Tomt som insats? Hur skall man tänka?
Hej!
Vi har fått erbjudande att köpa en tomt på 3000 kvadratmeter i Göteborg för 1 miljon. Tomtpriserna i området ligger runt 800-1,2 milj per 1000 kvadratmeter. Tomten är nu i dagarna värderad till 2 miljoner, vi kommer ha 850.000,- i lån. Vi funderar nu på hur vi skall gå tillväga. Tanken var att köpa tomten för att, under en längre tid spara mer pengar till insatsen men eftersom tomten är mer värderad än det vi kommer betala för den så tänker vi att vi kanske inte behöver ha så stor insats som vi hade tänkt. Husen vi funderar på ligger runt 2,2-2,6 milj. Vatten/avlopp och el är draget redan och väg till tomten finns (det fanns ett gammalt hus på tomten förut). Förstår att det tillkommer en hel del mer kostnader än detta
I vårt område säljs nybyggda hus med mindre tomt än denna för cirka 4,5-5,5 miljoner. Tror ni det finns möjlighet att låna till "hela paketet" från början med våra förutsättningar eller är det bättre att avvakta och spara mer pengar?
Tacksam för svar.
Vi har fått erbjudande att köpa en tomt på 3000 kvadratmeter i Göteborg för 1 miljon. Tomtpriserna i området ligger runt 800-1,2 milj per 1000 kvadratmeter. Tomten är nu i dagarna värderad till 2 miljoner, vi kommer ha 850.000,- i lån. Vi funderar nu på hur vi skall gå tillväga. Tanken var att köpa tomten för att, under en längre tid spara mer pengar till insatsen men eftersom tomten är mer värderad än det vi kommer betala för den så tänker vi att vi kanske inte behöver ha så stor insats som vi hade tänkt. Husen vi funderar på ligger runt 2,2-2,6 milj. Vatten/avlopp och el är draget redan och väg till tomten finns (det fanns ett gammalt hus på tomten förut). Förstår att det tillkommer en hel del mer kostnader än detta
I vårt område säljs nybyggda hus med mindre tomt än denna för cirka 4,5-5,5 miljoner. Tror ni det finns möjlighet att låna till "hela paketet" från början med våra förutsättningar eller är det bättre att avvakta och spara mer pengar? Tacksam för svar.
Det betor på vad ni bygget. Banken kommer att göra en förvärdering av era byggplaner. Det intressanta för hur mycket ni får låna är vad huset blir värderat till. Inte vad det kostar att bygga. Så behovet av kontantinsats kan variera mycket. I avfolkningsbygd måste man hosta upp mycket ur egen ficka. Ni kan nog klara er utan kontantinsats.
Om ni kan ange ett rimligt skäl till varför ni kan köpa en tomt värderad till 2 mkr för 1 mkr så kommer banken antagligen att räkna det som att ni har 1 mkr extra i egen insats. Med största sannolikhet vill banken säkert också ha en skriftlig värdering på 2 mkr för att acceptera värderingen.
Men kan ni ordna det så borde det inte vara omöjligt att låna så länge ni uppfyller övriga villkor som banken ställer.
/Krille
Men kan ni ordna det så borde det inte vara omöjligt att låna så länge ni uppfyller övriga villkor som banken ställer.
/Krille
K Krille4 skrev:Om ni kan ange ett rimligt skäl till varför ni kan köpa en tomt värderad till 2 mkr för 1 mkr så kommer banken antagligen att räkna det som att ni har 1 mkr extra i egen insats. Med största sannolikhet vill banken säkert också ha en skriftlig värdering på 2 mkr för att acceptera värderingen.
Men kan ni ordna det så borde det inte vara omöjligt att låna så länge ni uppfyller övriga villkor som banken ställer.
Vi köper av en släkting och kommer att har en skriftlig värdering på tomten. Jag antar att vi uppfyller deras krav, fast jobb med bra inkomst osv.. Har aldrig haft bolån men tror inte det skulle vara problemet. Men det är ju insatsen då
Tack för svar!
/Krille
