Byggahus.se

Totalrenovering av källarplan, hus -69

  1. T
    Medlem · 42 inlägg

    Thyrfalk

    Medlem
    Vi totalrenoverar källarplan (och rätt mycket på entréplan) i en nyköpt villa från -69, då sommarhus och utbyggt -83. Huset ligger på ca. 110kvm per våningsplan samt en inglasad uteplats om ca. 30kvm.

    Här är planritningen från prospektet när vi köpte huset i höstas:
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_21-19-31.png


    Vår nya planlösning:
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_21-56-46.png


    Källarplan var väldigt slitet vid inflytt, tyvärr tog vi inga bilder men detta är vad som fanns i prospektet ("lekrum", klädkammare, alla förråd samt badrum har inga bilder då de var för tråkiga för att visa upp i ett prospekt.

    Mycket av underhållet från tidigare ägarna som bott där i 30 år var egengjort så mycket el och vatten har bytta ut när vi ändå tagit bort innertaket. Mycket av renoveringarna berör också ovanplan där vi gjort stora renoveringar men inte lika omfattande som i källarplan.

    Gillestuga sett från öppna spis:
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_21-58-40.png


    Gillestuga sett från motsatt håll, baren följde inte med vid försäljning:
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_21-59-37.png


    Gästrum som vi behåller men renoverar:
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_21-59-7.png


    Verkstaden (villan saknar garage) som vi gör om till tvättstuga/gym genom att öppna upp de två förråden samt öppnar upp en dörr mot gillestugan. Fönstret i bild sätts igen då det vetter mot ständigt mörk yta nedanför stor inglasad altan:

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_22-0-28.png


    Bilder från renoveringen:

    OBS: Arbetet satte igång i november men fokuserade främst på entréplan, men med detta klart har arbetat gått över till att riva ut källarplan, detta blev klart innan jul och med ett uppehåll på 3 veckor är man nu igång med att bygga upp allt som vi vill ha det. Jag kunde börjat den här tråden tidigare men har saknat tid och motivation.

    Gillestugan:
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_22-17-43.png

    Sätter in nytt fönster bredvid det befintliga, fläktkonvektor nedanför fönster och innerfönstret sätts igen.

    Järnbalken i taket visade sig ligga på en träregel som inte var fixerad. Metallregeln mitt i bild har svetsats dit för att förhindra att allt rasar samman.

    I tak sätts projektor och nedfällbar duk, på golvet lägger vi efter lite diskussion ett trägolv och målar väggarna. Taket blir pärlspont med infällda spottar.

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_22-18-11.png

    Ytan under trappan var ett förråd som vi öppnade upp för att skapa mer sikt mot öppna spisen. Spisen i sig ska fungera utmärkt men har inte testats ännu.

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_22-18-31.png

    Innerfönster känns lite gammalt och kontoret vi bygger på andra sidan ska också fungera som extra gästrum så det sätter vi igen. Dörren mot tvättstugan/gymmet öppnades upp för ett par dagar sedan, en sådan sak som nu känns självklar men tog oss ett par månader att komma på.

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_22-18-57.png

    Förrådet bredvid trappan i gillestugan. Ungefär 1.4 x 2 m stort om det ser mindre ut i bild.

    Bredvid öppna spisen går korridoren till relax/toalett/pannrum/dörr mot framsida:
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_22-26-11.png

    Golvvärmen är lagd hela vägen fram till gillestugan.

    Här är ytterdörren och dörren in till toaletten som alltså läggs separat från relax (dusch, bastu, badkar) - blir lite extrajobb att bygga upp och den öppna ytan i relaxen blir mindre men känns ändå trevligt att kunna hålla dessa separata, framförallt när vi har gäster på besök.

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_22-27-49.png


    En bild till på toaletten som började byggas den här veckan:
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_22-28-24.png


    Och så den relax som står för en stor del av investeringen...
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_22-29-1.png

    Det blir en frostad glasdörr in hit.

    Längst ner i bild ska ett 180cm svart badkar stå, till vänster är dörröppningen från föregående bild. Till höger nästan längst ner är dörröppningen till tvättstugan/gymmet. Bilden är tagen från hörnet där infrabastun ska stå.
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_22-30-0.png


    Till vänster i den här bilden ska infrabastun stå, till höger hamnar dusch så det blir en snedkorridor ner till den. Vinkeln på toalettväggen blir samma som vinkeln på infrabastun, tror det blir snyggt tillsammans:

    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_22-31-27.png


    Här är bastun vi beställt: https://www.luxway.se/hoernbastu-infraroed/select-corner.html

    Här har vi tvättstugan / gymmet - längst ner ska en tvättpelare (säger man så?) med handfat stå. Därefter lite hyllor och närmast i bild blir det spinningcykel och skivstång. Bilden är tagen från gillestugan och rummet är 2m brett och 7-8 meter djupt.
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_22-33-26.png


    En till bild från gillestugan, nu mot hallen på baksidan av huset. Ytterdörren går ut i trädgården - källaren blev alltså lite sutterängplan efter utbyggnaden -83.
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_22-34-27.png


    Här ska en snedvägg sättas för att bygga kontor. Tidigare var det en mindre klädkammare här som vi tagit bort samt öppnat upp ett fönster:
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_22-35-26.png


    Och sist kommer här bild av det sovrum/gästrum som fanns sedan tidigare:
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    upload_2021-1-24_22-35-54.png


    Renoveringen räknas vara klar i slutet på mars och allt som allt landar vi nog på 1.5 miljoner i renoveringar och möbelinköp men det inkluderar entreplan där väl ca. 0.5 miljoner läggs.

    Fortsätter uppdatera, byggfirman kör på dagligen så ett par gånger i veckan ska jag försöka lägga upp nya bilder och svara på frågor. Inte skapat några sådanahär trådar tidigare så vet inte riktigt vad som förväntas.
     
  2. T
    Medlem · 42 inlägg

    Thyrfalk

    Medlem
  3. H
    Renoveringsnovis · 60 inlägg

    henche

    Renoveringsnovis
    Spännande projekt! Ska bli kul att följa, vi bor i en villa från 69 med källare vilket gör det extra kul men inte alls samma tempo i renoveringen =)

    Hur ser fuktproblematiken ut i källaren? Inga problem?
     
  4. T
    Medlem · 42 inlägg

    Thyrfalk

    Medlem
    Tidigare ägarna hade faktiskt en läcka för ett år sedan därefter har det dränerats runt hela huset strax innan vårt köp. Väggarna har varit öppna den senaste blöta månaden och allt ser snustorrt ut så tror det ska vara lugnt men man vet ju aldrig :)
     
    • Laddar…
  5. H
    Renoveringsnovis · 60 inlägg

    henche

    Renoveringsnovis
    Det kan ju även suga kapillärt från plattan, som jag antar är oisolerad...? Speciellt om det installeras golvvärme utan isolering under plattan. Hursomhelst, kör hårt!
     
  6. T
    Medlem · 42 inlägg

    Thyrfalk

    Medlem
    Precis, det är erfarna hantverkare vi har på plats och diskuterade detta en del inför beslutet. Det var ett par månader sedan och jag vill inte återge resonemanget och åtgärderna helt innan jag hört med dem igen så jag inte säger något felaktigt... återkommer!

    Gällande dagens arbete 2021-01-25
    Idag klockade de båda hantverkarna 11h vardera med fortsatt arbete att sätta reglar på väggar och runt nyinstallerade fönster samt klä in badrumsväggar för att sätta kakel. De målade på alla bärande metallkonstruktioner också med specialfärg för att behålla bärkraft vid brand.

    Elektriker har placerat ut eluttag och strömbrytare i badrum/toalett och VVS:arna har dragit rör för element på entréplan samt lite annat. Arbetet fortsätter imorgon för hantverkarna och VVS därefter har jag nog tillräckligt med nyheter för en bilduppdatering.
     
    • Laddar…
  7. T
    Medlem · Örebro · 757 inlägg

    TechChad

    Medlem
    Det känns som att det är en hel del träreglar o dylikt? Känns kanske inte som förstahandsvalet i en källare direkt? Men det kanske är reglar som ska rivas?
    Även om du inte har fuktproblem nu betyder det inte det kommer vara problemfritt för alltid.
     
  8. T
    Medlem · 42 inlägg

    Thyrfalk

    Medlem
    Nej precis metallreglar är de som satts upp nu resterande byts ut. Innerväggen i sovrummet mot baksidan som är sutteräng snarare än källare görs det dock inte med resonemanget att det inte skulle vara lika nödvändigt som i resterande delar
     
    • Laddar…
  9. T
    Medlem · Örebro · 757 inlägg

    TechChad

    Medlem
    Okej, det lugnade mitt hjärta lite;)
    Det verkar som att någon har tänkt igenom det hela då.

    En fundering, eller kanske mer som en fråga till forumet. Borde det inte även vara risk för att det kommer fukt mot väggen som är en "sutterängvägg"? Tänker lite som när man doppar en bit av en sockerbit så håller man den en stund i vätskan så blir ju hela sockerbiten blöt till slut..?
    Försöker arbeta bort min okunskap så någon kanske kan upplysa mig i denna fråga?
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.