Tidigare godkänd överutnyttjad byggrätt, nu bygga om
Hej,
Vårt hus har i detaljplanen max 120 kvm byggnadsarea (BYA).
Byggnaden är nästan exakt 120 kvm byggnadsarea.
Men när bygglovet beviljades i början av 90-talet så räknades verandan som byggnadsarea också (verandan går runt halva huset på plan två).
Då blev bygglovet baserat på 170 kvm byggnadsarea.
Detta syns även på tomtkartan från kommunen, där inritat "footprint" är 170kvm.
Kommunen godkände denna större BYA som ett mindre avsteg från detaljplanen genom att man även räknade in de 40 kvm man fick göra som uthus/gårdsbyggnad samt 10 "extra" kvm.
120 ursprunglig BYA + 40 gårdsbyggnad + 10 mindre avvikelse = 170 kvm.
Således, om man ska gå på bygglovet från 90-talet, är min rätt till gårdsbyggnad indragen.
Nu funderar vi på att bygga om lite.
Frågan är då om jag kan hävda att jag har 170 kvm BYA från bygglovet på 90-talet och därmed får återskapa samma BYA.
Planen är då att riva delar av veranda och bygga ut med en ny huskropp så att total BYA fortfarande är 170 kvm.
Vad tror ni, kommer detta godkännas?
Blir då rivningslov + tillbyggnad + fasadändring gissar jag?
Kan skicka enkla skisser om det underlättar när jag är vid datorn.
Tack på förhand för input!
Vårt hus har i detaljplanen max 120 kvm byggnadsarea (BYA).
Byggnaden är nästan exakt 120 kvm byggnadsarea.
Men när bygglovet beviljades i början av 90-talet så räknades verandan som byggnadsarea också (verandan går runt halva huset på plan två).
Då blev bygglovet baserat på 170 kvm byggnadsarea.
Detta syns även på tomtkartan från kommunen, där inritat "footprint" är 170kvm.
Kommunen godkände denna större BYA som ett mindre avsteg från detaljplanen genom att man även räknade in de 40 kvm man fick göra som uthus/gårdsbyggnad samt 10 "extra" kvm.
120 ursprunglig BYA + 40 gårdsbyggnad + 10 mindre avvikelse = 170 kvm.
Således, om man ska gå på bygglovet från 90-talet, är min rätt till gårdsbyggnad indragen.
Nu funderar vi på att bygga om lite.
Frågan är då om jag kan hävda att jag har 170 kvm BYA från bygglovet på 90-talet och därmed får återskapa samma BYA.
Planen är då att riva delar av veranda och bygga ut med en ny huskropp så att total BYA fortfarande är 170 kvm.
Vad tror ni, kommer detta godkännas?
Blir då rivningslov + tillbyggnad + fasadändring gissar jag?
Kan skicka enkla skisser om det underlättar när jag är vid datorn.
Tack på förhand för input!
Nej, den överyta som godkänts från början kan inte omdisponeras. Varje bygglov prövas mot detaljplanen.
Du kan ju prova att söka. Men det skall göras en helhetsbedömning för varje bygglov. Så jag tror att alla ändringar som på något sätt "förstärker" det planstridiga kan vara problem.
Fasadändring kan du göra trots att avvikelsen egentligen var för stor. Så länge du har bygglov för byggnadsarean kan du tex bygga in utrymmet under altanen.
Bygga ovanpå kan du inte göra eftersom det räknas som tillbyggnad.
