Strandtomt - vad är det värt?

Vi har eventuellt möjlighet att köpa ett hus med ett underbart läge där en å ringlar sig fram precis bakom huset. Tomtgränsen följer ån och på andra sidan är det åkermark och längre bort skog så det är en väldigt skyddat och privat tomt. Angränsande tomter på båda sidor dock.

Eftersom det här huset ligger i trakterna för vad vi klarar av ekonomiskt så vill jag förstås vara säker på att vi har råd på riktigt. Det blir ju lätt känslor som tar överhanden när man hittar något man verkligen tycker om, men jag försöker behålla en gnutta rationalitet också. En faktor är ju förstås hur man krasst ekonomiskt värderar en tomt som angränsar till ett vattendrag.

Är ett hus som i vanliga fall kostar 2 miljoner värt nästan det dubbla om läget är rätt, tror ni? Ja, för oss är det ju det eftersom jag ställer frågan. Tänker specifikt på närheten till vatten, en å i det här fallet. Priserna på de få hus som sålts med å-tomt har stigit massor bara de senaste åren, mycket mer än övriga hus procentuellt. Är det en tillfällighet? Har tåget gått? Kan det rent vända i framtiden, att hus nära vatten av någon anledning blir svårsålda (ingen översvämningsrisk i det här fallet)?

Jag är inte ute efter att tjäna pengar på huset utan vi ser det som ett hus för livet, men ska vi exempelvis kunna renovera huset så måste ju banken göra samma värdering som vi.

 

Huset finns inte på "öppna" marknaden så värderingen blir vad vi kommer överens om att köpa det för (om vi kommer överens). Skräckscenariot är ju att vi av någon anledning inte har råd att bo kvar och måste sälja och det kanske visar sig att huset inte alls är värt vad vi tror att det är värt. Då sitter man ju i skiten. :/

Förstår att ni inte kan göra en värdering med så lite info, men tänkte generellt om en å-tomt (det är ingen liten bäck utan det är ordentligt med vatten, går att ha brygga, båt och att bada) kan öka värdet på en fastighet med säg 40%. Tomten är ju också väldigt insynsskyddad och privat, är det värdehöjande?

 

Det går att åka båt (finns slussar och jag tror man kan ta sig hela vägen ut i mälaren), bada, fiska. Ån bakom huset är ungefär 30 meter bred. Dock inte i ett exklusivt område på något vis, utan det är ett blandat villaområde på en liten ort utanför en större stad men med bra kommunikationer. Kan inte lägga ut en bild än då det är väldigt tidigt och inte officiellt.

 

Haha, ja, den ser inte ut som slakaån i alla fall.