Tips om hur man kan pruta ner mäklararvoden?
Jag bor på en relativt liten ort.
Här finns 4 mäklare och det verkar ganska uppgivet att förhandla ner priset på deras arvoden.De vill ha ett minimum på 35-40 000 kr eller 5%. Vår villa värderar dem till mellan 400-475 000 kr.
Villaförsäljningen är relativt seg i kommunen, men ändå på uppgång och vår villa som vi ska sälja är i toppskick efter 3 års totalrenovering.Min fråga är nu...jag har ingen större lust att skänka bort nästan 10% av mitt försäljningspris till mäklaren. Jag har arbetat på villan i 3 år och de kommer in och gör en veckas arbete och får 10%.., känns inte rätt.Om det hade varit en villa värd över 750 000kr och de då tagit 5%, det hade känts mer ok. Är det någon som har några bra tips på hur man prutar ner mäklararvoden under deras minimumarvode?
Här finns 4 mäklare och det verkar ganska uppgivet att förhandla ner priset på deras arvoden.De vill ha ett minimum på 35-40 000 kr eller 5%. Vår villa värderar dem till mellan 400-475 000 kr.
Villaförsäljningen är relativt seg i kommunen, men ändå på uppgång och vår villa som vi ska sälja är i toppskick efter 3 års totalrenovering.Min fråga är nu...jag har ingen större lust att skänka bort nästan 10% av mitt försäljningspris till mäklaren. Jag har arbetat på villan i 3 år och de kommer in och gör en veckas arbete och får 10%.., känns inte rätt.Om det hade varit en villa värd över 750 000kr och de då tagit 5%, det hade känts mer ok. Är det någon som har några bra tips på hur man prutar ner mäklararvoden under deras minimumarvode?
Ja, jag håller helt med. Mäklararvodet är långt ifrån i proportion till det jobb de utför. Jag kan inte med yrkesgrupper som ska ta ut procentuellt arvode istället för en fast timkostad som alla vi andra jobbar efter.
Mitt tips är att använda en av nätmäklarna, t.ex. Hemverket. När jag sålde tog de ett fast arvode på 5000:- och då tog de hand om kontraktbiten och budgivningen. Dessutom fixade de så annonsen hamnade på Hemnet, Blocket etc.
Dock får man själv fixa:
* visningar, är man bara en framåt person kan man göra detta mycket bättre än många mäklare
* fotografering, har man inte koll på detta så hyr in en fotograf för att få fina bilder då kostnaden för detta betalar igen sig genom fler intressenter på visningar. Den fotografering som många mäklare själva gör är rena skämtet och ett hån jämfört med arvodet de tar ut!
* skriva en kortare beskrivning av bostaden till annonsen. Jag hämtade inspiration från liknande annonser på Hemnet.
Jag la ner ca. 10h och då ingick fotografering och redigering (är fotograf själv) så det blev en fin timkostnad på 3800:- jämfört med det arvode lokala mäklaren ville ta ut. Viktigast av allt var att jag fick mer för bostaden än jag tänkt mig.
Mitt tips är att använda en av nätmäklarna, t.ex. Hemverket. När jag sålde tog de ett fast arvode på 5000:- och då tog de hand om kontraktbiten och budgivningen. Dessutom fixade de så annonsen hamnade på Hemnet, Blocket etc.
Dock får man själv fixa:
* visningar, är man bara en framåt person kan man göra detta mycket bättre än många mäklare
* fotografering, har man inte koll på detta så hyr in en fotograf för att få fina bilder då kostnaden för detta betalar igen sig genom fler intressenter på visningar. Den fotografering som många mäklare själva gör är rena skämtet och ett hån jämfört med arvodet de tar ut!
* skriva en kortare beskrivning av bostaden till annonsen. Jag hämtade inspiration från liknande annonser på Hemnet.
Jag la ner ca. 10h och då ingick fotografering och redigering (är fotograf själv) så det blev en fin timkostnad på 3800:- jämfört med det arvode lokala mäklaren ville ta ut. Viktigast av allt var att jag fick mer för bostaden än jag tänkt mig.
Kan du tänka dig att göra lite jobb själv så finns ju t.e.x. hemverket. Deras koncept är att en mäklare kommer och fotograferar, skriver annons och lägger ut på hemnet. Visningar och den huvudsakliga kontakten med köparna får man sköta själv. Budgivningen går via hemsidan/sms/telefon. När du har accepterat ett bud så ordnar de avtal, köpebrev etc.
Fördel: Ganska mycket lägre arvode (5000 innan kontrakt + 5000 efter kontrakt). Jämfört med att sälja själv får man uppbackning och exponering på hemnet.
Nackdel: Ganska okända så här långt. Potentiellt mycket jobb för säljaren. Deras annonssidor har ganska stor banner där de exponerar sitt låga pris.
Har varit delaktig i båda varianterna (traditionell mäklarfirma och hemverket) och kan man "ta folk" och har ett objekt som inte är väldigt svårsålt så skulle jag nog överväga att se vilka alternativ som finns. 2010 prutade vi ner arvodet på en försäljning hos fastighetsbyrån till 30kkr.
Fördel: Ganska mycket lägre arvode (5000 innan kontrakt + 5000 efter kontrakt). Jämfört med att sälja själv får man uppbackning och exponering på hemnet.
Nackdel: Ganska okända så här långt. Potentiellt mycket jobb för säljaren. Deras annonssidor har ganska stor banner där de exponerar sitt låga pris.
Har varit delaktig i båda varianterna (traditionell mäklarfirma och hemverket) och kan man "ta folk" och har ett objekt som inte är väldigt svårsålt så skulle jag nog överväga att se vilka alternativ som finns. 2010 prutade vi ner arvodet på en försäljning hos fastighetsbyrån till 30kkr.
För min del skulle jag nog föredra hemverket....Men jag bor i en br på södermalm, stockholm. Hyffsat lättsålt.
Jag lider dessutom av en väldigt jobbig allergi.... Jag tål inte mäklare... får stora utslag, höjd röst och hål i plånboken....
Jag skriver och fotograferar hellre själv då jag kan lägenheten och föreningen bättre än nån annan.... Det är inte så svårt att ta bra bilder.... åtminstone inte om man jämför med en mäklare......
Jag lider dessutom av en väldigt jobbig allergi.... Jag tål inte mäklare... får stora utslag, höjd röst och hål i plånboken....
Jag skriver och fotograferar hellre själv då jag kan lägenheten och föreningen bättre än nån annan.... Det är inte så svårt att ta bra bilder.... åtminstone inte om man jämför med en mäklare......
mäklare har en väldig övertro på sig själva....
Samt ibland ganska sjuka arvoden.... jag kollade nån mäklarfirma om de hade nån lista med intressenter för att slippa visningar samt att det kanske skulle gå lite fortare... alltså mindre jobb för mäklaren... de ville ändå ha 30000:- för det jobbet....
man kanske har valt fel yrke?
Det är mycket klagomål på elektriker att de tar hutlösa priser på matrial.... men kolla på mäklarna... det är nästan värre...
Samt ibland ganska sjuka arvoden.... jag kollade nån mäklarfirma om de hade nån lista med intressenter för att slippa visningar samt att det kanske skulle gå lite fortare... alltså mindre jobb för mäklaren... de ville ändå ha 30000:- för det jobbet....
man kanske har valt fel yrke?
Det är mycket klagomål på elektriker att de tar hutlösa priser på matrial.... men kolla på mäklarna... det är nästan värre...
Nu är det mäklare som diskuteras i tråden. Vet inte varför elektriker ska dras in i en tråd som inte handlar om dem?Odjuret skrev:
Annars kan vi väl diskutera alla med inslag av oskälighet:
Banker, bilmärkesverkstäder, blocket.se, kontrollansvariga (KA), rörkrökare, aktiemäklare, elbolagen osv osv
Och varför inte också statens stämpelskatt, alkoholskatten och kommunernas avgifter gentemot byggherrar.
Ja det finns saker att göra i många områden, kanske bäst att låta denna tråd handla om mäklararvoden...
-------------------
Bra tips där med hemverket, nu har vi inte tänkt sälja, nästan lite synd ...
Medlem
· Västra Götaland
· 1 538 inlägg
Någon som vet om man via Hemverket fortfarande kan fotografera och skriva beskrivningen av objektet själv, eller om man måste köpa den tjänsten av dem?
Hej, kanon med alla svar. Dock inget konkret tips på hus man kan pruta på arvodet, kanske inte går...
Hemverket har vi funderat på. Nackdelarna som jag ser med dem är att när man bor på en liten ort kan folk vara ganska inskränkta. De vill köpa hus av någon de känner igen och som finns på orten. Hemverkets nya upplägg är även att man måste betala 5000kr i förskott som man sedan inte får tillbaka om huset inte blir sålt om jag har förstått rätt. Sedan är objektet, även om både byggnad och tomt är i toppskick, ganska svårsålt. Om det hade varit en lägenhet hade jag inte tvivlat en sekund på att anlita hemverket.
Det känns även som chansen till en budgivning är större med en mäklare från orten.
Men, dilemmat är ju att jag inte vet om det blir någon budgivning och blir det inte det och vi bara får ett bud på
400 000kr kunde jag ju lika gärna använt Hemverket och sparat 20 000kr.
Nej, men det jag egentligen vill komma till är att jag tror att det är lättare att sälja det här objektet med en mäklare från orten, men jag vill inte ge dem mer än 20 000kr max för det arbetet och så lågt tror jag inte någon mäklare går.
Någon som vet ifall det går att göra någon "light" version liknande hemverkets tjänst men med en mäklare från orten, att man skräddarsyr tjänsten så att jag tar hand om visningen själv, fotograferar själv och skriver objektsbeskrivningen själv? Och på så sätt få ner priset. Det enda jag egentligen behöver hjälp med är allt pappersarbete samt mäklarfirmans namn på objektet, för här omkring tror jag att namnet skapar trygghet hos folk.
Hemverket har vi funderat på. Nackdelarna som jag ser med dem är att när man bor på en liten ort kan folk vara ganska inskränkta. De vill köpa hus av någon de känner igen och som finns på orten. Hemverkets nya upplägg är även att man måste betala 5000kr i förskott som man sedan inte får tillbaka om huset inte blir sålt om jag har förstått rätt. Sedan är objektet, även om både byggnad och tomt är i toppskick, ganska svårsålt. Om det hade varit en lägenhet hade jag inte tvivlat en sekund på att anlita hemverket.
Det känns även som chansen till en budgivning är större med en mäklare från orten.
Men, dilemmat är ju att jag inte vet om det blir någon budgivning och blir det inte det och vi bara får ett bud på
400 000kr kunde jag ju lika gärna använt Hemverket och sparat 20 000kr.
Nej, men det jag egentligen vill komma till är att jag tror att det är lättare att sälja det här objektet med en mäklare från orten, men jag vill inte ge dem mer än 20 000kr max för det arbetet och så lågt tror jag inte någon mäklare går.
Någon som vet ifall det går att göra någon "light" version liknande hemverkets tjänst men med en mäklare från orten, att man skräddarsyr tjänsten så att jag tar hand om visningen själv, fotograferar själv och skriver objektsbeskrivningen själv? Och på så sätt få ner priset. Det enda jag egentligen behöver hjälp med är allt pappersarbete samt mäklarfirmans namn på objektet, för här omkring tror jag att namnet skapar trygghet hos folk.
Det skadar ju inte att fråga mäklarna om dom skulle gå med på något sådant. Testa annars att sälja det själv via blocket och sätt upp lite lappar på byn. Hur mycket (falsk?)"trygghet" behövs när det bara handlar om 450 000. Finns ju guider man kan följa.
Är själv fotograf, och granskar givetvis mäklarnas bilder med extra intresse. De få mäklarna som var verksamma på min ort tog urusla bilder och relativt mycket betalt. Men de har fått hård konkurrens från en färsking som är riktigt framåt och tar bra bilder. Det är definitivt värt den extra kostnaden att anlita en fotograf.
