Tack för alla svar! Jag ska träffa skatteverket imorgon. Ska ta upp de saker vi pratat om och förhoppningsvis får jag en bra bild av vad som gäller. Återkommer! 
Varför hus? Tycker personligen det skulle kännas mycket riskabelt att köpa ett hus enbart för att renovera och sälja, dels för att det finns en uppsjö av överraskningar man kan hitta när det gäller hus, men även för att man kan åka på minor med 10 års eftersläpande "dolda-fel-risk". Inte för att risken är överhängande kanske, men som affärsidé är helt klart bostadsrätter du ska satsa på enligt min syn på saken. Folk betalar opropertioneligt mycket för totalrenoverat är min erfarenhet. I mitt närområde (Malmö) finns det folk som till synes har "specialiserat" sig på att flytta köket till "halvan" i främst 1,5or och därmed skapat en 2a istället och sedan sålt med ett par hundra tusen i förtjänst.
Sen finns det alltid vissa som har synpunkter på förfarandet, men det är bara att vackert bortse ifrån enligt min syn på saken.
Sen finns det alltid vissa som har synpunkter på förfarandet, men det är bara att vackert bortse ifrån enligt min syn på saken.
P-G: Får man verkligen ta upp parketten och dra om vatten/avloppsrör i en bostadsrätt? Och får man sälja den som en 2:a om den är "registrerad" som en 1,5:a? Det låter som ett lockande komplement till hus och som du säger så slipper man många av de risker som han har med ett hus. Nackdelen är att det inte blir lika mycket snickrande vilket är en stor anledning till varför jag vill göra detta.
Nu har jag haft mötet med skatteverket och har förstått en hel del..dock inte allt..det är ju skatteverket jag har pratat med
Det är ingen moms på hus. I mitt läge skulle det kunna innebära att jag får tillbaka en jäkla massa pengar eftersom jag har ingående moms för allt material men ingen utgående moms (materialet blir ju en del av huset som säljs momsfritt). Men då får jag istället betala en "uttagsskatt". Ena delen av denna innebär att jag måste skatta 25% på alla inköp jag gör. I enkla termer innebär den att jag snällt får betala den ingående momsen. Den andra delen innebär att jag beskattas med 25% på det jobb jag har lagt ner på huset. Man kan säga att jag lägger på ingående moms på mitt eget arbete.
En annan term som jag stötte på var "omvänd skatt". Den innebär att om jag blir anlitat av en annan byggfirma så skall jag inte fakturera med ingående moms utan den skall den andra byggfirman betala. Detta för att det har varit mycket fusk med momsen mellan byggföretag.
Vad gäller hur mycket skatt jag måste betala på vinsten så bör det bli enligt följande:
Lön (egen arbetsinsats på huset) = Vinst innan vinstskatt MINUS uttagsskatt 25%, arbetsgivaravgift 32%, skatt 33%
Blir det pengar över efter lönen så kan jag ta ut det:
Uttag = Vinst MINUS vinstskatt 28%, arbetsgivaravgift 32%, skatt 33%
Utdelning = Vinst MINUS vinstskatt 28%, utdelningsskatt 20-30% (beroende på hur mycket du tagit ut i lön)
I runda slängar betalar jag 66% i skatt om jag tar ut lön eller del av vinst och mellan 41-49% vid utdelning. Utdelning är alltså bättre än uttag av vinst men jag bör först ta ut så mycket i lön att jag får en vettig pension när det är dags att bli gammal.
Vad har jag då lärt mig om att ha ett byggföretag?
Att förutom uttagsbeskattning och omvänd byggskatt så skiljer sig inte byggföretag nåt särskilt från vanliga företag. Skatten blir i slutänden samma eftersom hus är momsfria.
Rent generellt så förstår jag att välfärd kostar. Men nystartade företag är ju en del av välfärdens överlevnad så kan vi inte önska oss skattelättnader för nystartade företag i julklapp!!
Det är ingen moms på hus. I mitt läge skulle det kunna innebära att jag får tillbaka en jäkla massa pengar eftersom jag har ingående moms för allt material men ingen utgående moms (materialet blir ju en del av huset som säljs momsfritt). Men då får jag istället betala en "uttagsskatt". Ena delen av denna innebär att jag måste skatta 25% på alla inköp jag gör. I enkla termer innebär den att jag snällt får betala den ingående momsen. Den andra delen innebär att jag beskattas med 25% på det jobb jag har lagt ner på huset. Man kan säga att jag lägger på ingående moms på mitt eget arbete.
En annan term som jag stötte på var "omvänd skatt". Den innebär att om jag blir anlitat av en annan byggfirma så skall jag inte fakturera med ingående moms utan den skall den andra byggfirman betala. Detta för att det har varit mycket fusk med momsen mellan byggföretag.
Vad gäller hur mycket skatt jag måste betala på vinsten så bör det bli enligt följande:
Lön (egen arbetsinsats på huset) = Vinst innan vinstskatt MINUS uttagsskatt 25%, arbetsgivaravgift 32%, skatt 33%
Blir det pengar över efter lönen så kan jag ta ut det:
Uttag = Vinst MINUS vinstskatt 28%, arbetsgivaravgift 32%, skatt 33%
Utdelning = Vinst MINUS vinstskatt 28%, utdelningsskatt 20-30% (beroende på hur mycket du tagit ut i lön)
I runda slängar betalar jag 66% i skatt om jag tar ut lön eller del av vinst och mellan 41-49% vid utdelning. Utdelning är alltså bättre än uttag av vinst men jag bör först ta ut så mycket i lön att jag får en vettig pension när det är dags att bli gammal.
Vad har jag då lärt mig om att ha ett byggföretag?
Att förutom uttagsbeskattning och omvänd byggskatt så skiljer sig inte byggföretag nåt särskilt från vanliga företag. Skatten blir i slutänden samma eftersom hus är momsfria.
Rent generellt så förstår jag att välfärd kostar. Men nystartade företag är ju en del av välfärdens överlevnad så kan vi inte önska oss skattelättnader för nystartade företag i julklapp!!
Tallmilan - Jag skrev snickarlicens men det heter nog yrkesbevis. Detta får du efter du har gått utbildning, gått som lärling i ca 2000 timmar och sedan klarat ett yrkesprov. Först då får du full lön som snickare.
-MH- - Vet du var brytpunkten ligger?
Det är lönsammare att göra det där på andra sidan sundet har jag förstått, i Danmark är egenföretagsandan lönsammare och Staten gynnar detta, inte motarbetar som i vissa andra länder *hrmm*
"Om du trollar med talen står polisen snart i farstun" är ett fint gammalt talesätt
"Om du trollar med talen står polisen snart i farstun" är ett fint gammalt talesätt
Är det själva snickrandet du är ute efter så är ju hus helt klart att föredraDaniel Ericson skrev:
De flesta Brf-styrelser motsätter sig i regel inte om man vill göra förändringar i lägenheten, men just vatten/avlopp bör ju utföras av behörig vilket dock ej alltid är fallet. Registreringen är av sekundärt intresse, köpte själv en fyra nyligen trodde jag. Hyresavin från Cymko sade dock att det var en 5a, och mycket riktigt hade en vägg i köket flyttats för ett antal år sedan.
Det ligger på köparen att kolla dylik fakta, inte sällan är arean olika i mäklarannonsen kontra föreningens uppgifter pga mätnormer som ändrats under årens lopp. I dessa fall brukar detta påpekas med lagom stora bokstäver sist i prospektet samt att det åligger köparen att kontrollmäta om det anses vara av intresse ungefär.
Däremot är styrelsen förmodligen mindre sugen på att ha rena spekulationsköp i sin förening, men det är inte mycket dom kan göra åt saken. I företrädelsevis äldre föreningar är det inte heller ovanligt att det står i stadgarna att andelen måste innehas viss tid (inte sällan tre år av någon anledning) men även det kan man bortse från då det aldrig skulle hålla rättsligt. Kan på sin höjd innebära lite sura miner...
Lycka till, oavsett om det blir hus eller brf.
typ 95% av brf godkänner inte juridisk person som köpare, kvarvarande 5% skulle inte godkänna ett byggbolag som ska bygga om.
Vill inte såga din ide, men det är extremt mkt att tänka på och inte överdrivet enkelt att hantera problemen som kommer dyka upp på vägen. Det är tyvärr inte bara att köpa för 1 krona och sälja för 2... det resonemanget fungerar även på att "jag importerar telefoner från kina, öppnar en butik, sen en butik till, och ytterligare en. Låter simpelt, men sjukt mkt jobb och fällor på vägen
Jag har sett folk som bränt sig rätt ordentligt, och det enbart på problematiken kring inköpspris vs försäljninigspris... sen har vi ju andra faktorer såsom ansvar för fel och andra juridiska komplikationer och framförallt skatteverket... men det har du iaf börjat inse om hur jävligt det kan vara... och nu har jag bara påpekat problematiken kring själva fastigheten... sen har du de vanliga problem med att vara företagare, arbetsgivaransvar, administrativa biten osv... JM är den den mest renodlade bostadsproducenten, de har över 1000 tjänstemän inom sin organisation.... du kan du räkna antalet projekt de har och slå ut dessa 1000 på dem så får du en uppfattning om hur arbetsintensivt själva skjortjobbet innebär... sen kan du addera snickarbyxjobbet på det... (i sverige har de ca 150 planerade och säljstartade projekt)
Vill inte såga din ide, men det är extremt mkt att tänka på och inte överdrivet enkelt att hantera problemen som kommer dyka upp på vägen. Det är tyvärr inte bara att köpa för 1 krona och sälja för 2... det resonemanget fungerar även på att "jag importerar telefoner från kina, öppnar en butik, sen en butik till, och ytterligare en. Låter simpelt, men sjukt mkt jobb och fällor på vägen
Jag har sett folk som bränt sig rätt ordentligt, och det enbart på problematiken kring inköpspris vs försäljninigspris... sen har vi ju andra faktorer såsom ansvar för fel och andra juridiska komplikationer och framförallt skatteverket... men det har du iaf börjat inse om hur jävligt det kan vara... och nu har jag bara påpekat problematiken kring själva fastigheten... sen har du de vanliga problem med att vara företagare, arbetsgivaransvar, administrativa biten osv... JM är den den mest renodlade bostadsproducenten, de har över 1000 tjänstemän inom sin organisation.... du kan du räkna antalet projekt de har och slå ut dessa 1000 på dem så får du en uppfattning om hur arbetsintensivt själva skjortjobbet innebär... sen kan du addera snickarbyxjobbet på det... (i sverige har de ca 150 planerade och säljstartade projekt)
Tack P-G.
imported_AX: Jag håller med dig att väldigt många startar en business utan att veta vad det innebär. Jag kan ju återkomma om ett år och berätta om min första miljon är på debit eller kreditsidan
imported_AX: Jag håller med dig att väldigt många startar en business utan att veta vad det innebär. Jag kan ju återkomma om ett år och berätta om min första miljon är på debit eller kreditsidan
