Sveriges värsta granne?
Efter flera år utomlands bestämde vår familj för oss att flytta hem till Sverige och vi hade redan bestämt oss för en förort till Stockholm. Vi landade i andra hand för att snabbt som tusan hitta en villa där vi kunde bo länge. Kriterierna var tvåvåningshus, återvändsgata, västerläge och plan tomt. Ett hus dök upp på marknaden som uppföll allt, förutom att det inte var åtgärdat sedan 50-talet och att det var ett 1 1/2 planshus. Vi kontaktade kommunen och förhörde oss hur man kunde bygga om, alternativt riva och bygga nytt. Vi fick en tjock lunta och ett utdrag av detaljplanen från 1948 där det konstaterades att man fick bygga 2 plan a 125kvm och 7,6m högt. Därefter kastade vi oss in i budgivningen och fick till slut huset. Vi tog hjälp av en arkitekt som ritade en "höjning" av huset och den planlösning vi ville ha. Därefter ansökte vi om bygglov för tillbyggnation. Kommunen meddelade oss då att huset ligger i ett kulturhistoriskt intressant område och att man överväger att avslå bygglovsansökan. Dock finns det möjlighet att ansöka om rivningslov och nybyggnation. Dock innebär rivningslov att man river så mycket man vill, inte nödvändigtvis alla väggar. Vi blev något besvikna men gick vidare med deras rekommendation. Efter arkitektens mätningar uppgick undervåningens väggar (som vi ville använda oss av) vid grunden till 126,5 kvm. Detta blev måtten i vår ansökan och på kommunen sa man att 1,5 kvm ses som mindre avvikelse. En av grannarna som redan tidigt visat sig negativ till våra planer överklagade direkt till länsstyrelsen som upphävde bygglovet då kommunen missat att låta grannarna yttra sig över den mindre avvikelsen och ärendet skickades tillbaks till kommunen. Vi hade redan börjat bygga då vi blivit informerade om att bygglovet var planenligt och ingen kan ändra på ett sådant beslut. Förkrossade över länsstyrelsens dom talade vi med kommunen som meddelade att om vi kom in med korrigerade ritningar där vi kunde leva med att flytta in en befintlig vägg och komma in under 125kvm så kunde man utfärda nytt bygglov. Vi gjorde detta omedelbart men i förhoppning om att kommunen skulle höra grannarna på det gamla bygglovet så att vi slapp flytta den befintliga väggen. Sedan hände det ingenting med det gamla bygglovet och den arga grannen begärde plötstligt en kontrollmätning av vår pågående byggnation. Kommunen kom och mätte till motsats till vår arkitekt på putsen och inte vid grunden. Huset uppgår nu till 129,9 kvm och vi blir tvugna att korrigera ritningarna ännu en gång och får till slut ett godkännande av kommunen. Paralellt med detta ansöker vi dock om ett nytt bygglov om 129,9 kvm där vi kräver att kommunen skall höra grannarna. Den arga grannen som vi det här laget har överklagat allt och alla, blivit polisanmäld tre gånger för hemfridsbrott, kränkningar etc ser då sin möjlighet och skickar brev till samtliga grannar, lägger upp alla sina tjocka advokatluntor på webben så att alla kan läsa får till slut alla grannar att yttra sig på något sätt. De flesta reagerar över kommunens hantering av ärendet och inte över de 4,9 kvm som det egentligen handlar om och nu skall det upp till byggnadsnämnden.
Han har yrkat på inhibition hela tiden, till och med överklagat rivningslovet som vi fick i samband med lovet på 126,5 kvm men än så långe inte fått något gehör för detta då samtliga instanser hävdar att grannar kan inte överklaga rivningslov.
Han stör sig över att vårt hus ger honom en skuggande effekt, inte skall få byggas i två våningar, inte smälter in i omgivningen även om ett annat angränsande hus är i två plan. Han talar om insyn i hans sovrum, förfulande av helhetsmiljön, trots att vi anlitat en professionell arkitekt med 30 års erfarenhet med instruktioner om att skapa ett hus som smälter in i miljön.
Hans största problem är att i hans ögon har kommunen maskerat en om och tillbyggnad i något som heter rivningslov och nybyggnation. Visst kan man undra var gränserna går om man använder sig av viss befintlig konstruktion, i vårt fall undervåningens ytterväggar. Dock hade vi det alternativet det blev billigare än att riva även dessa väggar och bygga allt på nytt.
Vi har inte sovit på 5 månader och mår oerhört dåligt av hans beteende och ständiga överklaganden, inte minst dessa tjocka luntor med juristspråk.
För närvarande så har vi dock vårt bygglov på 125 kvm även om det ligger i länsrätten. Därutöver har vi vår ansökan om 129,9 kvm som skall upp i nämnden och det vill vi ju allra helst ha igenom. Frågan är dock hur nämnden ställer sig till att flertalet grannar yttrat sig negativt tack vare den arga grannen? Och om nämnden ändå bestämmer sig för att klubba igenom lovet (de klubbade faktiskt igenom samma lov på 126,5 kvm för 5 månader sedan) hur kommer detta att hålla i nästa instans? Kommer länsstyrelsen då att tycka att med alla dessa negativa grannar så bör det inte beviljas en mindre avvikelse på 4,9 kvm.
Hade vi kännt till hur vidrigt denna process skulle bli hade vi aldrig flyttat hem till Sverige, nu är det dock försent och det känns som om vi sitter i en rävsax. Det enda vi glädjer oss åt är att huset är klart för inflyttning om sex veckor.
Han har yrkat på inhibition hela tiden, till och med överklagat rivningslovet som vi fick i samband med lovet på 126,5 kvm men än så långe inte fått något gehör för detta då samtliga instanser hävdar att grannar kan inte överklaga rivningslov.
Han stör sig över att vårt hus ger honom en skuggande effekt, inte skall få byggas i två våningar, inte smälter in i omgivningen även om ett annat angränsande hus är i två plan. Han talar om insyn i hans sovrum, förfulande av helhetsmiljön, trots att vi anlitat en professionell arkitekt med 30 års erfarenhet med instruktioner om att skapa ett hus som smälter in i miljön.
Hans största problem är att i hans ögon har kommunen maskerat en om och tillbyggnad i något som heter rivningslov och nybyggnation. Visst kan man undra var gränserna går om man använder sig av viss befintlig konstruktion, i vårt fall undervåningens ytterväggar. Dock hade vi det alternativet det blev billigare än att riva även dessa väggar och bygga allt på nytt.
Vi har inte sovit på 5 månader och mår oerhört dåligt av hans beteende och ständiga överklaganden, inte minst dessa tjocka luntor med juristspråk.
För närvarande så har vi dock vårt bygglov på 125 kvm även om det ligger i länsrätten. Därutöver har vi vår ansökan om 129,9 kvm som skall upp i nämnden och det vill vi ju allra helst ha igenom. Frågan är dock hur nämnden ställer sig till att flertalet grannar yttrat sig negativt tack vare den arga grannen? Och om nämnden ändå bestämmer sig för att klubba igenom lovet (de klubbade faktiskt igenom samma lov på 126,5 kvm för 5 månader sedan) hur kommer detta att hålla i nästa instans? Kommer länsstyrelsen då att tycka att med alla dessa negativa grannar så bör det inte beviljas en mindre avvikelse på 4,9 kvm.
Hade vi kännt till hur vidrigt denna process skulle bli hade vi aldrig flyttat hem till Sverige, nu är det dock försent och det känns som om vi sitter i en rävsax. Det enda vi glädjer oss åt är att huset är klart för inflyttning om sex veckor.
Tråkig historia JPF, som visar hur det kan gå när det vill sig riktigt illa.
Vad jag först reagerar mot är den gamla detaljplanen från 1948, den borde varit reviderad.
Som jag uppfattar det, är det endast kvadratmeter det handlar om, och inte överträdelse av byggnad--tomtgräns =4.5meter, grannen tvistar om. 4.9 kvm får anses som en mindre avvikelse. Om inte länstyrelsen beslutat om inhibation, anser man inte att bygglovet strider mot planen.
Ni får lägga större vikt vid ert behov av ombyggnaden och de extra kvm.
Vad jag först reagerar mot är den gamla detaljplanen från 1948, den borde varit reviderad.
Som jag uppfattar det, är det endast kvadratmeter det handlar om, och inte överträdelse av byggnad--tomtgräns =4.5meter, grannen tvistar om. 4.9 kvm får anses som en mindre avvikelse. Om inte länstyrelsen beslutat om inhibation, anser man inte att bygglovet strider mot planen.
Ni får lägga större vikt vid ert behov av ombyggnaden och de extra kvm.
Det är möjligt att detaljplanen är reviderad, fortarande är det 125 kvm i två plan som gäller dock enligt kommunen. Du har rätt i att det endast handlar om 4,9 kvm, dock är detta i det bygglov som vi nu ansöker om och som skall upp i byggnadsnämnden och min oro är att även om de klubbar igenom detta så kan grannen häva det i länsstyrelsen tack vare alla andra grannar han lyckats få med sig på ett eller annat sätt. Även om de till största del tyckt att kommunen hanterat ärendet konstigt.
Vid en överklagan så måste grannen ha ett mycket giltigt skäl till varför han anser att ni inte skulle få bygglov. Om han inte har en bra anledning (insyn i ett sovrum är inte ett bra skäl) i sitt överklagande så får han aldrig rätt.
Att länsstyrelsen gav kommunen bakläxa för handläggningsfel (missat att höra grannen) händer tyvärr ibland (de är också människor
). Det som då händer är att bygglovet görs om med det tillägget att grannen blir hörd och sedan får ni bygglov igen (grannen blir "överkörd" av kommunen).
Jag tror inte att du behöver oroa dig. Din granne mår förmodligen dåligt eftersom han behöver någon att hacka på. Dessa människor finns överallt
En detaljplan från 1948 behöver inte alls revideras. Om kommunen anser att bestämmelserna fortfarande "håller" för dagens samhälle så finns den kvar. Att göra om en detaljplan tar tid, kostar pengar och resurser. Detta läggs hellre på sådana områden som ska exploateras och ge kommunen fler boende (läs skattebetalare ;D)
Sov du lugnt och lycka till med det nya huset!!!
Att länsstyrelsen gav kommunen bakläxa för handläggningsfel (missat att höra grannen) händer tyvärr ibland (de är också människor
). Det som då händer är att bygglovet görs om med det tillägget att grannen blir hörd och sedan får ni bygglov igen (grannen blir "överkörd" av kommunen).Jag tror inte att du behöver oroa dig. Din granne mår förmodligen dåligt eftersom han behöver någon att hacka på. Dessa människor finns överallt
En detaljplan från 1948 behöver inte alls revideras. Om kommunen anser att bestämmelserna fortfarande "håller" för dagens samhälle så finns den kvar. Att göra om en detaljplan tar tid, kostar pengar och resurser. Detta läggs hellre på sådana områden som ska exploateras och ge kommunen fler boende (läs skattebetalare ;D)
Sov du lugnt och lycka till med det nya huset!!!
Jag tycker Du skall bevaka ärendet, även i byggnadsnämnden och begära personlig inställelse när nämnden sammanträder om ditt ärende. det är alltid enklare att förklara sig muntligt, inför de personer som skall besluta om ditt ärende. Du kan räkna med att det förekommit "samtal" om bygglovet, då länstyrelsen återsänt för förnyad handläggning. Alltid någon av de förtroendevalda i nämnden som vill rikta kritik mot tjänstemannen. Kanske någon av ledamöterna är bekant med din granne, osv.
Som så många gånger tidigare gäller:
Kontakta grannarna för att konstatera vad de har för inställning till dina planer. Om de svarar negativt eller inte svarar alls, låt en jurist med kunskap inom byggområdet titta på ärendet. Det kan i och för sig kosta några tusenlappar men mycket av oron försvinner.
Bedöma utgången i ett ärende som inte håller sig inom plan är vanskligt att göra utan att ha alla fakta.
Lycka till!
Kontakta grannarna för att konstatera vad de har för inställning till dina planer. Om de svarar negativt eller inte svarar alls, låt en jurist med kunskap inom byggområdet titta på ärendet. Det kan i och för sig kosta några tusenlappar men mycket av oron försvinner.
Bedöma utgången i ett ärende som inte håller sig inom plan är vanskligt att göra utan att ha alla fakta.
Lycka till!
[Bedöma utgången i ett ärende som inte håller sig inom plan är vanskligt att göra utan att ha alla fakta. ]
Helt rätt Familjen_Bygg, det blir förmodligen en ny tur hos Länsstyrelsen sedan grannen överklagat det nya bygglovet, om detta går honom emot.
Det kan även vara så att grannen eller någon annan granne under lång tid fått avslag på deras bygglovsansökan, med hänvisning till den gamla planen.
Helt rätt Familjen_Bygg, det blir förmodligen en ny tur hos Länsstyrelsen sedan grannen överklagat det nya bygglovet, om detta går honom emot.
Det kan även vara så att grannen eller någon annan granne under lång tid fått avslag på deras bygglovsansökan, med hänvisning till den gamla planen.
