Tips på fastighetsjurist i Finland

Hej!

Jag och min fru ligger redan i tvist med förra ägaren till vår är hus. (Vi bor i Finska huvudstadsregionen.) Tyvärr är vi (jag) mycket missnöjd med den jurist vi anlitat. Utan att destovidare förklara alla svårigheter vi haft med honom önskar jag tips från de samlade. Har ni använt av er av fastighetsjurist i Finland och kan ni delge era erfarenheter? Borde vi anlita en ny?

Vi har ett förberedande tingsrättsdatum 24 januari -23...

Feltyp är underlåtenhet att tillräckligt beskriva fastighetens skick och dålt fel.

 

Sant. I vårt fall fick vi, innan vi köpte, en full besktigningsrapport för att vi som köpare skulle "ha det lättare". Den här rapporten litade vi på. I den rapporten framkommer, antingen inte alls de fel vi har i processen eller beskriver den inte fullt ut de fel som vi hittat. Eftersom vi har blivit givna en rapport (som motsvarar den undersökning en köpare skulle gjort) sjunker undersökningsansvaret på köparen. - Finns den lagen i Sverige också?

Exempelvis:
1. Rapporten nämner att "det finns vissa lösa klinker på huvudvåningen" - Vi har förutsatt att det var i fogarna som syntes när vi var på visning, det har vi accepterat som befintligt fel. När vi sen flyttade in och började använda golvet märker vi att alla klinker är så lösta att jag lyckas plocka bort fler av dem med en kökskniv!
Se video från klinkerborttagning under gamla köketskåpen: https://photos.google.com/share/AF1QipNbOfcMPz2-jsgFG7T8PIubLEaCxX3-6XJQWotAPOpvTEdHeYokzYFfxa3PmgE3Mg
Notera att jag inte "rensat" eller slipat betongen, allt lossnade verkligen så där lätt.
eller från kontoret: https://photos.app.goo.gl/nXz3SCbBDXCFKsmB6

2. Andra saken vi ligger i process med är ute terasser/trappor:
Det står i rapporten att vissa klinker i trappan är lösa (låter ihåligt när man knackar på dem(, De är så lösa att jag kan lyfta dem med fingrarna. Under visningarna var det vinter och snötäckt - Det går inte att se eller undersöka samt att vi litade på rapprten.

Och så när vi ändå är på väg kan jag beskriva det sista felet ändå, säkert det för oss största:
3. Huvudbadrum samt bastu:
Rapporten nämner lite om förnyade silikon fogar kring golvhörnen, vilket var gjort av tidigare ägaren mellan tiden då rapporten gjorts och våra visningar (2 st). Rapporten nämner inget om lösa klinkers eller andra fel vi vill belysa. Tidigare ägaren har enligt utsago inte bott i huset på minst 6 månader och badrummet har alltså inte används på 6 månader innnan vi flyttat in. - All good före vi flyttar in alltså!

Däremot när vi får tillgång och våra renoveringskillar kollar runt märker de att hela klinkergolvet i huvudbadrummet "gungar" och bågnar när man går på det på en area av ca 1m2. Resterande delarna av badrummet är "knack klinkers" till 80% och sprider sig in i bastun. När vi drar igång och först kontaktar tidigare ägaren är hon mycket välvilligt inställd och skickar dit/hit en kille för att mäta fukt i badrummet, det är torrt så klart. Vi har ju ännu inte flyttat in och har inte använt det samt att huset stått tomt i minst 6 månader innan, vilket golv med elvärme som helst är ju torrt då, eller hur? - Vi får heller inte använda golvet eftersom vi då riskerar att försämmra dess skick i den process vi nu ligger i med gamla ägaren. VI har alltså inte använt badrummet och golvklinkers bognar när man går på det - Vi hävdar inte fukt (men det är tidigare ägarens försvar) men vi är ju hygglit säkra på att det är verkligen det som är det bakomliggande felet... Hur och varför reser sig annars klinkers från en betongplatta?

VI har dessutom hittat spår av någonslags fukt i krypgrunden under badrummet, de inspektörer som varit här och tittat kan inte konstatera att de spåren kommer direkt från badrummet utan det kan komma från husbyggnationen med fukt som samlats o betongplattorna som huset är byggt med, Dessa spår hitttas dock ingen ananstans på hela huset (fundamentet är ca 130m2 varav utrymmen ovanför är bestående av huvudvåning, tvättstuga, kök, toaletter, sovrum och kontor) - läckage spår endast ovanför badrummet.

Vi ligger alltså i process mot tidigare ägaren för lösa klinker (som bognar) i badrummet eftersom vi inte har kunnat bevisa på fukt. - Vad jag förstår ger det lägre prisnedsättning jämfört med fukt/läckage?



Fråga: Vad har ni för tankar om att bryta upp det ändå obrukbara badrummsgolvet och se vad som finns under?
Kan det förbättra våra chanser och sen ändå påvisa att badrummetsfuktspärr läcker och att det har varit fuktskador i badrummet?

Jag har i sak inte klagomål på vår ursprungliga advokat.
Däremot anledningar jag vill byta är:

• Han svarar varken i telefon eller på våra skriftliga frågor skickade per epost.
• Han försöker fakturera utan att vi har en aning om vilket arbete som utförts
• Han "glömmer" att skicka motpartens svar till oss - men vi fick faktura för det.
• Han har nu lämnat över till någon annan random typ vi inte har fått intro till som dessutom inte verkar lite insatt eller erfaren.

 

Här är konsumentverket i Finland:

Köparen kan förutsätta att byggnaderna på fastigheten har uppförts enligt ett allmänt och godtagbart byggnadssätt som rådde under byggnadstiden. - Detta är motbevisat i fråga om 1a felet ovan.

Säljaren ska berätta både om de brister hen känner till och om sådana brister som hen har konkreta misstankar om. Detta har inte heller gjorts på ett tillfredsställande vis.

Se också:
"According to chapter 2, section 22, subsection 1 of Maakaari, the buyer may not refer to a quality defect that could have been detected during the inspection of the object before the sale. The buyer has no obligation, without a special reason, to check the accuracy of the information provided by the seller about the object, and does not extend the check to matters that require technical or other unusual measures to clarify."

https://finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2009/20090031 (Google translated från Finska)

Men oberoende, det är onödigt att jag sitter här och fektas med er om detta, vi ligger ju redan i tvist med tidigare ägaren, rätten får bestämma om vi har rätt eller inte.

Vad tänker ni om detta:

Skulle vi hitta spår av fukt är det ju ändå ett dålt fel och saken borde vara klar?
Eller 2. Vad händer om vi blir nekade i rätten och skulle alltså ha "fel" i tvistefrågan, börjar använda badrummet och Ooops, det börjar droppa i källarn?

 

Nämen tack Scouten för ett otroligt givande svar. - OBS. Du har inte sett protokollet...
Oberoende, det är onödigt att jag sitter här och fektas med er om sakfrågorna, vi ligger ju redan i tvist med tidigare ägaren, rätten får bestämma om vi har rätt eller inte.

Vad tänker du om detta:

Observera att INGET står skrivet i protokollet om badrummets dåliga skick.

 

Man kan förvänta sig att några plattor på utsatta ställen är knackplattor och låter och eventuellt att fogen lossnar ja. Jag kan INTE förvänta mig att det är konstruktionsfel och 90% av plattorna aldrig haft en förutsättning att sitta fast från konstruktionsskedet. Vi har nu i efterhand konstaterat (efter att golvet rivits upp) att klinkern har konstruktionsfel, betongen har inte slipats och fix har också lämnats får lång tid öppet innan klinker lagts på/fast. - Golvet har aldrig konstruerats rätt vilket vi kunder förvänta oss trots att vissa klinker kan vara lösa.

Eftersom vi haft en beskitningsrapport som vi förlitat oss på är det också det skick vi förväntade oss huset att vara i. Vi kan inte förvänta oss något annat. Säljaren säger ju att huset överlåts i det skicket, men skicket motsvarar inte det beskrivna, då har vi ju någonstans rätten på vår sida som konsument.

Nej, det gungar inte, det några millimeter, man kan känna det om man noga känner/ser efter då man står mitt uppe på och inte synligt med ögat om man inte verkligen ställer sig på knä och letar effter/ser på det.
Det här är och borde klassifieras som ett dolt fel. Tidigare ägaren har dessutom målat alla fogarna i badrummet av någon anledning vilket för oss förhöjer (miss)tanken om att dölja dåligt skick. - De måste ha vetat om ett sämre än beskrivet skick.



Jag tycker det är tragiskt att jag här måste sitta och fektas med mer eller mindre välvilliga väderkvarnar då jag försöker ställa raka och icke värderande frågor som jag önskar den samlade gruppen skulle kunna ta ställning till. Jag har redan kommenterat dem och åter citerat dem ovan... Hoppas någon kan ge sina objektiva synpunkter på mina frågor och inte gräva längre i våra tvister vi redan bedriver mot tidigare ägaren, som vi må vinna eller förlora.

Badrummet är "bara" 17år. och borde ha minst 10års teknisk livslängd kvar.

Lösa klinker torde inte tillhöra förväntade egenskaper i ett badrum oberoende på byggnadsår, right.
Vi fick tillgång till huset ~April -21, flyttade in ~Juli -21, vi har fortfarande inte använt badrum eller bastu en enda gång. - Vi har ett annat mindre badrum på andra våningen.

 

Processen är redan igång, vi har passerat skedet då vi kan gå tillbaka och säga oj-nej det var inget. Vi behöver inte tänka på hur mycket vi redan lagt ner på frågan. Kostnaden för den sista biten är negligerbar i jämförelse. Vi måste komma till ett slut.