Tidigare godkänd överutnyttjad byggrätt, nu bygga om

Hej,

Vårt hus har i detaljplanen max 120 kvm byggnadsarea (BYA).
Byggnaden är nästan exakt 120 kvm byggnadsarea.
Men när bygglovet beviljades i början av 90-talet så räknades verandan som byggnadsarea också (verandan går runt halva huset på plan två).
Då blev bygglovet baserat på 170 kvm byggnadsarea.
Detta syns även på tomtkartan från kommunen, där inritat "footprint" är 170kvm.
Kommunen godkände denna större BYA som ett mindre avsteg från detaljplanen genom att man även räknade in de 40 kvm man fick göra som uthus/gårdsbyggnad samt 10 "extra" kvm.
120 ursprunglig BYA + 40 gårdsbyggnad + 10 mindre avvikelse = 170 kvm.
Således, om man ska gå på bygglovet från 90-talet, är min rätt till gårdsbyggnad indragen.

Nu funderar vi på att bygga om lite.
Frågan är då om jag kan hävda att jag har 170 kvm BYA från bygglovet på 90-talet och därmed får återskapa samma BYA.
Planen är då att riva delar av veranda och bygga ut med en ny huskropp så att total BYA fortfarande är 170 kvm.
Vad tror ni, kommer detta godkännas?
Blir då rivningslov + tillbyggnad + fasadändring gissar jag?

Kan skicka enkla skisser om det underlättar när jag är vid datorn.

Tack på förhand för input!

 

Ok. Var lite rädd för det.
Men om man då vänder på det.

Min BYA är ju godkänd på 170 kvm sedan tidigare.
Kan jag bygga ut på exakt samma yta?
Dvs bygga under verandan och kanske även "på" verandan?
Blir dock en fasadändring.

Vad tror ni?