Svårt att få huset sålt nu?

Vågar inte uttala mig om hyra ut huset är en bra idé eller inte. Känns också svårt i att spekulera i hur marknaden kommer se ut om ett år.

Men grannen är i en liknande sits som er, få sällskap på visningarna men nu efter 3dje visningen har de iaf fått två bud. Dock 10% under utgångspris så de är inte överförtjusta.

 

Marknaden håller på att hitta en ny prisnivå samt det faktum att köparna just nu har övertaget. Så känns det när man kikar runt och hör anekdoter av bekanta samt mäklare i släkten.

 

Hyra ut går ju men då räkna med en svacka på 10 år, ökade räntor kommer ge er ökad inkomst vid uthyrning dock. Bereonde på hur ert lån ser ut kan de ju vara bra. Men hyr ni ut blir de kanske svårt med lån till ny bostad?

Svårt att se så mycket som kan gynna bomarkanden närmsta åren?

 

Man kan inte räkna pris per kvadratmeter rakt av. Särskilt inte när ytorna börjar bli stora. Ett hur på 100kvadratmeter har samma grundfunktioner som ett på 200kvadratmeter.
Jag skulle vilja påstå att ytan blir billigare ju större huset är. Det gäller även i byggskedet.

Det är inte självklart att försäljningspris alltid överstiger byggkostnad.

 

Men då börjar ju "marknaden" återgå till det normala.
Dvs säljaren talar om vad de vill ha & köparen talar om vad de är beredda att betala.

Som det varit/delvis är, är fullständigt uppåt väggarna!
Tänk om samma sak gällde tex beg. bilar.

 

Jo, olika pris beroende på var det stod parkerade!

 

Ja alltså... marknaden har varit hysterisk i många år. Nu kommer räntehöjningar och domedagsrubriker i tidningarna. Det är väl självklart att det är dåligt läge att sälja just nu. Tyvärr för er.

 

Det är väl väldigt olikt.
Vissa hus här går innan de kommer ut på visning. Vissa behöver ett par visningar innan de säljs medan vissa knappt blir sålda.
Ingen skillnad nu mot 4 år sen.

 

Många har nog bestämt sig för att pausa husletandet lite. Har flera bekanta som känner så. Vänta ett tag och se vad som händer helt enkelt.

 

Ingen kan säkert veta, men mycket talar för att marknaden står inför en rätt stor korrektion (nedgång). Vi har inte haft det på många år, så det skapar stor osäkerhet. Köpare som inte måste köpa gör nog bedömningen att det ör bättre att vänta med köp. Jag tror att ni har två val.
1. Sälj huset så fort som möjligt och acceptera förtreten att priset blir lägre än vad det var tidigare och vad ni förväntat er. Troligen är det ändå högre än vad det skulle bli om ytterligare ett år.
2. Behåll huset och vänta med att sälja till tiderna blir bättre. Det är osäkert när det blir, men erfarenheten säger att det kanske tar ett par år innan det vänder. Det är en risk med uthyrning att huset slits i större utsträckning och marknaden för uthyrning varierar nog mycket, men om det fungerar är det en lösning.

 

Det låter väl rimligt att försäljningspriset blir lägre än byggkostnader (antaget inklusive tomt och andra kostnader). Allt som var nytt är ju begagnat nu, ni har fått välja exakt hur huset ska se ut och fungera, inte säkert att det passar köparen lika bra.

Verkar orimligt att bo gratis i nytt hus två år i taget, varför skulle inte alla göra så i så fall?

Lycka till med försäljningen

 

Efter typ 10 visningar och knappt några bud öht sålde vi vårt gamla hus för några år sen med typ 22% förlust (räknat på inköpspris+badrumsenovering och inkl inflation under de 6år vi bodde där).

Vi resonerade så att det var bättre att ta smällen och lägga det bakom oss och se framåt och fokusera på nya boendet.

För stor risk att hyra ut det gamla (mer slitage, risk att saker behöver lags osv), för dyrt med dubbla lån och låta det stå tomt, och även för stor risk att försöka sälj-renovera det.