Byggahus.se

Tips och råd om husköp (får vi lån?)

  1. H
    Medlem Nivå 1
    Hej!

    Jag och min sambo drömmer om hus och sen april 2014 fick även jag TIllsvidare-anställning. Vi har i dagsläget det båda två.

    Jag tjänar ca 280-290k per år och min sambo ca 250k
    Det går segt att spara undan pengar men vi sparar kanske 2000kr per månad. Har dock haft en dyr höst då jag köpte mig min drömbil för 79,900 (la 15980 i handpenning)
    Vi har även ett annat billån och vi är skyldiga ca 98k på bägge bilarna)

    Idag bor vi i en 3a på ca 79kvm
    Hyran är ca 6300 och elen kanske 400kr (jag sitter mycket vid datorn och den är på största delen av dygnet)

    Idag har jag ca 26k undansparat och min sambo ca 7-8k

    Hur ser möjligheterna ut för oss att få låna till hus, med "kravet" på 15% i handpenning?
    Kan man ta ett Privatlån/medlemslån på handpenningen?

    Jag har diskuterat det här med mina arbetskamrater och de hävdar att man kan låna på hela beloppet, även det utöver handpenningen. Jag är dock pessimistisk och tror att man måste ha 15% till handpenningen, även om jag tycker man borde kunna få låna till allt?

    Tacksam för svar och ursäkta om det här är rörigt; det är bara förnamnet på hur tankarna snurrar i min skalle :D

    MVH
    Hasse
     
  2. Gusten87
    Medlem Nivå 7
    Tja

    För lånet där huset är säkerhet kan du bara låna 85% men självklart kan du (om du får) ta ett blankolån för resterande 15% men med en ganska ordentlig ränta.. Sen får du alltid ha i beaktning att ett hus kostar, så lite pengar är ganska bra att ha även när lånet är betalt! Gäller även en buffert för när pannan går sönder eller taket behöver bytas!

    Jag går runt på mitt hus med alla omkostnader inkl lån på 6800kr/månaden så direkt dyrt är det inte om man ser månadskostnaden men man lägger kanske destomer på renovering och upputsning!

    //Anders
     
  3. H
    Medlem Nivå 1
    Tack Anders!

    Jag räknar med att vi kommer spara pengar då de hus vi letar efter är i trakterna 7-900k.
    Det glömde jag skriva i min post. Sen är det ju så att man får ta ställning efter en visning, besiktning etc hur mycket det är att göra på huset osv?
     
  4. F
    Medlem · Nivå 8
    Klarar ni verkligen inte av att spara mer än 2000kr med er sammanlagda inkomst?

    Bör väl bli runt 33-34000 netto - dagens boende - el, försäkr, etc 7500/månad = 26,500 netto efter boendekostn.

    Billån på 98000 kan väl inte kosta så mycket (2500-3500/mån?), vilket skulle innebära att ni i runda slängar lägger runt 21000 på mat, kläder mm ? Dyra bilförsäkringar?

    Bilar för de beloppen har väl några år/mil på nacken och man bör även vara beredd på ev dyra reparationer för dessa.

    Tycker att det borde gå att spara 5000 kr/månad ? Ta inte illa upp, men titta och jämför er situation med familjer i Lyxfällan, finns säkert goda råd att få där.


    Fick själv kloka råd vid första husköpet 1990 då räntorna låg på 10% ....

    Dra ner på festande var nr 1 och lägga de pengarna på renoveringskontot, köra hårt med matlåda till jobbet tills man vet var man hamnar ekonomiskt. Började amortera när vi hade bra buffert för underhåll mm .


    Vi har 3 ungar och gör av med c 14000 på mat, kläder mm / månad utöver utgifter för boendet.
     
  5. pelpet
    Medlem · Nivå 21
    Kom ihåg att ni "bör" ha ungefär 200000kr sparat för att köpa ett hus för 1000000kr. Det blir en del kringkostnader i form av besiktning, lagfart, pantbrev mm och sen kan ni behöva göra en del saker initialt i huset som kostar.

    Huset blir nog ett dyrare boende än er lägenhet. Ni kanske får räkna med 2500kr i ränta, 2500kr i drift och 2500kr för underhåll och renoveringar varje månad.

    Jag håller också med fusion om att ni borde se över konsumtionen och spara lite mer. Behöver ni t.ex två bilar? En bil drar normalt flera tusenlappar i månaden.
     
  6. H
    Medlem Nivå 1
    Tack för era svar

    Jag tar inte illa upp utan håller helt med på att det inte går att spara så mycket som jag önskar :) :(

    Jag är själv förvånad över att vi inte kan spara mer. Det känns som det går en massa pengar i onödan som vi måste se över. Det tillkom tex utgifter till nya bilar, tex vinterdäck, skatt etc. Har

    Vi behöver 2 bilar för att ta oss till våra jobb. Det är småpengar i sammanhanget och borde inte påverka sparandet.

    Billånen är exakt på 2459kr
    Hyran är 6361kr (ingår 2 car-ports med motorvärmare för 233kr/st)
    Elen ca 450 med elnät + förbrukning
    TV via stadsnät 541kr (Sappa med Viasat Guld + Cmore FILM)
    Mobilabb. 299 resp 399kr per månad
    Bredband 310kr (100/10 Mbits)
    Hemtelefon Telenor (via mobilnätet) ca 151kr
    Dagis 1110kr
    Försäkringar på bilarna ca 600kr
    Spotify 99kr

    Summa: 12779 kr
    Har säkert glömt nåt

    Sen tillkommer bensinkostnader mm

    Vi delar allt på 2 så vi har ca 10k kvar var så jag förstår inte varför vi inte kan spara mer
     
    Redigerat 23 jan 2015 19:02
  7. pelpet
    Medlem · Nivå 21
    Jag tror ni räknar för lågt på bilarna. En bil kostar 20-30kr/mil allt inräknat och det blir inte småpengar. Min och hustruns bil kostar ca 5000-6000kr/mån inkl allt (bränsle, skatt, inköp, värdeminskning etc). Bara däck kostar 1-2kr/min i slitage.

    Mitt förslag är att ni sättet av sparandet så fort lönen kommer. Det brukar funka bättre än att spara det som blir kvar.
     
  8. H
    Medlem Nivå 1
    Jag sitter och går igenom allt nu. Jag vill veta var jag ska spara och hur mycket jag lägger på allt
     
  9. F
    Medlem · Nivå 8
    Ok, ni har redan barn och de kostar ju också, vilket förklarar en del. Det man kan pruta på i er lista är väl primärt TV á 541kr och omprioritera det till tex kommande renoveringskonto. Mobil abb går ev att göra om till familje abb, men det rör sig nog bara om max nån hundring. Byt ut hem tfn och kör enbart med mobilerna. Spotify skulle jag ha kvar, man mår bra av musik!

    Håller tummarna för att ni hittar rätt i ekonomin och hittar ett bra boende. Jag lider med alla yngre par som idag inte har samma lånemöjligheter som vi äldre hade förr i tiden. Tänk de som fick dra av 50% av räntan, för mig försvann det första året, ner till 30% och nu skall ev allt bort, tycker det är för jävligt. Känns som alla yngre idag får sitta på stolar med 2 ben.

    Enda positiva idag är de låga räntorna som ser ut att bli kvar en längre tid och samtidigt ge utrymme för mer amorteringar.

    Lycka till!
     
  10. H
    Medlem Nivå 1
    Tack så mycket för era svar! Det värmer :)

    Jag har sen juni 2013 sammanräknat hur mycket pengar jag haft INNAN lön/A-kassa etc

    Sammanlagt sparande samt utveckling från föregående månad
     
    Redigerat 23 jan 2015 20:20
  11. pelpet
    Medlem · Nivå 21
    Prova tjänsten smartbudget. Då kan man klassa alla korttransaktioner och se vart pengarna faktiskt går. Det är jätte eftersom man lätt ser om man överspenderar i något område. Funkar bra om man betalar allt med kort.
     
  12. H
    Medlem Nivå 1
    Suveränt tips (y)
     
  13. pelpet
    Medlem · Nivå 21
    Det finns en del gratiskoder så man får plustjänsten med bankimport gratis ett tag. T.ex. tror jag "smartseb" ger 4 månader.
     
  14. A
    Medlem · Nivå 19
    Bestäm en större summa att spara tillsammans, ta t.ex. 5000:- som ni sätter undan när lönen kommer.
    Sedan så får man leva på de pengar som finns kvar, det blir då kanske precis effekten av huset och varje månads lånekostnad. Börja lev som ni hade huset då får ni också svaret på vad ni vill avstå från för att äga ett eget hus, eller att uppoffringen blir för stor.

    Jag tolkar din angivna lön som bruttolön eller var det netto?
     
  15. H
    Medlem Nivå 1
    Bruttolön
    Räknade lite igår och använde Lyxfällans budget som kategorier

    Åkte från Dalarna till Hälsingland och hem i jul och från Dalarna till Småland över nyår. Plus 1100 avbetalning på vinterdäcken så var Transport-kategorin 47xxkr

    Med 3600kr på julklappar var övrigt ca 8750kr

    Mat 2700kr.

    Jag kollade från löning i december till innan löning i januari. Sparade 1400