Taxeringsvärde 39% av utgångspris.

Bry dig inte om taxeringsvärdet.

 

Säljaren får begära vad hen vill för huset, helt oaktat taxeringsvärdet.

 

Taxeringsvärden släpar alltid lite och i den uppgång som varit under senaste året är det inte konstigt om det ser ut som det gör.

Tittar jag på mitt eget hus så ligger taxeringsvärdet 2020 på ungefär 61% av marknadsvärdet idag.

Det är ju också helt irrelevant vid en marknadsvärdering då det bara handlar om vad marknaden vill betala... Då är Hemnet och Booli mycket bättre verktyg...

 

Vid en fastighetsvärdering är det precis det man gör. Tittar på prishistoriken för jämförbara objekt på orten och justerar på olika sätt utifrån prisutveckling, storlek, skick, läge och andra värdesättande egenskaper. Den s.k. ortsprismetoden. Taxeringsvärde är i den processen ointressant.

 

Jadu..

Jag tittar på min deklaration för 2020..

Taxeringsvärdet för min fastighet är ~390 k och skulle jag sälja idag kan jag lugnt räkna med att få miljonen, kanske så mycket som 1,2..

 

Taxeringsvärdet har inte så mycket med marknadsvärdet att göra. Visst, det ska vara 75% av det förväntade marknadsvärdet, men det är ju baserat på något genomsnitt för tidigare försäljningar av andra hus i närområdet så det kommer aldrig att stämma bra för ett specifikt hus just i dag.

 

...eller så är inte fastigheten korrekt deklarerad.

 

Taxeringsvärdet är ju 75% av marknadsvärdet på ett genomsnittshus i det värdeområdet. Det stämmer alltså inte på något hus i princip men stämmer exakt på genomsnittet, iallafall när taxeringen gjordes.

 

Det finns en artikel här där två mäklare har fått en varning bla på grund av sk lockpris. Det vill säga att utgångspriset varit för lågt ställt. Vore det så enkelt att taxeringsvärdet vore 75% av värdet skulle ordet lockpris försvinna när det kommer till husförsäljning.

 

Ja det var något förenklat men det är i princip så det fungerar. Man utgår ju från den ”normala” fastigheten i området och därefter lägger till och drar ifrån utifrån flertalet parametrar.