Tomträttsavgift för bostadsrätter

Men detta är ju inget nytt fenomen. Det finns föreningar som är 100 år gamla (eller iallafall 90), där vissa har tomträtt, andra har friköpta tomter. Och höjningarna av tomträttsavgälderna har varit stora periodiskt under de senaste 40 åren.

Uppgiften om huruvida föreningen har friköpt tomt eller tomträtt går att läsa ut av föreningens årsberättelse. Att försöka läsa årsberättelsen får nog anses som en absolut lägsta nivå av kontroll som en köpare måste göra. Att man sedan inte förstår alla detaljer i bokslutet är en sak.

 

Jo men redan för 40 år sedan råkade föreningar ut för höjningar på 3 - 400% var 5e år. Och sedan fanns det extremfallen, där man hade ett 50 årigt avtal sedan 1932, som ökades med 10 000% 1982.

Dagens ökningar är i absoluta tal större. Men den relativa ökningen är inget nytt.

 

Jag håller med om att priser på hus med tomträtt är relativt sett för höga jämfört med friköpta, oavsett om det gäller villor eller bostadsrätter. Men även det är en observation man gjorde redan för 30 - 40 år sedan.

Vi gick själva i "fällan" när vi köpte vårt första hus 1991. Det går inte att avgöra om vi betalade för mycket för en tomträtt. Det fanns inga jämförbara hus med friköpt tomt.

Men vårt hus var byggt 1984, avgälden var senast omskriven 1989. Nästa omskrivning var 1994. När vi köpte, så tyckte vi att med så korta intervall så borde det ju "bara" bli 15-30% uppskrivning. Den låg på 6000 per år när vi köpte.

Vi drabbades av en uppskrivning till 22 000 per år... (mitt under finanskrisen, värdet låg ca minus 40%) Sedan efter några år, så blev det möjligt att friköpa tomten till en OK nivå. Men då valde vi att flytta. Vi såg att vi troligen i bästa fall skulle fått tillbaka 20% av friköpningskostnaden om vi hade valt att köpa loss.

 

Fast, tomträttsavgälden är ju bara en av de kostnader som drabbar medlemmarna via månadsavgiften. Det finns väldigt stora skillnader i avgiftsnivå, som inte kan förklaras med tomträtt/friköpt. Skillnaden i avgift slår aldrig igenom speciellt mycket på priserna.

Jag håller absolut med om att som medveten köpare bör man undvika bostadsrätter där föreningen har tomträtt, likaväl som man bör undvika föreningar med hög avgiftsnivå i allmänhet.

Men jag upprepar, det finns ingen särskild anledning att se mer negativt på tomträtter idag, än för 40 år sedan. Problemet är detsamma.

 

Min erfarenhet är att väldigt många bostadsrättsköpare i stort sett ignorerar storleken på månadsavgiften. Och jag tror att det beror på bankernas sätt att beräkna ditt lånetak.

Många köpare har inga större problem att få månadsbudgeten att gå ihop (just nu), men de har ett tak på sitt lånelöfte. Kan man då få 5 kvm, större lägenhet med 30% högre avgift, inom lånetaket så väljer man det.

Min dotter med sambo köpte i en förening med påtagligt låga avgifter (under 2000/ månad för 60 kvm). Där finns två "identiska" föreningar. Husen ä identiska, byggda samtidigt, stammbytta med exakt samma standard samtidigt. Sedan ombildade till två föreningar, samtidigt. I grannföreningen ligger avgifterna ca 25% högre än där dottern bor. Grannföreningen ligger lite närmare tunnelbanan, Kanske 8 minuter promenad mot 5 minuter. Lägenheterna i grannföreningen säljs till i princip exakt samma kvadratmeterpris.

 

Jo, min erfarenhet är att den har mycket liten påverkan på priset. Jag har på senare år dels varit med när först min son, senare dottern köpte bostadsrätt. Jag har även hjälpt kolleger (arbetar med specialister från hela världen som ofta köper sig en bostadsrätt snart efter ankomst till Sverige).
Det är ofta löjligt liten prisskillnad mellan objekt med låg resp hög avgift.