Slutbesked för gäststuga, maxlängd pentry?
Följande information delgavs oss från kommunen "
interimistiskt slutbesked för gäststugan kan inte lämnas, eftersom byggnaden inte följer gällande lovhandling (trots att kontrollansvariges utlåtande intygar att lovhandlingarna har följts).
Ändringarna har inte heller stämts av med byggnadsnämnden under byggnationen.
Det ändrade utförandet med fullt utrustat kök och badrum innebär att gäststugan utgör ett nytt, självständigt fungerande bostadshus (en till huvudbyggnad), vilket gällande lagstiftning inte godkänner. Enligt vår bedömning får en gäststuga ha en max kökslängd (pentry) om 1,6 meter för att inte räknas som ett självständigt fungerande bostadshus.
Det är inte möjligt för oss att lämna bygglov för ett ytterligare bostadshus. Det innebär att förvaltningens beslutsförslag till nämnden skulle bli avslag, i det fall ni skulle välja att söka lov för det utförda i efterhand.
För att interimistiskt slutbesked ska kunna lämnas, måste köksdelen minskas ner till det pentry ansökan gällde och ny relationshandling (som visar det slutliga utförandet) ska skickas in.
Slutbesked i lovärendet kommer inte heller att kunna lämnas innan frågan är hanterad."
Vi finner inte någonstans att "en gäststuga ha en max kökslängd (pentry) om 1,6 meter för att inte räknas som ett självständigt fungerande bostadshus."
Vad gäller? Vi bor i Österåkers-kommun och har byggt om en befintlig gäststuga, höjt tak och förlängt stugan. Huset ligger utanför detaljplan. Tacksam för svar från juridisk kunnig inom området.
interimistiskt slutbesked för gäststugan kan inte lämnas, eftersom byggnaden inte följer gällande lovhandling (trots att kontrollansvariges utlåtande intygar att lovhandlingarna har följts).
Ändringarna har inte heller stämts av med byggnadsnämnden under byggnationen.
Det ändrade utförandet med fullt utrustat kök och badrum innebär att gäststugan utgör ett nytt, självständigt fungerande bostadshus (en till huvudbyggnad), vilket gällande lagstiftning inte godkänner. Enligt vår bedömning får en gäststuga ha en max kökslängd (pentry) om 1,6 meter för att inte räknas som ett självständigt fungerande bostadshus.
Det är inte möjligt för oss att lämna bygglov för ett ytterligare bostadshus. Det innebär att förvaltningens beslutsförslag till nämnden skulle bli avslag, i det fall ni skulle välja att söka lov för det utförda i efterhand.
För att interimistiskt slutbesked ska kunna lämnas, måste köksdelen minskas ner till det pentry ansökan gällde och ny relationshandling (som visar det slutliga utförandet) ska skickas in.
Slutbesked i lovärendet kommer inte heller att kunna lämnas innan frågan är hanterad."
Vi finner inte någonstans att "en gäststuga ha en max kökslängd (pentry) om 1,6 meter för att inte räknas som ett självständigt fungerande bostadshus."
Vad gäller? Vi bor i Österåkers-kommun och har byggt om en befintlig gäststuga, höjt tak och förlängt stugan. Huset ligger utanför detaljplan. Tacksam för svar från juridisk kunnig inom området.
Är tyvärr inte särskilt kunnig, men undrar om 1,60 kan vara valt för att BBR:s minsta krav på köksinredning i en bostad är 1,80 (Från Boverkets hemsida: I BBR finns angivna mått för inredningslängd för matlagning i bostäder med en BOA om högst 35 m2. I allmänt råd i BBR står att inredningslängden bör vara minst 1,80 meter bred.).
Nyfiken fråga: följde ni bygglovet?
Nyfiken fråga: följde ni bygglovet?
Bästa svaret
Mitt förslag är att du skickar in relationshandlingar på hur det ser ut nu till kommunen tillsammans med följande passage från Boverket. Första delen handlar om specifikt Attefallshus, men andra delen verkar gälla komplementbyggnader mer generellt.
”Det kan ibland vara svårt för byggnadsnämnden att avgöra om ett attefallshus är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadhus. Det kan även vara svårt att avgöra om komplementbostadshuset är ett fritidshus eller en permanentbostad. Byggherren ska alltid uppge vad attefallshuset ska användas till i sin anmälan. Det har betydelse för dels hur stor byggnaden får vara men även för vilka krav som gäller för byggnaden. Byggnadsnämnden ska inte ifrågasätta om byggnaden är ett gästhus, fritidshus eller en permanentbostad. Nämnden kan inte utifrån byggnadens storlek och vilka funktioner som finns göra en annan bedömning av användningen än den användning som byggherren har angett. Både gäststugor och fritidshus får ha både kök och badrum utan att det är en permanentbostad.”
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/komplementbostadshus-eller-komplementbyggnad-max-25-m-sa-kallat-attefallshus/
”Det kan ibland vara svårt för byggnadsnämnden att avgöra om ett attefallshus är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadhus. Det kan även vara svårt att avgöra om komplementbostadshuset är ett fritidshus eller en permanentbostad. Byggherren ska alltid uppge vad attefallshuset ska användas till i sin anmälan. Det har betydelse för dels hur stor byggnaden får vara men även för vilka krav som gäller för byggnaden. Byggnadsnämnden ska inte ifrågasätta om byggnaden är ett gästhus, fritidshus eller en permanentbostad. Nämnden kan inte utifrån byggnadens storlek och vilka funktioner som finns göra en annan bedömning av användningen än den användning som byggherren har angett. Både gäststugor och fritidshus får ha både kök och badrum utan att det är en permanentbostad.”
https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov--byggande/anmalningsplikt/bygglovbefriade-atgarder/komplementbostadshus-eller-komplementbyggnad-max-25-m-sa-kallat-attefallshus/
Tack för ditt svar, den text du hänvisar till är allt jag kan finna också på nätet. Nu väntar jag på svar på mitt svar nedan.Klaugust skrev:
Jag har svarat följande;
" I samband med att altanen i vår bygglovsansökan utgått enligt byggnadsnämndens beslut i överenskommelse med oss 2016-09-27 har försumbara ändringar i utförande uppstått, ändringar som inte påverkar byggnadens syfte.
Vår gäststuga är en komplementbyggnad och är, precis som tidigare - före tillbyggnad, utrustad med ett mindre kök (med placering och inredningslängd som tidigare). Det ändrade utförandet medför inte att gäststugan utgör ett nytt, självständigt fungerande bostadshus.
Gäststugan kan inte utgöra ett självständigt fungerande bostadshus (komplementbostadshus), då den inte uppfyller krav och regler om bostadsutformning i BBR 3:22 eller normalnivån på tillgänglighet enligt standard.
Det ändrade utförandet av gäststugan innebär samma funktion av gäststugan som byggherren angett vid ansökan.
Boverkets tolkning; ”Både gäststugor och fritidshus får ha både kök och badrum utan att det är en permanentbostad”. Att en gäststuga får ha en max kökslängd (pentry) om 1,6 meter för att inte räknas som ett självständigt fungerande bostadshus överensstämmer ej med boverkets tolkning.
Från Boverkets hemsida
”Byggnadsnämnden ska inte ifrågasätta om byggnaden är ett gästhus, fritidshus eller en permanentbostad. Nämnden kan inte utifrån byggnadens storlek och vilka funktioner som finns göra en annan bedömning av användningen än den användning som byggherren har angett. Både gäststugor och fritidshus får ha både kök och badrum utan att det är en permanentbostad.”
Enligt allmänna råd i Boverkets byggregler BBR ”Sänkt nivå på tillgänglighet enligt standarden kan användas när det inte finns något krav på tillgänglighet i byggreglerna, till exempel i fritidshus. Höjd nivå är frivillig för byggherrar och projektörer att använda och är inte kopplat till byggreglerna.”
Med ovan tolkning och allmänna råd från Boverket önskar vi att nämnden prövar frågan om slutbesked utifrån användningen för byggnaden som byggherren angett för gäststugan XXX.
Försumbara ändringar i utförande uppstod ändringar som inte påverkar byggnadens syfte vad avser köket. Enligt allmänna råd i Boverkets byggregler BBR ”Sänkt nivå på tillgänglighet enligt standarden kan användas när det inte finns något krav på tillgänglighet i byggreglerna, till exempel i fritidshus. Höjd nivå är frivillig för byggherrar och projektörer att använda och är inte kopplat till byggreglerna.” Vi har möjligen höjt standarden!1 16386 skrev:
