Byggahus.se

Taxeringsvärde 39% av utgångspris.

  1. V
    Medlem · 107 inlägg
    Hej!

    Tänkte höra med er här om era erfarenheter kring begärt utgångspris och taxeringsvärde.

    Objektet jag kollar på har beslutat taxeringsvärde år 2020 som är 39% lägre än utgångspriset. Som jag förstått det, så ska taxeringsvärdet vara ca 75% av förväntat marknadsvärde.

    En hygglig skillnad, som gör ett inte oansenligt antal hundratusenlappar.

    Fick som svar av mäklaren att

    Låter måhända rimligt, men känns å andra sidan en smula märkligt att hänvisa till Hemnet för att där hitta andra kåkar, på vilka man endast ser slutpris och inte taxeringsvärde.

    Fastigheten säljs också med friskrivningsklausul, månne värt att nämna i sammanhanget.

    Är väl förvisso inte många absoluta sanningar som gäller nu för tiden på bostadsmarknaden, men tacksam för era erfarenheter i ämnet :)
     
  2. M
    Medlem · Västra Götalands · 9 463 inlägg

    -MH-

    Medlem
    Bry dig inte om taxeringsvärdet.
     
  3. SågspånPappspikEternit
    Renoverare · Småländska höglandet · 777 inlägg

    SågspånPappspikEternit

    Renoverare
    Säljaren får begära vad hen vill för huset, helt oaktat taxeringsvärdet.
     
  4. P
    Medlem · Stockholms län · 408 inlägg

    PurreP

    Medlem
    Taxeringsvärden släpar alltid lite och i den uppgång som varit under senaste året är det inte konstigt om det ser ut som det gör.

    Tittar jag på mitt eget hus så ligger taxeringsvärdet 2020 på ungefär 61% av marknadsvärdet idag.

    Det är ju också helt irrelevant vid en marknadsvärdering då det bara handlar om vad marknaden vill betala... Då är Hemnet och Booli mycket bättre verktyg...
     
  5. C
    Medlem · 10 031 inlägg
    Vid en fastighetsvärdering är det precis det man gör. Tittar på prishistoriken för jämförbara objekt på orten och justerar på olika sätt utifrån prisutveckling, storlek, skick, läge och andra värdesättande egenskaper. Den s.k. ortsprismetoden. Taxeringsvärde är i den processen ointressant.
     
    Redigerat 27 apr 09:31
  6. Violina
    Husägare · 2 483 inlägg

    Violina

    Husägare
    Jadu..

    Jag tittar på min deklaration för 2020..

    Taxeringsvärdet för min fastighet är ~390 k och skulle jag sälja idag kan jag lugnt räkna med att få miljonen, kanske så mycket som 1,2..
     
  7. useless
    Lök. · Gävleborg · 21 494 inlägg

    useless

    Lök.
    Taxeringsvärdet har inte så mycket med marknadsvärdet att göra. Visst, det ska vara 75% av det förväntade marknadsvärdet, men det är ju baserat på något genomsnitt för tidigare försäljningar av andra hus i närområdet så det kommer aldrig att stämma bra för ett specifikt hus just i dag.
     
  8. V
    Medlem · 107 inlägg
    Tack alla som svarade, mycket bra svar känner jag, och jag är nu två smulor klokare! :)
     
  9. H
    Moderator · Stockholm · 43 956 inlägg

    hempularen

    Moderator
    Jag håller med om att man inte skall hänga upp sig på den stora skillnaden.

    MEN det är en intressant faktor när man bedömer huset. Om objektet har en större skillnad mellan ”marknadsvärde” och tax värde än andra hus i området. Så kan det vara bra att fundera på orsaken. Varför har det här huset lägre tax. värde än andra i området.
    Tax.värdet baseras på objektiva jämförelser storlek av tomt, storlek på huset, byggnadsår. Och i viss mån ”standardpoäng”, som nytt kök/badrum.

    om en fastighet har markant lägre tax värde än andra, så kan det bero på ex dramatiskt mindre tomt, saknar kommunalt vatten/avlopp.
     
  10. C
    Medlem · 10 031 inlägg
    ...eller så är inte fastigheten korrekt deklarerad.
     
  11. H
    Moderator · Stockholm · 43 956 inlägg

    hempularen

    Moderator
    Så kan det absolut vara, rätt vanligt. Men det man kan fiffla med i fastighetsdeklarationen ger oftast rätt lite påverkan på taxeringsvärdet.
    Ett ovanligt lågt tax. värde kan vara en nyttig ögonöppnare.
     
  12. N
    Medlem · 786 inlägg

    Nils ST

    Medlem
    Taxeringsvärdet är ju 75% av marknadsvärdet på ett genomsnittshus i det värdeområdet. Det stämmer alltså inte på något hus i princip men stämmer exakt på genomsnittet, iallafall när taxeringen gjordes.
     
  13. Karlia
    Medlem · 2 332 inlägg

    Karlia

    Medlem
    Det finns en artikel här där två mäklare har fått en varning bla på grund av sk lockpris. Det vill säga att utgångspriset varit för lågt ställt. Vore det så enkelt att taxeringsvärdet vore 75% av värdet skulle ordet lockpris försvinna när det kommer till husförsäljning.
     
  14. H
    Moderator · Stockholm · 43 956 inlägg

    hempularen

    Moderator
    De använder rätt avancerade formler, det är mycket mer komplicerat än bara ”genomsnitt”. Men allt bygger på försäljningar flera år bakåt i tiden.
     
  15. N
    Medlem · 786 inlägg

    Nils ST

    Medlem
    Ja det var något förenklat men det är i princip så det fungerar. Man utgår ju från den ”normala” fastigheten i området och därefter lägger till och drar ifrån utifrån flertalet parametrar.
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.