skillnad på värdering.
Tänkte bara dela med mig av våra värderingar som vi fått från olika mäklare.
1,5 hjältevadshus (spira 152) i Eskilstuna.
tomt ca 2555kvm
inredd övervåning förutom toaletten.
Total byggkostnad, 2.900 000 milj
Värderingar.
Länsförsäkringar: 3.1milj
Skandiamäklarna: som har samarbete med våran bank (nordea) 3,3 milj
Fastighetsbyrån: 3,9 milj
klart att vi tar med värderingen från Fastighetsbyrån nu när vi ska till banken och lägga om till bolån från kreditivet.
1,5 hjältevadshus (spira 152) i Eskilstuna.
tomt ca 2555kvm
inredd övervåning förutom toaletten.
Total byggkostnad, 2.900 000 milj
Värderingar.
Länsförsäkringar: 3.1milj
Skandiamäklarna: som har samarbete med våran bank (nordea) 3,3 milj
Fastighetsbyrån: 3,9 milj
klart att vi tar med värderingen från Fastighetsbyrån nu när vi ska till banken och lägga om till bolån från kreditivet.
Vad var förutsättningarna? Är alla tre verkligen värderingar, eller en "försäljningsvärdering"?
Mäklare som erbjuder sina värderingstjänster, ofta gratis. Gör det med en baktanke att de skall sälja objektet. Då har olika mäklare lite olika strategi. Men huvuddarget är att de ger den värdering som de tror ger störst chans att få uppdraget att sälja huset. Balanserat av att inte skapa alltför stor besvikelse när försäljningspriset inte når förväntan.
Det är också så att mäklaren gärna vill att du skall ha så låg förväntan som möjligt, alltså så låg värdering som möjligt, men ändå att mäklaren får uppdraget. Då blir mäklarens försäljningsuppdrag enklare, når budet upp över vad mäklaren har sagt innan, så behövs inte så mycket ansträngning. har mäklaren dessutom ett upplägg med incitamentsavtal, dvs. högre arvode om det säljs till högre pris än värderingen, så kommer värderingen att bli väldigt låg.
Jag tror att om du tar in en mäklare som mot betalning gör en "bankvärdering" så får du troligen en skapligt seriös värdering.
Mäklare som erbjuder sina värderingstjänster, ofta gratis. Gör det med en baktanke att de skall sälja objektet. Då har olika mäklare lite olika strategi. Men huvuddarget är att de ger den värdering som de tror ger störst chans att få uppdraget att sälja huset. Balanserat av att inte skapa alltför stor besvikelse när försäljningspriset inte når förväntan.
Det är också så att mäklaren gärna vill att du skall ha så låg förväntan som möjligt, alltså så låg värdering som möjligt, men ändå att mäklaren får uppdraget. Då blir mäklarens försäljningsuppdrag enklare, når budet upp över vad mäklaren har sagt innan, så behövs inte så mycket ansträngning. har mäklaren dessutom ett upplägg med incitamentsavtal, dvs. högre arvode om det säljs till högre pris än värderingen, så kommer värderingen att bli väldigt låg.
Jag tror att om du tar in en mäklare som mot betalning gör en "bankvärdering" så får du troligen en skapligt seriös värdering.
Har sagt till alla 3 värderare att jag ska ha med värderingspapper till banken för att lägga om lånen.
Alla 3 värderare har påpekat att en värdering med tillhörande värdepapper kostar 1500kr.
jag kom överens med alla 3 att om jag inte var nöjd med värderingen så skulle jag slippa att betala.
Fastighetsbyrån värdering på 3,9 milj är enligt värderaren/mäklaren ett pris som dom skulle sätta vid en försäljning i nuläget.
Alla 3 värderare har påpekat att en värdering med tillhörande värdepapper kostar 1500kr.
jag kom överens med alla 3 att om jag inte var nöjd med värderingen så skulle jag slippa att betala.
Fastighetsbyrån värdering på 3,9 milj är enligt värderaren/mäklaren ett pris som dom skulle sätta vid en försäljning i nuläget.
