i ett av sovrummen, jag har hyrt en ozongenerator för att åtgärda
- 2/12 råttor i bostaden, jag har tagit in en skadedjurssanerare för att åtgärda
- 28/11 glasskärvor, rakblad, skräp och leksaker i trädgården, jag har städat upp
- 22/11 smutsiga köksluckor, jag har rengjort dem
- 22/11 fläkten på luftvattenvärmepumpen fungerar inte samt isbildning på den
- 12/12 luftvattenvärmepumpen felmeddelar Låg pressostat
- 12/12 slangen som matar in pellets i pelletspannan är trasig, vilket gör att pelletspannan inte fungerar
- 12/12 pelletspannan felmeddelar Högt tryck i brännkammaren
Förväntningar på säljare
- åtgärda trasig slang till pelletspannan
- åtgärda anledningen till felmeddelandet Högt tryck i brännkammaren på pelletspannan
- åtgärda fläkten i luftvattenvärmepumpen samt isbildningen
- åtgärda anledningen till luftvattenvärmepumpens felmeddelande Låg pressostat
Åtgärderna förväntas vara fackmannamässigt utförda.
Jag mailade köparna, båda två som är ett par, vid 11-tiden. Klockan är nu 22.30 och de har inte svarat ännu.
Hur tror ni min prognos ser ut? Jag har lagt alla mina besparingar på att köpa det här huset och har verkligen inte råd att renovera värmesystemena, eller för den delen värma upp kåken med direktverkande el, som jag får göra nu
Sen har det varit diverse andra problem med fastigheten; köket va inte tillräckligt städat, jag har haft råttor I bostadshuset, det luktade kattkiss i ett av sovrummen, trädgården va skräpig med glassplitter, leksaker, rakblad och skräp.
I lördags flyttade jag grejer till fastigheten och då ringde jag säljaren för att erbjuda honom att hämta sina lampor han hade kvar i huset samt hjälpa mej få igång pelletspannan. Han kom, han satte igång mataren till pelletspannan och sen gick vi upp för att skriva några papper. Medan jag gör det så säger han att han går ned till pelletspannan för att kolla om den är klar. Efter en stund går jag ned efter honom, då står han och skyfflar upp pellets från golvet och säger att mataren hade funkat så bra att det hade runnit över till och med. Sen berättar han för mej att för att få igång pelletspannan behöver jag trycka av/på flera gånger tills den startar. Sen åker han hem. Jag är då mitt i ett flyttlass och kan inte stanna på plats, efter att startat om pelletsbrännaren tre gånger måste jag lämna fastigheten och hoppas på det bästa.
Två dagar senare, alltså igår, kommer jag till fastigheten och det är 7 grader i huset och svinkallt på golven. Luftvattenvärmepumpen felmeddelar "låg pressostat", pelletpannan är inte igång och elpatronen har inte heller gått igång. Ringer säljaren, han svarar inte, efter några sms ringer han upp. Han säger att en säkring måste gått, och att det nog är för mycket pellets i pelletsbrännare och det är därför den inte funkar (den har felmeddelat misslyckad start hela tiden men en gång felmeddelande den högt tryck I brännkammaren också). Jag kollar alla säkringar, ingen har gått. Jag pluggar i ett externt el-element för att ha någon värme. Jag drar ur kåpan på pelletsbrännaren men ser ingen pellets alls där. Sätter tillbaka kåpan och inspekterar slangen som matar pellets till brännaren, det är ett stort hål i den och hela slangen består typ bara av tejp. Klämmer lite på slangen och när det ramlar ned pellets till brännaren så börjar den funka, men pelletsen fortsätter inte ramla ned så ganska snart stannar pelletsbrännaren och felmeddelar "misslyckad start" igen.
Jag ringer säljaren och säger att han får komma och hjälpa mej, han säger att han är på jula och sen måste han hem och äta och det och det, jag hade ingen lust att vänta på honom i 7 graders värme, så jag lämnade nyckel och åker till mitt andra hus som ligger 7 mil bort.
Senare ringer säljaren, jag säger till honom att det är ett stort hål I slangen ned till pelletsbrännaren, han säger "jaså, är det???" Jag - "ja, det måste ju vart därifrån pelletsen ramlade ned som du sopade upp när du skulle starta pelletspannan i förrgår" han - "ja det är klart, det har du rätt i"
Sen sa han att det inte går att tejpa hålet, för det kommer inte hålla, men om jag köper en ny slang så kan han tänja sej att hjälpa mej byta den.
Han säger också att han råkat ställa in fel på något vis, så elpatronen inte gick igång i reserv. Ang luftvattenvärmepumpen så hade jag startat om den tre gånger med samma felmeddelande "låg pressostat" vilket enl manualen kan bero på att köldmediet är slut. Säljaren "tvångsstartade" luftvattenvärmepumpen och sa att den funkade sen, .en att det är en gammal pump och att han inte skulle vara förvånad om köldmediet behöver fyllas på.
Jag har inte klagat på råttor och kattpiss och glassplitter och allt vad det är innan, jag har själv hyrt en ozongenerator, tagit dit en skadedjurssanerare och städat efter säljaren, men nu va det nog.. så idag ringde jag mäklaren. Först pratade hon om att fel måste åberopas inom rimlig tid, jag tänker att jag inte visste att pelletspannan och luftvattenvärmepumpen inte funkade förrän igår. Jag visste visserligen att fläkten till luftvattenvärmepumpen inte snurrade innan, men mäklaren ringde mej för en vecka sedan och frågade hur allt hade gått, då berättade jag om fläkten och hennes svar va att vi skulle avvakta och se om luftvattenvärmepumpen funkar utan fläkt (som säljaren påstod, efter tillträdesdagen) eller om värmen går på elpatron. Idag har jag varit i kontakt med en kille som jobbar med sånt här, han sa att om fläkten inte snurrat så går värmen på elpatron. Jag vet inte hur jag skulle kunna åberopa det här felet tidigare än jag gjort.
Efter samråd med mäklaren hat jag idag mailat en skriftlig reklamation på fastigheten med alla fel jag upptäckt, när jag upptäckt dem och vad jag förväntar mej för åtgärder av säljaren. Mailet lyder så här;
Efter att idag varit i kontakt med mäklaren skickar jag härmed en skriftlig reklamation påfastigheten xxxxxxxx
Fel jag upptäckt på fastigheten
- 22/11 kattkisslukt i ett av sovrummen, jag har hyrt en ozongenerator för att åtgärda
- 2/12 råttor i bostaden, jag har tagit in en skadedjurssanerare för att åtgärda
- 28/11 glasskärvor, rakblad, skräp och leksaker i trädgården, jag har städat upp
- 22/11 smutsiga köksluckor, jag har rengjort dem
- 22/11 fläkten på luftvattenvärmepumpen fungerar inte samt isbildning på den
- 12/12 luftvattenvärmepumpen felmeddelar Låg pressostat
- 12/12 slangen som matar in pellets i pelletspannan är trasig, vilket gör att pelletspannan inte fungerar
- 12/12 pelletspannan felmeddelar Högt tryck i brännkammaren
Förväntningar på säljare
- åtgärda trasig slang till pelletspannan
- åtgärda anledningen till felmeddelandet Högt tryck i brännkammaren på pelletspannan
- åtgärda fläkten i luftvattenvärmepumpen samt isbildningen
- åtgärda anledningen till luftvattenvärmepumpens felmeddelande Låg pressostat
Åtgärderna förväntas vara fackmannamässigt utförda.
Jag mailade köparna, båda två som är ett par, vid 11-tiden. Klockan är nu 22.30 och de har inte svarat ännu.
Hur tror ni min prognos ser ut? Jag har lagt alla mina besparingar på att köpa det här huset och har verkligen inte råd att renovera värmesystemena, eller för den delen värma upp kåken med direktverkande el, som jag får göra nu
Tyvärr (för dig) så är undersökningsplikten hos köparen väldigt långtgående och fel som man skulle kunna ha upptäckt utan alltför stort omak eller fel som man kan förvänta sig p.g.a. installationens ålder går inte att kräva ersättning för. Undantaget kan vara då man fått muntliga eller skriftliga utfästelser, men även där räknar man på åldern på installationen samt om/hur mycket det skulle påverkat inköpspriset om felet varit känt vid köp.
Hur gammal är LV-pumpen?
Hur gammal är LV-pumpen?
Inga av felen är iaf doldafel som jag ser det.
Allt detta hade du kunnat se ( skräp, ostädat osv).
Att få in möss är inget fel heller.
Panna och värmepump hade du kunnat provköra innan köpet för att se att dessa fungerade.
Lika sett den dåliga/trasiga slangen.
Lika med värmepumpen, fungerade den när du köpte huset, så är inte säljarna skyldiga till något som händer efter du skrivit på kontraktet.
Hade jag varit den som sålt huset till dig, skulle jag inte heller gett något svar tillbaka, speciellt när du kräver åtgärder för saker som du absolut skulle ha upptäckt vid din undersökning.
Undersökningsplikten är väldigt stor när man köper hus.
Låter säker väldigt negativ i dina ögon, men tyvärr ser sanningen ut så.
Allt detta hade du kunnat se ( skräp, ostädat osv).
Att få in möss är inget fel heller.
Panna och värmepump hade du kunnat provköra innan köpet för att se att dessa fungerade.
Lika sett den dåliga/trasiga slangen.
Lika med värmepumpen, fungerade den när du köpte huset, så är inte säljarna skyldiga till något som händer efter du skrivit på kontraktet.
Hade jag varit den som sålt huset till dig, skulle jag inte heller gett något svar tillbaka, speciellt när du kräver åtgärder för saker som du absolut skulle ha upptäckt vid din undersökning.
Undersökningsplikten är väldigt stor när man köper hus.
Låter säker väldigt negativ i dina ögon, men tyvärr ser sanningen ut så.
Redigerat:
Du har köpt ett begagnat hus och rent krasst ditt hus , dina problem , vill du ha garantier så får du slanta upp för ett nybygge. Hål i matarslang går att se på visning , att värmepumpen helt plötsligt packar ihop när det blir massa minus ja det är också fullt möjligt då den var gammal och kanske sjöng på sista versen , köldmedia ska inte behöva fyllas på ifall inget läcker vilket det normal inte ska göra , tråkigt men shit happens.
Tråkig sits. Säljaren har naturligtvis vetat om detta innan och lämpat över problemen på dig.
Fokusera på att få problemen åtgärdade så fort som möjligt. Begär ersättning från säljaren i form av rena pengar, släpp inte in klåparen i ditt hem igen! Han kommer aldrig åtgärda de där bristerna på ett bra sätt så lägg energi på något annat.
Fokusera på att få problemen åtgärdade så fort som möjligt. Begär ersättning från säljaren i form av rena pengar, släpp inte in klåparen i ditt hem igen! Han kommer aldrig åtgärda de där bristerna på ett bra sätt så lägg energi på något annat.
J
Jerald Stuartson
Husägare
· Stockholm
· 540 inlägg
Jerald Stuartson
Husägare
- Stockholm
- 540 inlägg
Vad är det för ålder på huset samt uppvärmningssystemet, det framgår inte i din text.J JosefineB skrev:
Kommentarerna om dålig städning känns som en petitess i sammanhanget.
Om det är sju grader i huset för att du lämnar det icke övervakat kan väl knappast vara säljarens fel om du redan övertagit huset.
Det vore värdefullt om TS kan beskriva vilken besiktning som gjordes av värmepump och pelletsanläggning före köp och vad som då framkom om ålder och skick för systemen. Fastighetsköpet görs i befintligt skick, så om det är äldre system kan problem tyvärr förväntas. Det är annorlunda om system är helt nya eller om det finns utfästelser från säljaren om funktion. Det TS kan göra är att begära nedsättning av köpebeloppet om det går att visa att utfästelser inte är uppfyllda, men om det rör sig om äldre krånglande anläggningar är det svårt. För bättre bedömning kan TS samråda med en fastighetsjurist.
Det finns troligen en paragraf om städning i kontraktet som kan se olika ut. Om detta inte uppfylls kan köparen begära ersättning, men om jag förstår rätt så har TS redan åtgärdat, då är det nog svårt att begära mer.
Det finns troligen en paragraf om städning i kontraktet som kan se olika ut. Om detta inte uppfylls kan köparen begära ersättning, men om jag förstår rätt så har TS redan åtgärdat, då är det nog svårt att begära mer.
Fanns inte dessa problem när du besiktigade huset? Har de dykt upp mellan kontraktskrivning och tillträde kan du ha ett case på några av punkterna, mina tankar kring de olika punkterna är:
kattkisslukt i ett av sovrummen, jag har hyrt en ozongenerator för att åtgärda:
Om det uppstått sedan besiktning ska säljaren åtgärda, borde väl dock påpekats direkt vid tillträde.
råttor i bostaden, jag har tagit in en skadedjurssanerare för att åtgärda:
Något man tyvärr får leva med som husägare, din försäkring bör lösa det
glasskärvor, rakblad, skräp och leksaker i trädgården, jag har städat upp +
smutsiga köksluckor, jag har rengjort dem:
Dåligt flyttstädat och säljaren bör åtgärda det, dock något som borde lyfts direkt vid tillträde
fläkten på luftvattenvärmepumpen fungerar inte samt isbildning på den +
luftvattenvärmepumpen felmeddelar Låg pressostat +
slangen som matar in pellets i pelletspannan är trasig, vilket gör att pelletspannan inte fungerar +
pelletspannan felmeddelar Högt tryck i brännkammaren:
Funkade det vid besiktning och kontraktsskrivning? Isåfall ska säljaren se till att det är i samma skick vid överlåtelse som då kontraktet skrevs.
kattkisslukt i ett av sovrummen, jag har hyrt en ozongenerator för att åtgärda:
Om det uppstått sedan besiktning ska säljaren åtgärda, borde väl dock påpekats direkt vid tillträde.
råttor i bostaden, jag har tagit in en skadedjurssanerare för att åtgärda:
Något man tyvärr får leva med som husägare, din försäkring bör lösa det
glasskärvor, rakblad, skräp och leksaker i trädgården, jag har städat upp +
smutsiga köksluckor, jag har rengjort dem:
Dåligt flyttstädat och säljaren bör åtgärda det, dock något som borde lyfts direkt vid tillträde
fläkten på luftvattenvärmepumpen fungerar inte samt isbildning på den +
luftvattenvärmepumpen felmeddelar Låg pressostat +
slangen som matar in pellets i pelletspannan är trasig, vilket gör att pelletspannan inte fungerar +
pelletspannan felmeddelar Högt tryck i brännkammaren:
Funkade det vid besiktning och kontraktsskrivning? Isåfall ska säljaren se till att det är i samma skick vid överlåtelse som då kontraktet skrevs.
J
Jerald Stuartson
Husägare
· Stockholm
· 540 inlägg
Jerald Stuartson
Husägare
- Stockholm
- 540 inlägg
Det du skriver är enligt erfarenhet inte självklart.V Vesh skrev:
Jag hade bekanta som köpt ett hus med en bergvärmepump som uppnått teknisk livslängd. Bergvärmen slutar fungera tiden mellan kontraktskrivning och tillträde. Utfallet enligt den juridiska bedömning var att bergvärmen hade uppnått den tekniska livslängden och detta måste köparen vara medveten om samt att det är oväsentligt om tillträde inte skett innan, köparen hade skrivit kontrakt med befintligt värmesystem som det såg ut vid kontraktsskrivning. De fick alltså fixa bergvärme själva och säljaren hade inget ansvar.
Man borde reagera på att fläkten i en värmepump inte går och inte bara ta en säljas ord på att det inte är ett problem, den är rätt viktig för funktionen.
I övrigt får man hoppas att priset motsvarar skicket, då det ju verkar som om felen fanns redan vid köpet. Ta dit någon som ser över pelletsbrännaren och värmepumpen.
I övrigt får man hoppas att priset motsvarar skicket, då det ju verkar som om felen fanns redan vid köpet. Ta dit någon som ser över pelletsbrännaren och värmepumpen.
1. Lägg inte tid och pengar på att få säljaren att bekosta åtgärdena om han inte går med på det direkt. Rättsligt har du inget att hämta om inte grejerna är max några år.J JosefineB skrev:
2. Varför påpeka fel ni inte vill ha åtgärdat? Gör bara säljaren mer på tvären.
3. Grattis till husköpet, hus kräver en rejäl budget till reprationer det här är förmodligen bara början. Antar banken räknat på att du ska klara betydligt högre ränta, så du kanske kan få ett ytterligare lån för kostnaderna?
H Hullefar skrev:
Ja i vårt fall så pajjade tvättmaskinen mellan kontrakt och tillträde så säljarna köpte en ny och installerade åt oss. Men de är ju inte så dyra och de behövde antagligen den själva också.