Skatt på husförsäljning
Hej!
Jag köpte mitt hus år 1999 för 970.000:-. Nu ska jag sälja det och det är nu värt ca 4.500000:- enligt mäklaren. Jag har renoverat mitt hus under åren och har lån på 3.500000:- Då undrar jag om jag betalar vinstskatt på det som överstiger inköpspriset 970000:-eller det som överstiger 3.500000:-?
Jag köpte mitt hus år 1999 för 970.000:-. Nu ska jag sälja det och det är nu värt ca 4.500000:- enligt mäklaren. Jag har renoverat mitt hus under åren och har lån på 3.500000:- Då undrar jag om jag betalar vinstskatt på det som överstiger inköpspriset 970000:-eller det som överstiger 3.500000:-?
Standardhöjande åtgärder är dock avdragsgilla vid försäljningen så spalta upp allt du gjort och diskutera med någon kunnig om vilka renoveringar som kan dras av. Reglerna kring detta hittar du på Skatteverket. Det kan vara värt att betala en firma som är specialiserad på sådant här lite pengar för att se vilka avdrag som går att göra.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 835 inlägg
Du betalar skatt på mellanskillnaden mellan försäljningspris och inköpspris minus avdragsgilla kostnader.V Vaktmästarens lärling skrev:
Exempel på avdragsgilla kostnader är tillbyggen, standardhöjande renoveringar, de fem senaste årens renoveringar och försäljningsomkostnader (som mäklare).
Om vi antar att alla pengar du lagt på huset är underhållsarbete som inte är avdragsgillt så har du drygt 750 tkr i skatt att se fram emot. Har du istället lagt hela ditt utökade lån på 2,5 miljoner på avdragsgilla förbättringar har du drygt 200 tkr att se fram emot i skatt.
Så det är över en halv miljon mellan best och worst case.
Medlem
· Stockholms län
· 455 inlägg
När jag och frugan styckade av 2 tomter så använde vi oss av Kpmg för att beräkna skatten, finns naturligtvis andra aktörer också.
Företaget tog tror jag runt 8.000? men skattekostnaden gick ner från 300.000 till 110.000! Vi hade å andra sidan många kostnader - ny väg, brunnsborrning av vatten och dylikt som antagligen påverkade.
Företaget tog tror jag runt 8.000? men skattekostnaden gick ner från 300.000 till 110.000! Vi hade å andra sidan många kostnader - ny väg, brunnsborrning av vatten och dylikt som antagligen påverkade.
Det blir vinstskatt på försäljningspriset minus inköpspriset. Så om du säljer för 4 500 000 så är det 4 500 000 - 970 000 = 3 530 000 kr som du skattas på. Vinstskatten är förenklat 22% dvs ca 776 000 kr i detta fall. Köper du ny bostad har du troligen möjlighet att ansöka om uppskov hos Skatteverket vilket innebär att du inte behöver betala skatten förrän du säljer igen. Nu för tiden är uppskov räntefritt och därmed väldigt förmånligt. I bästa fall äter inflationen upp skatten åt dig tills dess att den ska betalas.
Edit: Glömde tillägga att du även kan göra avdrag på det beskattningsbara beloppet (3 530 000 kr) för förbättringar som gjorts på bostaden. Minns jag inte fel gäller det förbättringar som gjorts senaste 5 åren, bör dubbelkollas med Skatteverket.
Tack för uppmaningen @Appendix
Edit: Glömde tillägga att du även kan göra avdrag på det beskattningsbara beloppet (3 530 000 kr) för förbättringar som gjorts på bostaden. Minns jag inte fel gäller det förbättringar som gjorts senaste 5 åren, bör dubbelkollas med Skatteverket.
Tack för uppmaningen @Appendix
Redigerat:
Du får se till att dra av så mycket du kan för alla saker du bättrat på.
Tänk på att du inte behöver ha kvitton på allt om du skriver till Skatteverket i när du deklarerar försäljning att "Kvitton saknas på vissa delar" Då har du ej ljugit. Kvitton behövs bara om du blir kollad.
Tänk på att du inte behöver ha kvitton på allt om du skriver till Skatteverket i när du deklarerar försäljning att "Kvitton saknas på vissa delar" Då har du ej ljugit. Kvitton behövs bara om du blir kollad.
Hur menar du nu? Jag är inte expert på skatter.Appendix skrev:
Självklart bör man ta hjälp för detta.
Läs ovan inlägg. Om man investerar i utbyggnader, tillbyggnader och annat värdehöjande för fastigheten så dras dessa av innan slutlig vinstskatt fastställs. Din uträkning är således missvisande om det skett investeringar i fastigheten.Bolånespecialisten skrev:
Har TS däremot köpt bilar å annat för det utvidgade bolånet så beskattas han på det sätt du beskrev.
Mvh
Detta kan vara bra för alla som köper hus. Det är viktigt att spara kvitton på alla renoveringar man gör och gärna göra lite noteringar om vad det skulle kostat om man valde ett billigare alternativ vid standardhöjningar.
Exempelvis renoverade vi ett badrum. Badrummet är i princip exakt samma som förut fast 30 år nyare. Kostnaden för badrummet går ej att dra av från försäljningen efter 5 år. Däremot lade vi in golvvärme som inte fanns innan. Standardhöjning som går att dra av under längre tid.
Byte av golv i hallen där det tidigare låg plastmatta. Nu lade vi parkett. Standardhöjning där det är möjligt att dra av mellanskillnaden långt senare än 5 år.
Dränering av huset är ingen standardhöjning om det var dränerat innan men att sätta isodrän eller liknande i stället för bara tjärad vägg är en standardhöjning och kostnaden för isodrän och montering kan dras av.
Nu är det ju inte bara så enkelt som angivet ovan men principen finns. Det råder också viss värdeminskning på saker och ting om jag inte minns fel.
Det kan handla om småpengar när man ser på enskilda renoveringar men över tiden man äger ett hus så hopar det sig en hel del summor som man i sista ändan kan dra av vid försäljning om man har kvitton. Har man dessutom gjort en liten notering om skillnaden på standardhöjningen så har man ju klara underlag i stället för att börja kolla vad kvadratmeterpriset för att lägga plastmatta för 20 år sedan kan ha varit.
Exempelvis renoverade vi ett badrum. Badrummet är i princip exakt samma som förut fast 30 år nyare. Kostnaden för badrummet går ej att dra av från försäljningen efter 5 år. Däremot lade vi in golvvärme som inte fanns innan. Standardhöjning som går att dra av under längre tid.
Byte av golv i hallen där det tidigare låg plastmatta. Nu lade vi parkett. Standardhöjning där det är möjligt att dra av mellanskillnaden långt senare än 5 år.
Dränering av huset är ingen standardhöjning om det var dränerat innan men att sätta isodrän eller liknande i stället för bara tjärad vägg är en standardhöjning och kostnaden för isodrän och montering kan dras av.
Nu är det ju inte bara så enkelt som angivet ovan men principen finns. Det råder också viss värdeminskning på saker och ting om jag inte minns fel.
Det kan handla om småpengar när man ser på enskilda renoveringar men över tiden man äger ett hus så hopar det sig en hel del summor som man i sista ändan kan dra av vid försäljning om man har kvitton. Har man dessutom gjort en liten notering om skillnaden på standardhöjningen så har man ju klara underlag i stället för att börja kolla vad kvadratmeterpriset för att lägga plastmatta för 20 år sedan kan ha varit.
Inköpspris = köpeskilling, lagfart, pantbrev, dvs kostnader i samband med köp.
Försäljningspris = det du får för huset.
sedan kan du dra av för saker som redan nämnts ovan, men också kostnader för försäljningen så som mäklararvode, hemnet annons osv.
Försäljningspris = det du får för huset.
sedan kan du dra av för saker som redan nämnts ovan, men också kostnader för försäljningen så som mäklararvode, hemnet annons osv.
Hur svårt är det att spara kvitton på avdragsgiltiga husrelaterade utgifter och sen enkelt addera ihop vid en försäljning ?
