Hej.
Hoppas på att någon ska kunna hjälpa oss med att ge oss vägledning i detta problem som uppstått.
Vi äger en fastighet som vid försäljning annonserades med en tomt yta på drygt 4000kvm och med möjlighet att stycka av runt 1000kvm. Fastigheten ligger i ett attraktivt läge så det blev en häftig budgivning.
Nu har vi bott in oss och känner att det var dags att stycka av tomten för att vi helt inte använder all yta och inte behöver den. Då visade sig tomten vara typ 12-1400kvm vägfastighet, något vi absolut inte blivit informerade vid köpet, då hette det att vi hade en "tårt-bit" av vägen utanför tomtgränsen (dvs där vägen / grannen naturligt avgränsar).
Vad kan man göra i ett sånt här läge? Har inte säljaren / mäklaren upplysningsplikt? Vi känner oss lurade och anser att budgivningen kan ha rusat iväg då marken ansågs ha ett värde, som den egentligen inte hade.
Alla råd är välkomna, och finns det någon som har kontakt med en jurist vi kan ringa och prata med vore vi ytterst tacksamma för kontakt uppgifter.
MVH
1 413 läst · 8 svar
1k läst
8 svar
Tomten visade sig vara vägfastighet.
-
1 dec 2006 09:15 #1
-
1 dec 2006 09:44 #2
Re: Tomten visade sig vara vägfastighet.
Utan att vara jurist så skulle jag påstå att er undersökningsplikt inkluderar att ta reda på var tomtgränserna går.
Den informationen finns publikt tillgänglig så det är något som ni kunde undersöka innan ni köpte tomten och därmed kan det inte vara ett dolt fel. Säljaren har bara upplysningplikt om sådant han känner till, som du inte kan kontrollera själv. Att säljaren dessutom påpekat att en del av tomten utgjordes av väg är ytterligare skäl till att ni hade anledning att undersöka saken.
Så tyvärr för er, så tror jag att det blir svårt, men som sagt, jag är inte jurist. -
Medlem · 5 828 inlägg 1 dec 2006 15:001 dec 2006 15:00 #4
Re: Tomten visade sig vara vägfastighet.
Om en säljare uttryckligen påstår att det "finns möjlighet att stycka av 1000 kvm", kan man (konkludent) tolka det endast som en påstådd möjlighet att nybilda ännu en byggbar fastighet.
Man kan alltså hävda att säljaren (mäklaren) dokumenterat en uppgift som varit så vilseledande, att köparen förmåtts inbilla sig att han inte behövde föranstalta ytterligare undersökning i frågan.
Jag tycker det verkar som ett case.
-
1 dec 2006 15:30 #5
Re: Tomten visade sig vara vägfastighet.
Den ursprungliga frågeställaren har dock aldrig påstått att utfästelsen om avstyckningmöjligheten var falsk. Om de har en tomt på 4000 kvm så hindrar ju inte att 1200-1400 kvm av dessa är väg att de kan stycka av 1000 kvm. Det finns ju trots allt 2700 (+-100) kvm kvar. -
Medlem · 5 828 inlägg 1 dec 2006 15:451 dec 2006 15:45 #6
Re: Tomten visade sig vara vägfastighet.
Alltså kvarstår frågan om utfästelsen är korrekt eller ej.
Eller hur? -
1 dec 2006 16:28 #7
Re: Tomten visade sig vara vägfastighet.
vi har kikat vidare och "kötet på benen känns magrare" för vart samtal vi gör... vi kan fortfarande stycka av tomten (ca 1000kvm) men gick miste på de 1200kvm som i våra ögon var väl investerade pengar och mycket varför vi slogs så hårt i budgivningen...
bara att bita i äpplet, korka flaskan & glömma (ser det ut som)
tack för era svar
trevlig helg
MVH -
2 dec 2006 00:57 #8
Re: Tomten visade sig vara vägfastighet.
Jag måste ställa ett par frågor eftersom jag inte riktigt fattar...
1) Fick ni inte någon tomtkarta av mäklaren i prospektet när ni köpte huset? (I så fall borde man ju kunna se tomtgränsen.)
Sedan Billy - med all respekt - det blir nog inte fråga om "konkludent handlande" ( i juridisk mening) i detta fall, fastighetsrätten är alltför formbunden för att kunna tala om det när det gäller köp av fastighet.
På samma sätt som K-sund skriver är nog "caset" tyvärr rätt svagt.
Men som konsumetupplysning kanske Du okidoki kan tala om vilken mäklarfirma det rör sig om för de har inte gjort ett bra jobb, så mycket kan man i alla fall säga.
MVH
/Almen -
2 dec 2006 06:58 #9
Re: Tomten visade sig vara vägfastighet.
Hej igen.
Grejjen är att vi fick tomtkartor men ingen av dem har ritat upp eller ens täckt området som vår tomt (eller nu väg) omfattar. Jäkla dåligt av mäklaren, vill dock inte peka ut vem det är. Men paragraf 1 i vår köpa hus bok, om vi skriver en, blir: "kontrollera alla siffror".
Tack igen för alla svar, grymt bra forum det här.
MVH
