Tillägg i kontrakt?
Kan man ha någon form av tillägg i kontraktet som är juridiskt giltig trots att fastigheten säljs med friskrivningsklausul? Jag tänker mest på saker som säljaren hävdar finns/är installerade/är renoverade/är utbytta. Sådant man inte kan kontrollera varken vid besiktning eller på annat vis utan att princip vända upp och ner på hus/tomt.
Vi är helt nya på att köpa hus och undrar om man liksom bara ska ta säljarens ord som en sanning eller om man ska ha papper på det?
Vi är helt nya på att köpa hus och undrar om man liksom bara ska ta säljarens ord som en sanning eller om man ska ha papper på det?
Finns en friskrivningsklausul så ska ni vända upp och ner på huset så ni vet vad ni köper. Efter köpet är huset ert och säljaren har inget ansvar för det så kolla noga innan ni skriver på. Allt går att kontrollera om man vill så sluta lyssna på säljaren och anlita en besiktningsman för en grundlig besiktning.fidelie skrev:
gaia
Inte alls. Vissa saker är omöjliga att kontrollera utan förstörande provning.gaia skrev:
Om säljaren dyrt och heligt intygar att alla ingjutna rör är bytta, eller att en specifik typ av dränering är nylagd, eller att tätskiktet är fullständigt omgjort och inte bara reparerat efter fuktskadan så blir det ju naturligtvis lättare att klämma denne på pengar om det visar sig att så inte är fallet om det klart och tydligt står i kontraktet.
Dock så är det extremt viktigt att som gaia påpekar anlita en egen besiktningsman.
...allt med brasklappen att jag inte är jurist.
man kan intyga vad som helst när man har en friskrivningsklausul i ryggen . Sen om det vissar sej att det inte stämmer så kan man anklaga säljaren för är att han har ljugit men jag tror inte att köparen får några pengar ....
gaia, inte jurist heller ....
. Sen om det vissar sej att det inte stämmer så kan man anklaga säljaren för är att han har ljugit men jag tror inte att köparen får några pengar .... gaia, inte jurist heller ....
Utfästelser från säljare är alltid trickiga att tolka korrekt. Oavsett om de ges skriftligen eller är muntliga. Skriftligt är givetvis bättre, för det gör det lättare att bevisa vad som sagts.
Om en säljare ex. säger/skriver "taket är åtgärdat för 5 år sedan". Då kan en köpare tolka det som att det byttes ut då. Senare kan det visa sig att säljaren för 5 år sedan var upp och bytte 2 spruckna pannor.
Eller "badrummet är gjort rätt enl. alla regler". När det sedan läcker och allt visar sig vara fel. Så kan säljaren säga "ja men han (hantverkaren) sade ju att han följde alla regler, visserligen var det lite svårt att förstå tolken som översatte från rumänska". Du måste som köpare kolla Hur vet säljaren det han påstår. Har han själv kontrollerat mot regleverket, har han anlitat en beiktningsman. Har han anlitat en certifierad firma (ger ingen garanti för att det är rätt gjort, men ökar sannolikheten lite).
På samma sätt, även om du får en skriftlig utfästelse på att alla avloppsrör som är ingjutna i källargolven byttes för 3 år sedan. Så måste du som köpare undersöka och kanske se att ingen har rört ngn. betong i källaren sedan huset byggdes för 70 år sedan. Dvs om man lätt ser att utfästelsen är felaktig så skall man upptäcka det.
Om en säljare ex. säger/skriver "taket är åtgärdat för 5 år sedan". Då kan en köpare tolka det som att det byttes ut då. Senare kan det visa sig att säljaren för 5 år sedan var upp och bytte 2 spruckna pannor.
Eller "badrummet är gjort rätt enl. alla regler". När det sedan läcker och allt visar sig vara fel. Så kan säljaren säga "ja men han (hantverkaren) sade ju att han följde alla regler, visserligen var det lite svårt att förstå tolken som översatte från rumänska". Du måste som köpare kolla Hur vet säljaren det han påstår. Har han själv kontrollerat mot regleverket, har han anlitat en beiktningsman. Har han anlitat en certifierad firma (ger ingen garanti för att det är rätt gjort, men ökar sannolikheten lite).
På samma sätt, även om du får en skriftlig utfästelse på att alla avloppsrör som är ingjutna i källargolven byttes för 3 år sedan. Så måste du som köpare undersöka och kanske se att ingen har rört ngn. betong i källaren sedan huset byggdes för 70 år sedan. Dvs om man lätt ser att utfästelsen är felaktig så skall man upptäcka det.
det går inte friskriva sig från hela huset utan från delar som tak grund badrum osv. de generella klausuler håller sällan. frågan är varför de har det? dödsbo eller konkurs är det normalt på men inte annars.
en friskrivning är värd pengar hos oss på västkusten ej storstad skall prisskillnaden vara ca 75-100 mot att köpa samma hus utan friskrivning.
en friskrivning är värd pengar hos oss på västkusten ej storstad skall prisskillnaden vara ca 75-100 mot att köpa samma hus utan friskrivning.
